买对房子幸福十年，买错房子祸害三代

最近网上有个段子火的不行：2017年在燕郊买房的那批人后悔了，他们悔的肠子都青了。

为什么这样说呢？

举个例子，比如你2017年的时候在燕郊买了一套400多万的房子。

首付120万，贷款300多万，每个月需要还款1万3。

虽说压力大了点，但也还行啊，起码你有了一套属于自己的房子，而且还在北京周边，咱不管距离北京30公里，还是离北京市中心只有3公里。

好歹回趟老家，同村的王麻子问你在哪发展呢？

你就可以点根烟，风轻云淡的说：“嗯，也没啥，就在北京那疙瘩买了套房，400来万吧。”

瞧瞧，这多有面子啊，北京，还400来万。

同村的小伙伴都得对你竖大拇指。

毕竟谁也没那闲工夫去调查，看你到底是在北京大兴，怀柔买的房，还是跑到了河北省廊坊的燕郊买的房。

对于手头不够宽裕，又在北京通勤上班的打工族来说，燕郊就燕郊吧，起码能和北京这俩字沾边，自己也算是有房一族了。

所以，就算是每个月要背上1万3的房贷，每天还需要忍受四五个小时的上下班通勤，但他们也能忍了，工作的时候，多少也能有点干劲。

可时代在变啊，一眨眼五年过去了。

大家知道现在燕郊的房子卖多少钱了吗？

价格几乎是腰斩，原来400万入手的房子，现在只值200万了。

才刚过了五年过去，好家伙，你贷款还欠了将近300万呢。

结果现在，房子总值比你需要偿还的贷款要多得多。

这已经不仅仅是个亏了首付的问题，你连贷款都得赔进去，后半辈子都得给银行打工，付出更多的钱，去买这一套正在不断贬值的房子。

就问，谁受得了？

所以，我今天的标题才是：买对房子幸福十年，买错房子祸害三代。

咱们先看前半句，买对房子幸福十年。

这话就不用说了，相信大家身边都有好多人靠着早早买房，早早上车，赢麻了。

你打工十年，辛辛苦苦赚的那点钱，根本比不上房价上涨的速度。

你攒了十年钱，好不容易可以去交首付了。

再一看隔壁老王，他们家买房买得早，现在把房子一卖，直接搬进大平层了，每个月另外还有好几套房子可以收租。

你说你气不气？

你说你苦不苦？

中国的房地产真正进入到商品化时代，也就是2000年前后，那时候大家都是单位分房子住，买房的人很少。

除了极少数很有投资眼光的人，在当时就买了房，大多数老百姓还没那个眼光和想法。

换言之，如果在2000年前后，你就已经有眼光开始投资房地产了。

那么你绝对是个狠人，大哥你现在肯定已经实现财务自由了，每天抽着雪茄，讲着成功学，指点江山了。

但是，这些人毕竟是少数。

咱们广大的人民群众真正开始买房，是在2010年左右。

如果那时候你眼光好，买了一套，或者贷款买了两套三套房，毕竟那个时代还没有限购之类的说法。

那么，你现在也很牛了。

在别人家愁着孩子20多岁了，要结婚准备房子的时候，你就可以往桌上啪啪啪的拍出一堆房产证。

“儿子，这些房子随便你挑，你看中了哪套，咱就选哪套。”

“要是都没看上，那也没事，咱再去买新房。”

“随便卖掉一套房首付不就行了？到时候每个月的月供让那些租咱们家其他房子的租客们来给你付！你们小两口啊，就快快乐乐的享受生活吧。”

你说，舒不舒服？

你说，这种感觉潇不潇洒？

这简直就是幸福生活啊。

记者再跑来采访你的时候，你说你幸不幸福？脸上灿烂的笑容就足以说明一切了。

这是咱们说的第一种情况，上车上的早，买房买得早。

可如果，你眼光不行，判断失误，买错房子了，那可是真的就麻烦了。

就比如文章开头我们举的那个在燕郊买房的例子。

当年首付100多万买的房，贷款300万，结果现在房子跌的只剩200万了。

你说你怎么办？

一个月1万3的房贷，你还不还？

“还个屁啊！”估计一般人碰到这种情况，都会破口大骂。

本来就住在燕郊，在北京上班，每天要忍受四五个小时的上下班通勤，这已经够苦的了。

上班还要被老板领导给骂，各种脏活累活，还得加班，说不定，加完班回来都晚上11点了，第二天5点还得早起赶公交，这已经够累的了。

结果你告诉我，我唯一的指望房子跌了，跌的连我妈都不认识了。

我需要还300万的贷款，可这房子就只有200万了。

你说我还去供这个房子有什么意思？

于是，躺平了，不管了，摆烂了。

从这个月开始，断供了。

当然，刚开始的几个月里，你每个月都会收到银行给你发的提示短信，催你还款。

你不管他，还是不还。

再后来，催款短信就没有了，银行直接给你打电话，问你还能不能把本金给还上。

你自然也是不理，因为你准备彻底摆烂到底了，谁来都不管用。

有本事，银行就找人把你给抓起来。

当然，银行没那么流氓，他们肯定不会抓你，他们只会给你寄催款的账单，纸质的那种，上面写着最后通牒的时间。

你同样可以不搭理，撕掉就是。

等你撕完之后，你会发现，这段时间格外的平静，银行也没有再找过你，更没有给你打过一通电话。

你以为银行服软了，拿你这种人没办法了。

可就在这时候，法院的传票来了，通知你下个月3号开庭。

你说你咋办？

去呗，只能上法院了。

有钱的呢，会请个律师，可你现在拉屎都没钱买抽纸了，哪还有那个钱请律师啊。

于是，你顺理成章的败诉了。

当然，其实就算你请了律师也没用，你还是会败诉。

幸亏你没请，少花了一笔冤枉钱，这也是你迄今为止做过的唯一正确的事情。

法院败诉之后怎么办呢？

有两种选择。

要么你拒不执行，等着银行申请强制执行，法院执行局的同志们将你给“请”出去。

要么你就乖乖滚蛋，提前搬走。

但是不管选那种，你这房子是没了，它以后再也不属于你了。

有人说：这房子不属于我就不属于我呗，反正我也没打算再要了，这哪里是房子啊，简直就是个无底洞，讨债鬼。

大不了把这房子还给银行呗，我们两清了。

可我说，你还是太年轻，想法太天真，太幼稚。

这房子就只值200万了，你还欠着人家银行300万的款呢，你说人家银行可能就这样跟你善罢甘休呢？

想都别想，没门儿。

接下来，银行收了你的房子之后，会进行拍卖，这就是法拍房。

一般法拍房的价格都是很低的，有很多朋友喜欢去捡漏。

但我建议啊，法拍房虽然便宜，但是风险可大的很。

除非你能调查的一清二楚，你还有熟人连把这房子的底细给扒的一清二楚，要不然，真不建议入手。

就比如咱们上面这位兄弟吧，你说人家连银行的房贷都不还了，直接躺平了，你觉得他物业费还会交吗？

还有水电费，燃气费，等等，等等。

说不定，这房子买的是便宜，可这后面一屁股的纠纷呢。

到时候，烦都烦死你。

所以，考虑买法拍房的朋友们一定要慎之又慎啊，千万别为了贪图那点小便宜，而吃大亏。

再回到咱们这位大兄弟身上，房子被法院给拍卖了，最后卖了160万。

首先，这笔钱肯定是跟你没关系的，这160万得拿给银行抵债。

算上你之前欠银行的钱，这么一抵扣，最后，你还欠着银行100多万呢。

你说你现在多惨。

房子没了，首付赔了，居无定所就算了吧，在外面每个月租房住，北京几千块你能找什么样的地方住啊？

这还不算呢，你反倒还欠着银行100多万的外债呢。

每个月照样催你还钱。

不还？

那就继续刚才那一套流程。

给你弄个失信被执行人，直接变成老赖了。

到时候工作都得丢，你更完蛋。

你说我不活了，我自杀行不行？

也行啊，可是这债还在呢。

这笔钱就算你死了以后，你父母得帮着你一起还。

要不然银行照样会起诉他们，网上这样的新闻一搜一大把，你想想，就你一个普通老百姓，欠了钱，还想和银行耍无赖？

这怎么可能嘛。

银行还没点办法治你了？

要都是碰到像你这样的，银行还开不开门了，趁早倒闭算了。

所以，回到最开始，就算这房子跌出翔了，你还是得硬着头皮继续供下去。

一点办法都没有。

这笔钱，你还不上，你儿子得还，儿子还不上，孙子一起还。

别人买套房，眼光好，升值了，给子孙后代创造了大量财富。

而你呢，买套房，因为眼光不好，赔惨了，非但没有给子孙后代留下一分钱，还给他们弄了个大窟窿。

你说你这是不是祸害三代？

所以，还是那句话，眼光，买房的眼光是非常重要的。

今天一时半会我也来不及分析那么多，买房的文章我会隔三差五的写，也会结合最新的政策形势来分析。

今天先浅浅的聊一下。

首先买房最重要的是什么呢？

你看一套房子，一定要从两个方面去看。

一个是居住性，另一个就是稀缺性。

咱们老百姓买房，不光是投资还是自住也好，你就记住我今天说的这个话，居住型和稀缺性都是不可或缺的。

就算你买了房自己住，不考虑卖掉，但是总归你也是希望这房子越来越值钱，一直在升值的路上迈步前行的，对吧？

首先说居住性。

房子首先是用来住的，这是它最重要的功能。

咱们中央都说了“房住不炒”，那里面已经讲的非常明白了。

房子就是用来住的，不是用来炒的。

那么什么叫“居住性”呢？

每个人都有不同的理解。

比如我之前就看到了一套房子，地段非常好，市中心，旁边就是菜场，超市，楼下就是小吃街，出门两分钟就能吃到各种想吃的美食。

周边还有医院，公交站，地铁站。

你说这房子是不是太牛了？

可唯一不好的是，这房子是在老小区里，老破小，没电梯，楼下连个车库都没有。

小区里外面是条单行道，汽车开进来都费劲，晚上摆摊卖炸串的一出来，除了走路和电瓶车，其他方式根本就没法进来。

你说这房子，在你看来是很不错。

可是在其他人的眼中，万一人家有辆车呢，这还怎么停车，别说车位了，连个能开车进来的空间都没有。

所以人家自然就不会选择了。

当然了，你其实有时候会发现，像这种老破小的房子还挺抢手的，40平，五楼，没电梯，但是却买300多万，还一大堆人排队抢着要。

去晚了，还买不上。

这是因为啥呢？

这是因为学区房。

这也是居住性的另一个体现。

可如果你住的这个老破小，不是学区房，周边学区很差，那可就彻底废了，直接就砸手里了。

所以，这就是我要说的第一条，居住性。

你买房子的时候，千万得看清楚了，不光是你喜欢，一定要是大众化也喜欢的。

这时候，从众，随大流，没什么坏处。

对你反而只会有好处。

第二点，就是我要说的稀缺性。

当你发现这套房子满足了居住性之后，环境非常的不错，所有人都非常更喜欢。

比如你们市区挖了个人工湖，这房子就在人工湖的对面，到市中心也就十分钟的路程，可这里却安静如斯，鸟语花香的，环境非常不错，满足你对房子的一切幻想。

这房子非常不错，除了你，其他人也都喜欢。

那么，咱们说的第一条居住性满足了吧？

好，来看第二条稀缺性。

如果这座人工湖旁边，有十几个楼盘，卖的都是和你一模一样的房子，除了户型不一样之外，其他小区环境啊，配套设施啊，都大差不差的。

你说到时候，如果你要卖房的话，你惊讶的发现周围十几个楼盘里面，也都有人在卖，价格甚至比你的还低。

这消费者的可选择性就太多了啊，那人家为什么还要买你的呢？

自然，你这价格就卖不上去啊。

可是如果，市政府有规定了，人工湖旁边就只能开发你们这一个楼盘，剩下的地皮全部用来建造生态绿地公园。

那么，你这房子可就牛了。

人家要买，要住在人工湖旁边，就只能买你这一套。

同时期，出售的可能就只有你这一套房子。

你说你这价格还能不能卖的上？

这就是稀缺性啊。

物以稀为贵，房子当出售的时候，它本质上也是一件商品，同样遵守这个规律。

当然今天因为时间关系，最近首套房利率下调的新闻，以及一线城市二线城市，还有三四线城市小县城的房价分析还没有聊到。