本来自己写了一篇小文章,打开邮箱时,突然看到了读者分享的她的理财小经历,作者是个女性朋友,文笔感性,纪录详细,有些感人。
好吧,过去的数天里,我的公众号已变成了“他人理财经历分享号”了,今天就继续分享一篇。
文章如下:
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作者:黄昏疏雨湿秋千
一、
写这篇文章想了好几天,不知道怎么写才好,其实关于理财,我也是在学习中成长的,以前并没有明确的理财观念,只是隐约觉得自己该动脑筋让辛苦所得的血汗钱跑赢通胀,这就是我的初衷。
只是到后来,拜中国国情所赐,不但跑赢了通胀,还有盈余,这的确是出乎我意料之外的惊喜。
前提是我出生在普通的家庭里,父母都是普通事业单位的职员,而且在1984年的时候,那时候我4岁,我父亲得了脑部癌症,虽然侥幸活了下来,但是从那以后,我父亲就再也没有去上班,一直是母亲一人独自支撑着家庭。
在这样的氛围里,我从小就懂得独立的重要性,给父母安享的晚年就成了我的奋斗目标。
说一下我们家庭的财务状况,到2003年我大三的时候,我家几乎没有什么积蓄,母亲除却生活所需,赡养奶奶和外公,几乎把所有的钱都用在了给我读书上,最值钱的就是居住的房子,50多平方米,目前价值40多万。
2004年,我大学毕业,放弃了读硕士研究生的想法,迅速投入了工作,在我们当地的区级新闻媒体担任记者、编辑,但属于编外。刚入职,收入微薄,且还要遭受事业编制员工的颜色,于是在一年后我终于小宇宙爆发,辞职跳槽到了市级媒体,做为财经人物专访记者,我有幸接触到很多优秀的成功企业家,在给他们做专访的时候,我自己也在不断思考,为什么别人能在逆境里逆转人生,因为他们抓住了机遇,那我如果没有机遇,没有贵人相助,我至少该把握好自己拥有的。
我记得那几年,我几乎没有双休日,一直在忙碌于采访、撰稿,一直忙碌在应酬奔波里,但我知道这不是我要的人生,因为没有时间做自己喜欢的事情,没有时间陪伴父母。
直到2006年,发生了一件大事,使我的人生彻底转变。因为父母都是事业单位的职员,所以他们从小就希望唯一的女儿也能进机关事业单位,用母亲的话说,这样比较安稳。所以从2003年下半年-2006年上半年,我除了工作,也不断的在参加各类各级公务员、事业单位招考,有笔试就被刷的,也有进入面试的,但总之没有最终考入,这样一共8次,我屡败屡战。直到2006年4月,母亲拉我去考第九次事业单位招考,我很不情愿的去了,没想到却考了第一名,就这样进了文化部门,成了一名普通的事业单位员工,完成了父母心愿的同事,我也稳定了自己的财务状况。
更如意的是,从事文艺创作和非物质文化遗产的保护研究,正是我喜欢的工作,能以兴趣爱好当工作,这是金钱无法衡量的愉悦。那时候,我很感谢母亲一路的鼓励,也感谢自己终究没有放弃,以前虽然没有赚到大钱,但是我至少积累了社会经历,才有了现在的我,思考的人生。
二
进入事业单位以后,我也没有就此清闲,一边开始准备编纂当地的非遗项目资料整理出书,一边也开始帮别人写点稿子赚点小外快,一边父母也在催促我结婚。
我不想为了物质条件去嫁什么公务员、医生、教师,以后看婆家脸色过日子。于是我选择了同样一无所有的,我的高中同桌,他来自穷山沟,他们家三个儿子,他父母也没有办法给他物质上的支持,但是这的确是至今为止对我最好的男人,他从1998年高一向我表白,一直没有放弃,直到2006年,我终于被感动,答应和他在一起。
我想钱是可以靠我们双手来努力的,但是这份感情是金钱无法给予的,到现在我都很自豪自己没有在物质条件面前投降,嫁给了一个真爱自己的男人,是比较幸福的事儿。
确定关系以后,我们开始想着结婚,可是没有房子,没有钱怎么办呢?我们没人可以依靠,于是我就想,必须要更努力才行,忍着心中的不舍,狠心的送他去了日本外派工作,还好他是学校里当年的理科第一,毕业于电子科技大学,IT男在全球范围都还是挺吃香的,一进日本就有了20万一年的收入。而我也顺利的结束了见习期,收入提高到了10多万一年。
这里我也要表扬下我先生,他总是把工资卡完整给我,从不藏私,我们家庭的钱全部由我支配。
一边努力工作,一边开始物色房子,这就成了我的常态。在反复思考比较后,我终于选择在宁波市中心老牌富人区选择了一处新房子,这里我想有必要告诉大家一个选房的经验,其实这是一个投资理财的一方面,买房子买的就是地段,虽然是婚房打算自住的,但是我也是从投资的角度考虑,如果将来要出手这房子,客户的思考角度会这么样?这套房子位于著名中学对面,离市中心广场只有12分钟车程,多路公交直达,周边幼儿园4个,医院2个,菜场2个,各大超市均有,是宁波老牌富人区,旁边就是国际村别墅区,住户的综合素质应该也是比较不错的,保证了孩子读书的需求,孩子以后相处的玩伴也是家庭条件还不错的,老人的就医买菜等生活需求,我想这样的房子就算房地产市场崩溃了,也至少有保值的价值存在。
2008年,该处房子一期开盘,每平方米8700多元,考虑到将来与父母同住,于是我坚持要买142平方米的那套,当时我们两个年轻人不到30岁,刚稳定下来,还没有很多积蓄,首付的钱都不够,于是他就有点埋怨我,不该求大,但是我坚持,我认为,与其买套小的,到将来再换大的,这里面生活品质的下降无法用钱估量,而且等再要换房也不一定能选到好地段,而且这当中要经历很多麻烦,支付很多税款等于亏损,还不如咬牙一步到位。
可是房价124万意味着首付52万怎么办呢,当我们求助父母的时候,我父母把家里的积蓄10多万都给了我们,他爸爸也给了我们7万,后来又问亲戚借了12万,加上我们自己有的钱,终于刚好付了首付。出乎意料的是,到了2008年下半年,房子二期开盘,房价已经涨到了1万3一平方米,到现在,这个楼盘的二手房价已经在每平米保守估价2万出头,因为生活便利地段优势明显,还供不应求,那就意味着我们有了280万的固定资产。
由于倾囊而出买了房子,我们没有钱装修了,于是我想干脆不装修了,先放着吧,等有钱再说。
三
经过一年的积累,到2009年上半年,我和母亲两个人又有了10多万的积累,有一天我们在报纸上看到有单身公寓低价卖的广告,顿时心动了,正是我前面所述考虑的地段区位,我想这又是增值地啊,这次是一个大学对面,规划中地铁口附近,周边还有大型公园和住宅区,单身公寓是装修好后可以拎包入住的。但是这次要全款付清,不能再问银行借贷了,于是我又问朋友借了钱,2009年4月,我以单价6000多块一平米买入,总价18万多,到下半年的时候,我还清了问朋友借的钱,同时该套房子也增值到至少30万一套。
后来这套房子被大学长期包租,成为了学生宿舍,当然租金也比较固定,等于18万的资金,每年有了8%的收益,这当然比存银行和买理财要好,因为还有房价的增值红利在里面。(我的理财师注:其实不单是房租和升值收益,作者借钱便是动用了杠杆,加速了财富增长速度)
2010年,装修房子,女儿出生,都是花钱的时候,那时候我开始把钱用来买理财,买基金,买股票,进行分散投资。
四
2011年,我们有了点积蓄,2012年春节前我奢侈的买了一辆28万的美国进口JEEP,从此开始了单车自驾中国6万公里的旅行,此后一年带着年幼的孩子和父母,全家花了10万再自驾的旅行上,我一直觉得这钱花的值得,孩子得到了知识,父母得到了晚年生活的精彩,我和先生在旅途中也更爱彼此。
会理财的人,应该懂得把钱花在不断提高家庭生活品质上,而不是一味的守财。理财的目的,不就是为了生活更幸福么?
2012年,老公所在的小山村旁边居然建设了县火车站,因此山村也成了新农村改造的热门地块,公婆商量着给我们一片宅基地,让我们建造自己的楼房,不过我还没想好要建成什么风格的,于是,这土地一直空置着,算是种浪费吧。
2013年的有一天,我们饭后散步,在路边看到一个售楼处,于是,又触发了我买房子的瘾,进去一研究,恰好又符合我的买房投资学说,这次是在一个小学对面的楼盘,该小学还是该区域唯一的小学,又是地铁附近,虽然离市中心有点远,但是正处于区域开发期,我坚信这个城市会往这个板块发展,因为市中心区域已经建设满了,但是不能买大面积,我觉得刚性需求的客户会比较喜欢中等面积的,所以毫不犹豫又下了单买了一套,总价75万,首付45万,30万问银行贷款了。
目前该楼盘因为符合刚需客户的需求,性价比高,已经全部卖光,我就等着五年后该区域成熟了出卖,那样能免一些税。
2013年我还做了一笔投资,我就想着要分散投资,分散风险,买店铺吧。买店铺我也有个考虑要和大家分享,我判断中国未来会成为电子商务的时代,那种居民区的沿街商铺,投资价值其实并不大,这从目前很多住宅商铺空有高价但无市场就可以看出来,但是实体商业作为一种业态,肯定也会有存在的,毕竟人们总要出来逛街的,那么商业广场这种集中型的商业店铺就脱颖而出了,那种地段好,商业集中,综合型娱乐设施齐全的商业广场是今后店铺投资的重点方向。
于是我发现了这样的一个地方,买下了一个商业广场电梯口位置的一个小店铺,楼上是电影院,我买的时候是20多万,现在早已经涨价到30多万了,20平方不到,不过我拉了朋友一起买,他买在我隔壁,我们两个面积加起来40平方,以后可以整体出租,也可以分割,应对市场需求可以灵活处理。当时这笔钱我还拿不出,买完住宅后就只有10多万流动资金了,于是又用某银行的白领通卡借了钱,不过今天这钱已经还清,正好一笔封闭式基金到帐,该基金买了10万,封闭期2年左右,最后收入12万6千左右,收益率还算满意。
五
补充下,这些年为了加强家庭的保障,我给女儿一出生就买了国寿金账户年金保险(万能型)一份,给自己买了国寿金账户年金保险(万能型)豪华版和(分红型),我数学不太好,反正也搞不懂复杂的计算,只知道女儿那份投入4年,每年6000,已经投入完毕,我自己这份投入6年,每年10000,还需投入5年,总投入84000,我想万一有个什么事情,总是能给家庭多一份保障,保障这方面不能用理财的思维去计算。
再一个我给全家买了国寿全家福卡,价格560元,专门保一年的全家意外伤害及各类交通意外,我觉得就一顿饭钱,保全家一年的意外赔款,还是值得的。现在我还不知道这些保险有多么好,所以静观其变。
综上,这五年下来,通过投资房产、店铺、股票、基金,购买理财产品,还有艺术品投资,同时完善了家庭的保险保障,实现了我从一无所有到现在成为500万小财女的目标,还维护了家庭的温暖,提高了父母的晚年生活品质。
在这个过程中,我觉得一个人全面、理性的理财观念非常重要,我不会过分追逐利益,所以注定我不可能被网贷、中奖等骗子所骗,也不至于在股市、基市大起大落,不管股票、基金市场如何,我遵循该公司必须是每年高分红且分红逐年递增的规律,因此总算没有如别人那样在股市、基市吃亏。我觉得稳妥、全面的部署理财,使得我们普通人也可以通过自己的努力丰厚家庭的经济基础,下一个五年,我将继续理财,争取早日向千万级资本迈进。
最后,感谢“我的理财师”教会我很多东西,每次微信我都认真的学习,所以当他需要文章的时候,我才主动提出来抛砖引玉,大家如有想更多交流,可以加我QQ号*****,或个人微信号****,当然希望大家不要耻笑我,一个小女人也就这点本事。(我的理财师注:考虑到关注这个公众号的朋友有近7万,我就先隐去直接的联系方式,以免给她带来太大困扰,输入“交友”,能获得作者QQ号和微信号。)
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我的理财师注:
作者的这段经历,其实是精准踩到了过去十年房产急剧上涨的这波历程。对资金杠杆化的使用,加上房产升值,最终推动家庭财富的形成。
但再往之后,这种大规模的快速财富积累机会已经越来越少。让我印象深刻的是作者对地产的选择标准,她说自己买房时会考虑:“如果将来要出手这房子,客户的思考角度会怎么样?”
在商业地产的选择上,她说得更详细:“买店铺也有个考虑,我判断中国未来会成为电子商务的时代,居民区的沿街商铺,投资价值其实并不大,但人们总要出来逛街的,那么商业广场这种集中型的商业店铺就脱颖而出了,地段好,商业集中,综合型娱乐设施齐全的商业广场是今后店铺投资的重点方向。”
其中还有很多小细节,都是十分聪明的理财行为。大家不妨多看一下。
我的理财师
【微信号】azamoney
理财何必太复杂?用心规划生活,你终将收获自由。
题图说明:大家不要乱猜,题图与文章无关,我最近在认真学习《知音》的配图技巧。
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