新建商品房 房产证是如何办理的

对于很多买了新房的购房者来说，如何办理房产证是一件麻烦的事儿。实际上，新房一般是由开发商来为业主办理房产证的，在这过程中业主需要配合开发商提供相应的材料。下面小编就为大家详细讲解下在西安新房办理房产证的流程。

新建商品房的房产证是如何办理的？

1、一套商品房如何登记至业主名下？

简单来说，新建商品房办理房产证分两步走，从初始登记到转移登记。

开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。

然后，开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

2、办理房产证都需要哪些材料？

办理初始登记由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

办理房产证时容易出现的问题有哪些？

1．开发商

有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记也就无从谈起了。

2．业主

开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。

3．材料不符

办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。

如何查询房产证办理进度？

1、业务受理单号

初始登记成功后，也就是小区的“大证”已经办理成功，此时业主可以要求开发商提供“个人业务受理单号”（每户业主有不同的业务受理单号）

2、查询进度

业主可登陆房屋管理服务网，进入服务中心——业务查询——办理进度查询——房产证办理进度查询，输入业务受理单号进行查询。