以前大家会觉得父母的房子加上子女的名字很简单的事，其实不然，从物权来说，加名之前房子的产权是归属于一个人的，父亲或母亲，但是加了名字后意味着产权从之前一个人变更为两个人所共有，所以房屋登记部门在办理手续时会按照产权转移办理，所以房产证上添加第二个人的名字，被添加人不管和原户主是怎样的关系，不管是子女、父母还是其他陌生人都是一样的。需要强调一点，配偶之间的加名或减名属于一种特殊情况，具体如何办理的以后再讲，今天我们要说的是非配偶之间的加名是如何办理的。不管被添加人是自己的子女、父母还是陌生人，原理都是一样的，都是把自己原有的100%的产权转移一部分给被添加人。
我们要实现房产证加名通常有两种情况，买卖和赠与，我们很难简单粗暴的去说哪一种方式费用更低，哪种方式更好，因为每一家的房子产权年限、房屋面积、被转让和转让双方名下是否有其他房产等都会影响到加名过程中需要付出的费用的。今天我们只说一下两种加名方式各自有什么样的流程以及相关费用。
赠与其实很好理解，就是父母把原本属于他们部分的房屋产权来按照一定比例赠与给子女，直系亲属之间房产过户通过赠与的方式来实现是比较简单的。一般在登记时都会先行办理赠与公证，办理赠与公证时直系亲属和非直系亲属需要缴纳的费用是不一样的：直系亲属之间赠与需要提供一个证明去确认赠与人和被赠与人之间直系亲属关系是存在的，一旦提交了直系关系的证明，并且提供了赠与公证书的情况下，是可以减免营业税、土地增值税、个人所得税，所以采取这种方式一般会被很多人接受。那么剩下的我们需要缴纳契税、公证费、工本费、房屋交易管理费、房屋评估费，具体多少数额，很难判定，因为这关系到你所要加名的房屋值多少钱，以及所要赠与的比例。（契税=房屋产权评估价×3%；公证费=房屋评估价×1%；工本费常见80元/户，各地会有小的微调；房屋交易管理费3元/m²；房屋评估费=房屋评估价×5‰）
有时房屋买卖要比房屋赠与所要掏的税费更少一些。通过买卖加名需要提供房产证、双方身份证明、婚姻情况证明、房屋核档证明、买卖契约等。如果房产证在买卖过程中不经过中介的话一定要把一些问题写清楚，比如房产登记在父亲名下的，想通过买卖形式给孩子加名，父母是正常的婚姻存属关系的话，需要父母双方签字。这种方式其实类似于二手房交易，卖方需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税（契税=房屋产权评估价×3%；增值税和其各种附加税率为5.6%，满五年和不满五年交易的增值税不同，不满五年按成交价或是交易指导价全额计征的，满五年普宅免征，非普宅按照本次交易价格和当初购买房屋的差价来进行差价递增的；个税，满五年且出具了家庭唯一生活用房证明的个税是免征的，如果不满五或是不能出示家庭唯一用房证明的，普宅按照1%征收，非普按照全房价的1.5%征收；印花税按照成交价0.05%计征，很多地区印花税不再征收了；交易手续费3元/m²；房屋评估费=房屋评估价×5‰）。在实际交易过程中，房屋交易指导价肯定是比较低的，比公证收费基准价格低些，所以一些情况下通过买卖加名比赠与加名更便宜。
最后需要补充一点，父母把房产给子女都是为子女好，但是有一点大家不要忽视，现在全国很多城市都已经采取了限购方式，如果把房产给了子女，不管子女占比多少，都意味着子女名下是拥有房产的，日后子女再要单独进行购房的话，不管是在限购政策上还是贷款优惠政策上都会受到一些影响，所以加名一定要考虑全面。如果子女已婚的话，通过买卖交易的方式把房产过户到子女名下，这时候给子女的财产已经属于子女夫妻双方共有财产了。
联系客服
