福成五丰注入的墓园资产,作价15亿 可以说是大股东给投资者的福利
1 为什么如今才注入?
是因为以前宝塔陵园一直在做前期的建设,资产不够成熟,所以没有注入,现在基础建设已经完毕,从去年开始销售了,于是福成投资集团就注入了上市公司
2 宝塔陵园的位置
宝塔陵园地处京、津、冀中心区,离北京50公里,天津90公里,廊坊55公里,地理位置非常优越,这三个地区的户籍人口众多,且经济发达,应该说购买人群很优质。
3 销售分析 价值分析
2014年1到6月份宝塔陵园的销售收入是3562万元,净利润是1436万元,很多人可能对墓园殡葬行业不太了解,墓园殡葬行业的成本主要是技术设施的建设,以及墓穴建造,管理成本较低,我可以肯定的说随着宝塔陵园这两项建设工作的逐步完成,后期的毛利率会逐渐上升!去年宝塔陵园的销售收入是2187万,亏损225万,这些亏损就是前期的基础设施建设以及墓穴建造,所以今年销售收入3562万,净利润就直接攀升到了1436万。
再来细说这3562万元的销售收入,仅仅销售了824个墓穴,10个骨灰格位!
而宝塔陵园的规划是12.5万个墓穴,4万个骨灰格位!
再来看墓穴的销售价格,宝塔陵园今年1至6月其合计销售墓穴824个,单价4.17万元,较2013年度2.92万元的单价提升了约43%,以销量最大的成品制式墓(上半年销售758个,占比92%)计算,其今年1至6月的单价为3.48万元,较去年2.33万元的单价提升了49%。
除了墓穴这一块赚钱以外,还有墓碑也是暴利,自2014年3月1日起调价,云鹤园F区鸿运碑由原22800元调至27600元;云鹤园G区多福碑由原16300元调至19600元;云鹤园J区静逸碑由原23800元调至28600元,提价幅度均在20%左右。
从以上数据中大家可以看出,注入的资产的确可以说非常非常的优质,未来净利润的逐年增长毫无悬念,福成集团的业绩承诺相对保守。而且,宝塔陵园的周边城市北京、天津、廊坊有着非常强的购买力,且人口数量众多。
4 审批的风险
前几天有媒体报道说600965可能面临审批风险。
我个人认为只要合法合规手续齐全就不会有审批的风险,这点我比较相信福成投资集团,大股东很谨慎,前两年没有选择资产注入,一直等到宝塔陵园开始成熟了以后才注入上市公司,可以看出大股东做事情的谨慎,毕竟香港也有墓园股上市公司-
福寿园,所以我认为那些报道有审批风险的媒体是别有用心。
再退一步说,假如真的审批没过,也不用担心,你可以查一查大股东的背景,福成投资集团去年集团的净利润在20个亿,手里的优质资产很多,从墓园的资产注入可以看出,大股东真心想把好的资产装入上市公司。
一旦成功,福成五丰会华丽的转身为A股唯一的一家经营墓穴殡葬服务的公司,投资标的具有稀缺性。这种唯一性的优质题材总会是市场的猎物!
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