营改增后租金收入如何交增值税？

答：关于租金收入怎么交增值税的情况，共有以下四种：

1.《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第四条第二款

其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

2. 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（1）出租住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%。

3.《关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

4. 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）第五十条

对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税。

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