91投房：让您的不动产飞起来
买房的人多了，买房的事儿也就多了。
一套称心如意的房子就是一个温暖的家，一个遮风避雨的港湾，一个收纳真爱、幸福和未来的月光宝盒。对大多数人来说，买房都是人生大事，会遇到各种各样的问题和困惑：要不要买房？什么时候出手？买什么样的房子？户型、朝向、楼层、地段、配套、交通，再想得多些，还有合同签订、装饰装修、孩子上学、家人就医等问题，如果再聊点风水之类的话题，就丰富多彩得让人挠头了。
关于房子，还有一个更为重要的问题就是产权，还有一个没有引起我们足够重视或者是往往有人忽视的问题就是土地使用权。
由于我国老百姓对房地产相关法律、法规及政策的不了解，老百姓在购买房屋时很容易把房屋产权和土地使用权混为一谈。事实上，房屋产权是由房屋本身和土地使用权两部分组成的，房屋本身依附于土地使用权，但两者在法律上又是相分离的。
谁动了我的房子？还是先回家查查自己的房产证，看看期限到哪一年；另外也要看看土地证，看看这个期限管到哪一年。
这两天，还就是这样的一个事儿，引爆了公众的眼球和舌头。
上个月，温州市民王先生买了一套二手房，准备过户的时候才发现，房子的使用权限只有20年，现在已经到期，当地政府告诉他，想要拿到新的土地证继续居住，需要缴费延长土地使用期限。经过估算，这笔续期费用大概要30万元，而王先生买房的总价才60多万元。
这个案例一经爆出，便引发了全民大讨论：辛辛苦苦攒了一辈子的钱买了一套房，还没住几天却被告知使用权到期不能居住，这样的事情搁到谁身上会开心呀？
买房中的快乐和烦恼，很多媒体一直在关注，早在3月31日的《楼事通》栏目里，河南一媒体邀请豫都律师事务所高级合伙人、专职律师姚文锋先生就房屋产权年限相关问题进行了解答。
律师表示，房屋本身属于私有财产权，房屋本身的所有权是永久的，但房屋本身的可使用年限不到房屋规划设计的可居住期满。
而土地使用权，在国有土地出让时根据开发类型不同，其中民用住宅为70年，工业用地为50年，商用建筑用地为40年，起算时间自开发商通过出让方式取得土地使用权时开始。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的规定，土地使用权期满后，是自动续期的，至于自动续期时是否要缴纳土地出让金以及缴纳标准、如何缴纳现有法律和政策尚无明确规定。
土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例，相应的舆论风波也是难免的。虽然这些案例最终各有处理之法，却也没有法律层面的权威界定属性。
分析人士指出，深圳、青岛续期收费的标准，是当地的“公告基准地价”，每平方米成本较低，在总房值里比重较小；而温州执行的是“市场评估地价”，续期费用远超深圳、青岛。如果国内所有的相关决策都按照温州的处理标准，必将引发新一轮的全民声讨。
可能我们身边还没有出现类似情况，不过有了温州的“前车之鉴”，小伙伴们在购房的时候，还是要看一下房屋的产权年限还剩几年，土地使用权还剩几年，要不就直接购置70年产权的新房。
普通民众面临这样的问题，无疑是相对弱势的，最好的办法还是需要法律、制度的认定、完善，出台详细的执行办法和标准细则，实现有法可依，有了保障，老百姓心里才有底。
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