新一轮刺激政策来袭，机会在哪？

近日，全国人大批准了国务院“增发国债和2023年中央预算调整方案”，将增发1万亿国债，支持灾后恢复重建和提升防灾减灾救灾能力。

从宏观角度，它主要释放了财政政策发力和更强力经济刺激手段到来的信号。

与此同时，国内掀起了一波购买实物黄金的热潮，国际金价近两周涨幅逾8%，国内黄金饰品的报价也纷纷走高，站上615元/克。

老百姓增持黄金，积极配置实物黄金，其主要目的是为了保值，避险，抵御长期通胀等。

但是从资产配置角度，最好不要把鸡蛋放进同一个篮子，除黄金外我们还需要配置一些其它优质资产。

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稳健的资产配置方案

对于不打算移民的家庭，最佳的资产配置是：大城市核心区的不动产+黄金+美元+人民币+养老金组合。其中优质不动产占比可以达到60%，甚至70%，其他各占8%到10%左右。

虽然最近各种楼市刺激政策出台，却没有起到立竿见影的效果，这导致很多人对楼市缺乏信心。

但经济是有周期的，历史是不断重复的。过去50年，历经多次全球性金融危机，纽约和伦敦的房价有波动但向上的趋势不曾改变。即便是1990年主动加息刺破泡沫的日本，东京房价在30年后反而创下历史新高。

主要原因在于，大城市源源不断地吸纳全国年轻人和财富群体，这些新鲜血液是城市发展的动力，是消费市场的潜能，也是房价的强有力支撑。

例举一个鲜活的案例：近期被中央选定为全国第2特大城市的——东莞。

根据2022年住建部年鉴，东莞市城区人口达到930万，位列全国11个特大城市中的第2位，这也意味着东莞拥有庞大的居住需求。

而在这一轮楼市松绑中，东莞市场的表现也最为亮眼。

据统计，10月截止至15日，东莞新房成交涨幅领跑，环比涨84.73%，位列全国重点城市第一名。

所有城市都在松绑，金九银十，为什么东莞市场的表现比一线城市都要亮眼？

除了真实居住需求的释放，更大原因在于东莞这座城市的特殊性，它是全中国唯一个夹在两个一线城市中间，而且还对着出海口的城市。

东莞区位示意图

东莞的就业机会多，作为世界制造之城，工厂多，工种多，从高级管理到普通员工，就业机会都很多。近几年东莞聚焦产业升级，又涌现出一大批高学历高薪职位。

东莞享受了一线城市的就业环境，但东莞的房价却远远低于一线城市，对年轻人吸引力巨大，尤其是深圳。

深圳常住人口1756万，住房自有率仅约23%，深圳无房，无购房资格，或无力承担深圳房价的人口是一个非常庞大的群体。

年轻人到了结婚的年纪需要一套婚房，孩子到了上学的年纪需要一套学区房，老人年纪大了需要一套养老房……当多数深圳人遇到这些人生刚需问题时，他们是无法在深圳解决的。

对于这部分群体来说，想留在深圳，东莞是一个非常合适的选择。

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优质不动产的定义

城市在分化，片区在分化，产品在分化。即便选定了东莞这个大方向，想买到好房依旧不是一件容易的事儿。

目前在东莞市场，滨海湾新区是最值得关注的片区之一。

滨海湾新区，坐落于南沙、前海两大自贸区之间，被三个世界级都市香港、深圳、广州包围，与深圳前海扩区地界相连，具有联动和整合大湾区核心圈优势资源的区位优势。

在“东莞十四五规划”中，东莞规划了“三极三带七大基地”现代产业体系，滨海湾新区是一极一带的重要支点，投资总额约达4550亿元，oppo、vivo、欧菲光等总部企业均已经在这里布局，毫无疑问，这里就是东莞未来30年的发展引擎。

滨海湾新区示意图

在重磅规划和企业总部的不断加持下，滨海湾新区的新房价格已经非常高了，如一湾云璟、滨海润府等，均价已经超过4万/㎡。

但在滨海湾新区的经济腹地，有一个性价比超高的项目，单价仅2字头，万科品牌，配套和产品都没有短板，它就是——南部湾万科城5期。

南部湾万科城5期位于虎门，虎门不仅是东莞的经济重镇，也占据着滨海湾新区约70%的土地面积，可以充分享受城市产业升级和经济发展带来的红利。

除了未来的想象空间，南部湾万科城5期更大价值在于生活品质的升级。置业于此，拥有抵达一线城市的便利，却没有一线城市的拥挤和快节奏。

交通方面，项目毗邻京港澳高速、莞佛高速（约1.1公里达到高速路口），轻松抵达珠三角城市。约2km直达虎门东站，乘坐穗深城际往南3站到深圳，7站到前海（规划中）。

交通示意图（上）实景图（下）

商业方面，走出家门口，几步就能到虎门万科里，现已入驻约38家商户，一站式满足吃喝玩乐需求。在项目约3公里范围内，万达商圈、天虹商圈、地标广场、华润万家、虎门国际购物中心等大型商业综合体环伺，为业主提供丰富多彩的生活体验。

万科里实拍图

教育方面，省一级大宁小学和大宁幼儿园就在家门口，附近约10所学校环绕，覆盖幼儿园到中学全龄教育阶段，为家庭提供了便捷、丰富和多样的教育选择，有助于孩子的教育和成长

学校分布示意图（上）实景图（下）

产品方面，南部湾万科城5期是当下市场中极为少见的板楼产品。

由于城市中心的土地日益稀缺，地价持续攀升，导致住宅容积率的不断上升。在此背景下，像板楼这样的低密度住宅产品在深圳的新房市场几乎已经“绝迹”。

板楼拥有以下优势：

1、梯户比低，私密性更强，居住环境更加宁静，进一步提高了私人空间的品质。

2、公摊面积小，得房率普遍在90%以上。户型通常非常规整，这种规整性可以更好地满足家庭的功能需求，使室内空间的布局更加灵活，易于个性化定制和家居装修。

3、大户型板楼产品，通常具备“多开间、大面宽”的特点，这也意味着可以享受更多的采光、更好的通风。

板楼结构示意图

4、由于板楼的建筑形状，许多单元都可以享受到开阔的视野，包括城市景观、园林景色以及其它自然风景。

效果图

综合以上各个维度，像南部湾万科城5期这样拥有核心占位和未来产业规划，又有成熟的交通、商业、教育、自然资源配套，自身的产品又极具竞争力的项目，才是真正的优质资产。

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莞深人居的理想户型来了

接下来一起看看南部湾万科城5期的户型。