买房还贷不仅只有等额本金和等额本息!多数人选择了第5种！

买房靠贷款，但是在选择还款的方式上是需要好好斟酌的。不同的人，适合不同的还款方式，选择一个合适的还款方式，能给购房者减少很大的压力。

买房靠贷款，但是在选择还款的方式上是需要好好斟酌的。不同的人，适合不同的还款方式，选择一个合适的还款方式，能给购房者减少很大的压力。

1、等额本金

这种还款方式是将全部的本金分摊到每个月，同时加上上一还款日至本次还款日之间的利息。所以，这种还款方式，初期的还贷压力特别大，但随着时间推移，还款压力会逐渐减少。它的优势在于同等条件，偿还的总利息远少于等额本息。

因此，这种还款方式比较适合收入高且还贷压力不是很大的人群。

2、等额本息

等额本息是将贷款的全部本金和全部利息相加，然后根据还款期限，平均分摊到每个月中。每个月，还贷人缴纳给银行固定的金额。因为前期主要是先还利息，后还本金，所以提前还贷的意义不大。总的利息比等额本金高上不少。

主要适合收入相对稳定，但是前期经济状况不是很好的家庭或个人。

3、按季按月还息

按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。

4、双周供

双周的还贷方式，缩短了还款的周期，一个月一次变成一个月两次，这样带来的影响就是本金减少的速度变快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息。这种还款方式，也只适合工作收入稳定，经济条件较好的购房者。

5、提前还贷

关于提前还贷，购房者一定要结合个人的情况，慎重选择。一个的基本的原则是，如果有其他稳定安全合法的投资渠道，收益率高过贷款利率，是可以不着急提前还贷的。当然其他诸如等额本金比等额本息适合提前还贷，还有个人的工作性质、还款人的性格等等也是影响是否应该提前还贷。

6、公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

还贷方式选的好，是可以给购房者带来很多的方便，不仅是经济上的实惠，更多的是，不用耗费太多的精力。