房企动迁可否以协议和收款收据入账？问题解答－－税收征管与发票问题解答－

房企动迁可否以协议和收款收据入账？

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作者: 日期： 2010-06-09 来源:

问：某房地产开发企业，自己动迁，没有正规发票，可否根据动迁协议和收款收据入账？

答：一般情况下，这类动迁都难以取得正规发票。

《税收征收管理法》规定，纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。

《发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票。不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

按照《企业所得税法》及其实施条例的精神，税前扣除费用应能够提供证明真实性合法有效凭证或资料。因此，房地产开发企业在拆迁过程中，与被拆迁居民（村民）等自然人签订补偿协议，且有相关证据表明企业已实际支付的补偿费有效凭证或资料，可据实扣除。

实践中这类资料包括（但不限于）动迁补偿方案、双方签字的动迁协议、补偿项目及补偿标准、收款人签字的补偿款领取表单等，当然，所涉及款项能通过银行转账留下可查核的交易轨迹较好。

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