现在买房子啊，衡量楼盘一个很重要的因素就是——物业好不好！
小诸葛的交流群里经常有朋友发一些物业维权的视频啊、物业投诉的朋友圈截图啊、甚至有些负面新闻都上了广播了。
现在随着咱对生活质量要求的提升，封闭式管理的小区也越来越多，跟以往的老小区完全不一样了，物业管理和服务也成为衡量小区舒适与否的重要的指标了，物业好不好确实关乎许多生活中的小细节，做的好的物业可能使你事事顺心但是也没什么额外的感触，但是做的不好的物业，那给你生活带来的琐碎烦恼真是影响每天居住在这里的心情。
话说，哈尔滨小区物业费均价在1.8元一平了，不少新盘都是2块甚至2块5，一年这个费用就要两千多，那么服务到底跟没跟上这个价格呢？咱们每年交的物业费，到底是一个干啥用的钱呢？
小诸葛给大家说一下物业费！物业费包括物业管理费、小区的清洁费、物业的办公费、绿化景观的修整费用等等之类的，不同小区价格不同，一般区间在1.5-3元每平米。其实这钱花的不冤枉，一个好的物业不知道有多重要！
一个好的物业对居住的重要性还用说吗，外观上来说环境绿化的修剪养护啊、庭院水系的清理维护啊、公共设施区域的管理啊保养啊，楼道、电梯、楼梯的打扫啊，还有疏导交通啊、外来车辆进小区排查登记之类的啊，保安巡逻啊，这些都是硬性指标啊。
说完了物业的重要性，下面敲黑板~划个重点：你造不，你的物业费有可能可以减免哦！为啥？且听小诸葛给你们说下~
对于花钱这个事儿，相比咱目标很统一：能不花就不花，能少花，就少花！
首先如果有物业公司自行添加的费用，未经过管理部门审批的，属于乱收费，咱有权不交。其次物业公司服务质量差没有按照合同履行其职责，各位在拿到相关证据后也可拒交物业费。另外，各位业主收房后从未入住使用住房，经确认后连续使用不超过六个月的房子，第七个月开始可以只交70%的物业费。
还有一点值得提的就是，小区的公共收益包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入，按照法律规定均应该属全体业主所有，目前这部分收益都是由小区物业代为收取，业主可以联合与物业讨要，要求该收入透明化，并合理分配。
现在的广告收入远比你们想象的多哦，有很多小区的物业费基本上是可以抵消很大一部分的哦，如果不知道这个内容还傻傻交全部的物业费，简直是太亏了！
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