最近的几年,随着对农村的进一步建设和美化,乡村环境也变得越来越好,各地的旅游事业也如雨后春笋一般建立起来,吸引城里人开始来农村,其中民宿和农家乐发展尤为迅速,但在快速增长的背后,还是存在不少的隐患。其实很多农家乐和民宿其实并不符合规范。
那民宿和农家乐开发操作的流程是怎么样的呢,而国家对此又是怎么规范的?如果真的想在农村发展这个项目,弄清这些内容就很重要了!
民宿或农家乐开发的流程是怎样的?
1、选址
在建民宿的时候,首先你要确保你的土地和房屋要合法,房子能用,不会引起土地纠纷,其次要注意,房屋需要重建的话,不要逾越一户一宅的思想,面积不要超过限制,否则重建也是违规。这些都没问题后就看环境了,民宿多是休息的地方,所以最讲究环境清新,景观不错的地方,而农家乐相对热闹点好,人多的地方,最好是景区附近或者中心位置。
2、规划及设计
在这一方面,不能同自己房子装修那么简单随意,对待供水、排污问题一定要注意,否则容易给客人留下不好印象,有厨房的话,更要考虑排烟问题。但是要提醒的是,我们的规划设计完成之后,需要交到村里审批,才能实行。
3、施工
按规划及设计按部就班建造。
4、经营前执照审批
完工后,带上提供房产证明材料、建房审批手续等资料,向卫生、环保、消防等相关机构做前置审批,然后再向工商局申请营业执照。
5、开始营业
不定时的接受卫生、环保、消防、工商等部门的例行检查。
简单概括,用农房搞民宿两条件:一要合法、二要安全。搞民宿或农家乐的房子,可以是自己的也可以是租的,但一定要有明确的相关产权证明,产权有争议的也是不行,不然建造起来也是违法建筑,其次就是房屋本身质量要安全过关,消防安全要完善才行。
如果要新建、改建或扩建的话,必须要符合标准,要办规划许可证和施工许可证,相关部门审批才可以动工。翻新则需要注意翻修后的使用安全问题。一定要注意,自然保护区和一些高敏感区域,国家一般是禁止新建、扩建民宿项目的,即使当地原有的农房民居可以搞民宿,但只能翻新,不能新建或扩建。
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