前两年买的房，在不久的将来，或将进入密集交房季。房子作为一类产品，在生产过程中也会遇到各类问题，尤其是在高周转、降成本的大背景下，质量问题不是在所难免，而是频发。
而有些问题，对一些购房小白是看不出来的。尤其是很多购房者，天天期待着新房交付，一交付高兴的手舞足蹈，兴奋之余也忽略了细节检查。其实即便你认真去检查，可能你都不知道哪些地方容易出问题。也有读者朋友咨询地产下半场，能不能介绍验房师。
鉴于此，地产下半场专门请教房地产领域资深专业人士，请其出山为广大读者解惑。大家感觉有用的话，请帮忙转发，让更多的人看到，毕竟，买一套房子不容易，甚至是耗费六个钱包买的。
第一，是否综合验收。
这一点即便一再强调，但是依然有楼盘没有通过综合验收就交房，所以必须要再次提醒，看看手续是否齐全，如果综合验收不通过，你完全有理由拒绝收房。
第二，供水供电问题。
如果没有市政供水供电，一般都没法通过综合验收的，但也有不少楼盘，在没有市政供水供电的情况下，依然通过综合验收交房了。这不稀奇，前两年某楼盘一直没有市政供水，业主喝了差不多两年的地下水；还有某楼盘交房多年还是临水临电，商铺用发电机发电导致一氧化碳中毒死亡事件。
如果用的是临水，又无法改变，大家也要记住，一定要检测水质是否合格，是否符合饮用水标准。
第三，实测报告要搞明白。
现在房屋的预测面积，基本上没有多大误差。但交房的时候，大家也常常面临和预测面积不一致，需要补缴房款的情况，这个时候一定要看实测报告，看看房屋面积大在了哪里，是大在了室内，还是大在了公摊。如果小，又是小在了哪里。
第四，层高、进深、开间的尺寸。
层高检查什么，就是检查高度是否一致，比如客厅南北侧的高度是否一致。不要想当然的认为怎么可能会不一样高呢，但我告诉你，就是有可能会不一样高。层高偏差±10mm，超过这个就是有问题。楼顶出现的问题要比地面出现的问题严重一些。
开间、进深也是如此，两边宽度长度可能不一致，开间允许20mm极差，但要注意这是最高和最低值之间的差距，如果一个多20mm一个少20mm，这是40mm的差距，是不允许的。
如果这些出了问题，超出误差范围，这属于“死症”，是后天无法解决的，尤其是顶层更不是你通过装修解决的，即便解决了，也会留下一些隐患。如果抹抹腻子改变一下，一时看不出来后续随着时间问题，腻子还是要有问题的。
第五，防水检查。
按要求，交房的时候，卫生间要做闭水试验，但有些楼盘可能没有做。防水重点在3个地方：
一是卫生间，这个是最常见的漏水的地方，必须做闭水试验，看看是否漏水，有的是冬天施工，夏天膨胀爆裂，这就会漏水；再有就是管道与楼板的缝隙，也会出现漏水。早早消除隐患，装修的时候，这个部分也要注意防水要做好。
厨房漏水的易发部位在天然气管道，我们知道，天然气管道是建设完成后打眼安装，管道与楼板之间的空隙，很有可能做不好出现漏水现象。
再有就是楼顶漏水，这个主要发生在顶楼，这个一般看不出来，除非下雨才能看到。
（卫生间闭水试验）
第六，楼顶锈点。
这个不好找出来，但存在这种现象。怎么会有锈点，就是钢筋生锈渗出来的。浇筑的时候，下层没有做好，就很容易出现这种问题，并且这种问题很难解决。
第七，暖气管道打压。
记得收房的时候要对暖气管道打压，不是用空气打压，可能看不出来，而是用水打压，看看是否堵塞，看看是否漏水。然后记得再把水放出来，不然万一第一年不用，水在里面上冻，可能会冻裂管道。
第八，开关插座通电情况。
别小看这一点，开关插座不通电的也不是没有，这都是你的麻烦。
第九，检查窗户。
检查窗户一是要看是否用聚氨酯发泡封好，黄色的那种。二是要看玻璃中空有没有水汽、气泡等，现在一般都是三层或者两层玻璃，中间如果有水汽或气泡，说明玻璃密封油问题，以后是存在进水的可能。
第十，靠近电梯的墙体是否做了隔音处理。
我们知道，电梯运行中噪音很大，如果靠近电梯井的墙体没有做隔音处理，那你就要承受噪音干扰了。一般都会在你家靠近电梯的墙体上用一种发泡的物质，做隔音处理。但记住，这是要花钱的，有的楼盘为了省钱，没给你做，你要让开发商解决问题。
第十一，地下室情况。
地下室是否返潮或者漏水或者渗水。有的楼盘地下情况复杂，没做好相应的防水处理，地下室防潮或者渗水时有发生。这个解决起来也很难，有的直接在外围用混泥土浇筑，也就是隔上一层。
还有就是地下室的管道是否明示。我们知道，地下室往往会有管道，但这些管道是否明示了，合同中是否写了，别一个地下室里多处管道，让你的面积显得更狭小。如果有，可以要求开发商补偿。
第十二，一层或者二层的横管道。
一层或者二层有的是有横管道的，这直接影响你的室内空间，是购房的时候，是否明示，不要平白无故多了一些管道在家里。
第十三，上料口，过人洞，架眼是如何处置的。
我们知道，在建设过程中，上料口，过人洞，架眼，这些都避免不了，在建设完成之后，架眼是如何封堵的，能否起到效果，不然以后从架眼往室内渗水是有可能的，甚至也不稀罕。一定要检查清楚。
上料口和过人洞也是如此，钢筋如何焊接，混泥土如何浇筑，膨胀剂是否起到效果了，别搞得给你弄个裂缝，这也不是没有。这都是质量问题，甚至留下安全隐患。
第十四，墙体地面裂缝。
墙体地面上有一些小的裂缝不是大问题，有问题的是长长的一条缝，也就是贯通的缝隙，这个可能是二次浇注的问题，很可能是浇筑不合格。
第十五，对照交房标准。
就是看看你收到的房子，与交房标准上写的是不是一样，比如太阳能，是不是一样品牌的太阳能，比如入户门，比如电梯，比如走廊标准等等。不按标准交付的，不是没有。
买房不容易，希望大家都能收到一个满意的房子。
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