投资商铺有什么风险？

购买商铺与购买普通住宅的区别在于，购买商铺有两个目的，一是取得房屋所有权，若低价购入、高价卖出商铺，也可以实现投资目的，这一点与购买普通住宅类似。但是在目前，靠炒卖房屋进行投机，很不方便。严格地讲，购买商铺的第二点目的——进行经营，才是最现实、最普遍的房屋投资行为，这往往也是投资者的终极目的。

 

所以购买者在投资商铺时，就必须要求开发商尽量多地将这些广告内容体现为合同义务。例如，商铺所在市场何时开张，入住数额不足时是否开张；开发商将如何对市场进行总体建设管理；如何为市场进行整体营销宣传；如何保障经营者日常水、电、消防、停车、存货所需等等；

 

最重要的是约定，如果无法履行前述方面的义务，开发商应当承担何种责任。有的地方，开发商卖完商铺后一推了事，所有的问题交给物业管理公司处理。这是不妥当的，譬如由于开发商没有兑现承诺，投资者有权要求其解除合同并退还购房款项，或者要求降价、或者要求逾期付款等，这都是房屋买卖法律关系中的权利、义务关系内容，物业管理公司并没有介入房屋买卖关系，根本解决不了这样的问题。所以，为了维护自己的权利，投资者首先要在合同中明确自己的权利、开发商的义务和责任。

 

商铺投资风险二：注意市政动迁、规划调整的风险

 

在商铺投资中有个说法，即规划是金。政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，有经验的投资者也清楚，“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，可在很大程度上稳稳掌握财富命运。

 

在投资商铺过程中，除了要掌握规划带来的利好消息之外，还有关注规划对商铺的影响，如市场整体搬迁、马路拓宽等等，都会形成不利因素。当然，对于投资者来说，要提前了解到这些信息的确有不小的难度。但其实有不少规划在实施之前的两三年前就会披露出来，因此投资者了解到这些信息之后，及时补救也为时不晚。

 

商铺投资风险三：商业氛围消褪需当心

 

随着大型市场的整体搬迁，商业氛围可能骤降至冰点，原址附近的商铺由此不可避免会受到影响。

 

最为典型的是原上海精文花市的整体搬迁，导致周边商铺租赁行情陡然走低。精文花市建立于1997年，占地面积1.5万平方米，营业店铺近300个，年销售鲜花约35亿枝，曾是华东地区最大的鲜花批发市场。精文花市的兴旺，也顺带火了周边小商铺的生意，但从2008年10月开始，这里发生了巨变，由于其所在的文化广场原址处要建世界上最大的下沉式音乐剧院，上海精文花市关闭，市场内的花铺全部搬迁，周边小商铺租金再无起色。可见如果在市场搬迁前后买入周边商铺进行投资，显然投资前景堪忧。