有一些业主，因为买的楼盘成了烂尾楼，眼看着住进自己的房子遥遥无期，所以，选择停止还贷！他们被银行告上法庭！
最近，昆明就有这样一起典型案例，备受关注！
誉峰财富中心交房无望 业主断供6月成被告
10月28日，云南省农村信用社状告誉峰财富中心2名业主案件开庭审理。原告云南省农村信用社要求被告返还所欠本金、利息、罚息、律师费。据了解，被告王先生和蔡先生是安宁著名的“烂尾楼”项目誉峰财富中心的两位业主。蔡先生在2012年购买的誉峰财富中心的商铺，总投资是80多万，向银行贷款39万，每月需要偿还4500多元钱。原想着开发商承诺每年10%左右的回报率，投资能很快有回报。但没想到，誉峰财富中心的开发商承诺在2015年5月交房，但是到了2016年的今天，商铺依然没有影子！王先生蔡先生等业主仍然没有拿到房屋。一边眼看自家买的房子迟迟不能交房且完全没有复工迹象，一边房子拿不到还不得不还贷款，巨大的经济压力让他们难以承受.....
今年2月，王先生和蔡先生停止还供楼贷款。
而几乎同时停供的还有其他十多位业主，而贷款银行也不止农村信用社一家，还有工商银行等。停供6个月之后，两名业主被贷款银行告上了法庭！
“为什么我要给烂尾楼持续供贷款？”被告的业主认为这些款项应该由誉峰财富中心开发商来偿还。
誉峰财富中心项目位于安宁职教园区冶金高等专科学院对面，原是千益丰地产开发的项目，2012年启动，当时，这个项目打出的口号是：“稀缺校园财富公寓，不限购、不限贷、租金18%”，条件优惠，公寓均价在3500到4000元每平米，商铺均价则在5500元左右，这吸引了不少投资者的目光。
按照购房合同，项目约定于2015年5月31日交房给业主。
可就在2014年10月，誉峰财富中心突然停工，其后千益丰方面的公告证实项目停工原是因为资金问题，并在公告中提到：誉峰国际项目将于2015年5月31日复工，10月31日交房。然而直到现在，也没有实质性地复工！
看到誉峰财富中心一直没有复工，业主们开始心慌，他们首先找到开发商，想通过开发商商量退房，同时解除房贷合同，但当他们来到开发商的地址时，人去楼空，已找不到该开发商，售楼部里面只有一个保安在。据了解，2015年7月，千益丰地产因无法偿还一笔借款，已彻底退出安宁誉峰财富中心项目。项目公司80%的股权转让给了债权方昆明融伽投资有限责任公司。但融伽投资接手之后，誉峰财富中心的情况并没有得到改善，一直处于停工状态。
记者了解到，虽然目前楼盘已经灌顶浇筑完成，但是，这些楼盘的门窗、电梯都没有安装，小区里面的水电工程、配套设施等等都没有，更别提绿化了。达不到交房的条件，业主根本无法入住。
现在，誉峰财富中心成了安宁职教园区有名的“烂尾楼”。
业主维权多次，相关部门也协调多次，却成效甚微。
这是开多方协调会时，一位业主记录下的开会笔记。上面写着“管委会副主任通报复工推进情况。要求千益丰地产将整个公司的具体情况形成书面报告，上交管委会。”而今年，几乎每个月业主们都会收到这样的短信，是安宁职教管委会发来的关于整个项目协调的进度内容。看到这么多的短信，业主王女士已经从最初的充满希望变成了现在的欲哭无泪。她现在只希望政府出面，让有实力的开发商接盘，让她能拿到房子。信访部门、安宁市职教园区管委会…近两年经常能看到誉峰财富中心业主们维权的影子！
“我宁肯不要首付了，就当是做生意亏本了！”
今年5月，业主代表们到公安局报了案，报案的理由是“开发商失联、违规收取了维修基金和契税”。但业主们说，他们报案后并没有立案，理由是不符合立案条件。同时，业主们还认为，银行应该负有相应的监管责任，但安宁市农村信用合作联社却没有负起资金监管的责任。于是，在找不到开发商的情况下，房子复工无望，面对巨大的贷款压力，不少业主选择了停止还贷。
一位不愿意透露姓名的业主对记者说，他家里面也是买了一间70多平的商铺，花了45万，除了首付22万，其它基本都是贷款和借朋友的，每个月还3000多元！现在的他因为这套烂尾楼商铺已经是心力交瘁，他对记者说，自己已经宁肯不要首付了，就当是做生意亏本了，只要不再还银行的贷款就行，把房子抵给银行吧。
10月28日下午，云南省农村信用社状告誉峰财富中心2名业主案件开庭审理。开庭审理，现场除了两名当事人之外，还聚集了不少誉峰财富中心的业主，但因不是当事人所以无法进入法庭旁听，只能在法庭外等待。据业主透露，原告农村信用社的诉讼请求是要求被告返还所欠本金、利息、罚息、律师费，而被告方面则提出希望由开发商来偿还，因为这一切都是因为无法按时交房的开发商导致的。庭审结束并未当庭判决，原告方与被告方还需等待审判结果。在烂尾楼扎堆的当下，这个案件太过典型。
律师告诉我们，因为项目烂尾无法交房，业主停止还供楼贷款而成为被告并不是很少见，但这类案件，通常都是银行胜诉。
在誉峰财富中心这一起诉讼中，业主本是最大受害者，却因断供被告上法庭。这样的案件对于业主到底会有何影响？
律师表示，在这样的案件中，业主是比较被动的。业主需要明白，在购房贷款中，业主是借贷人、银行是贷款人、开发商是担保人，一般情况下开发商会有一笔担保金放在银行处做担保。
当出现借贷人不还贷的情况时，银行会首先扣除担保金，不够的部分则会向贷款人或是担保人索要。而存在借贷关系的是业主与银行之间，所以业主擅自停供属于违约行为。
如果业主擅自停供，一旦银行起诉，那么业主必须要偿还，若业主拒绝执行，则银行有权冻结贷款人名下财产。同时，一旦因断供被银行列入信用黑名单，对于个人的信用问题影响是非常大的，以后想要再贷款几乎是不可能的事情。
另外，对于贷款买房却因为楼盘烂尾导致既拿不到房子还必须还贷款的业主，律师提出了专业建议：遇到这样的事情可以先考虑这个房子你是否还想要，如果想要放弃房子，不要自行断供，可以考虑先起诉开发商解除购房合同，要求开发商退回首付款和银行已付贷款。
据了解，虽然目前审判结果还没出来，但是誉峰财富中心业主们正在商议走法律途径，准备起诉开发商。
【网友有话说】平时买着过期食品有人管，那么大个房子就没人管？
有网友感慨，“昆明到处都是烂尾楼，你见哪家开发商烂尾了退钱退钱给消费者了。”
@笑笑猫:真搞笑，昆明到处都是烂尾楼，你见哪家开发商烂尾了退钱退钱给消费者了。平时买着个过期食品都会有人管，那么大个房子还就没人管了.
更多人则坦言对开发商退钱不抱太大希望，因为执行难度太大！
@Elijah:说的好简单哦，开发商有那么容易退你首付款？律师想的太美
@虫三:业主起诉开发商赢了官司，面临执行难的问题，因为开发商欠债很多，人都找不到，不可能有财产可供执行，对于业主和开发商来说，财产就是烂尾楼！
@枫林:对于此案，律师建议非常理性，但在实际执行过程中难度很大。通常，交房延期原因基本都是开发商资金链所致，即使业主通过法律途径选择退房且成功与开发商解除购房合同（正常情况，取得法院最后判决最快一年，但期间业主仍需按月还贷），但开发商最后还是不能将业主首付款及原房贷款退还银行（法院强制执行，开发商仍然没钱），最后业主也就无法与银行解除贷款合同，最后业主手上仅有一个解除购房合同的判决书，但仍需继续还贷。
（注：由于各大楼盘不断有新的进展，这里的统计只能算粗略不完全统计，可能与现状稍有出入。）
位置：西山区广福路与红塔东路交叉口
动态：从2014年起就深陷“破产”传言，该项目一度出现局部停工。近期，在开发公司债权人的支持下，项目通过采取召开债权人大会，成立经营管理委员会等措施，决议进行仁泽公司债务重组，终于有望尽快步入正轨。但据媒体报道，目前项目持续停工，暂无销售动态。也有消息称，或有大企业将接手开发。动态：目前马街摩尔城已经全面复工，回迁房部分正在内部装修，在售商品房也已在外立面施工。根据媒体报道，一期住宅部分外立面已呈现，大多楼栋已封顶，商品房部分整体预计2017年6月30日交房，商铺同期开业。动态：据媒体报道，该楼盘2012年开工后不久就遭遇规划调整，不得不停工近半年，复工后因建设方的问题，导致项目推进不力。目前，一期A地块2栋楼有望在2016年8月份完成交付使用；B地块的4栋楼正在施工，预计2018年年底完工。动态：北京华信资产于去年接手南经典房地产开发集团有限公司，但据媒体报道，该项目基本处于停工停售状态。动态：2014年，项目在未拿到预售证的情况下，便与多名业主签订了房屋认购协议。之后，由于种种原因，项目停工了。虽然2015年顺利拿到了首张预售证，但项目于2014年年底停工后，一直没有复工，处于封盘状态。位置：西山区滇池旅游度假区广福路与前兴路交叉口（大商汇斜对面）动态：据媒体报道，与去年相比，今年项目并没有多大进展。虽然写字楼部分有在动工，但二期住宅部分并没有工人在施工。动态：该项目自封顶之后就一直处于停工状态，至今已有近两年时间，目前处于持续停工中无销售动态。动态：昆明万科地产全资收购该楼盘持有者云南万鑫地产。根据开放商公告，A1地块煤气改天然气施工进度滞后导致延期交房，A4地块的竣工验收资料已报送相关部门，待验收通过后将通知交房。一度处于闲置状态的A3地块，以“万科云子”为案名全新亮相。动态：该楼盘自2014年就全面停工，目前已沦为留守工人菜园子、养殖场。据最新消息，碧桂园拟调价接盘，但尚未确定。动态：云锡金地作为丽阳星城二期项目，之前由昆明市西山区土地房屋开发经营总公司，之后由于资金问题由云南锡业房地产开发经营有限公司接手，进行后续地块的开发。但现在由于股权交接手续还没有全部完成，因此项目还处于停工状态，项目预计还有半年左右的时间才能开始复工。动态：自2014年10月停工至今，目前处于封盘状态，暂无销售动态。动态：金恒财富广场售楼部电话无法接通，目前无销售信息。 前期宣传图片▽动态：项目工程进展缓慢，暂无推盘计划，项目目前也没有售楼部。 动态：据报道，一度被当做“昆明新地标”的南亚之门在长期停工之后，目前已经复工了。位置：盘龙区北京路西侧，环城北路以北（北市区沃尔玛旁 ）动态：该项目住宅部分建至8层，商业还处于地基施工阶段，目前工地已停工，复工时间待定。据报道，项目整体预计2017年5月份交房。动态：2015年12月30日，中豪集团与国发金汇资产管理股份公司、上海汇三江股权投资基金管理有限公司签约重组。但据媒体报道，该项目仍处于停工状态。动态：该项目停工差不多一年，一直没有复工，也没有拿到预售证。据媒体报道，截至目前，项目依然处于停工封盘的状态中，并且售楼部电话也无人接听。动态：规划调整中，项目暂未动工，具体面市时间待定。动态：截至目前，项目1号地块和2号地块回迁房已经交房入住，3号地块也在绿化尚未完工的情况下于2014年年底勉强交房，4号地和5号主体封顶后就停工至今。媒体报道，最早交钱购房的业主已经等了快8年，原计划2010年年底就应该交房但是至今仍在停工，交房遥遥无期。动态：中豪集团重组成功，但项目仍处于停工状态。不过，项目营销中心一直正常开放，销售工作仍在正常进行。动态：奥宸中央广场自2014年下半年停工后，至今仍未动工。据悉，中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司目前已介入奥宸深圳公司的债务重组。动态：据报道，目前项目工地还是一片黄土，已停工两年，目前售楼部仍然处于关闭状态。
“烂尾楼”曾被人形象地比喻为“城市的盲肠，它就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。
“烂尾楼”的这一棘手的问题考验着相关部门和领导的能力和手段！
业主们说，看到了像安宁职教管委会等相关部门在努力协调，解决这一类的问题，相信执政者解决问题的能力和决心。只是希望，解决问题的时间能快一点，信息更透明一点。
春城晚报新媒体采写
部分内容综合：云南房网、搜狐焦点、昆明信息港等
头图：微蓝制作
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