租房好还是买房好，这种话题总被人讨论。其实没啥好讨论的，买得起的话，当然买房好。大家在说买不起房的时候，就好像租房很容易似的。其实，租房何曾容易过？
线上房屋交易平台Nested近日发布了一份2017年全球租房可负担性情况报告。这项报告公布了全球50个大城市单位面积的年租金。美国东西海岸两大城市纽约和旧金山分别位居前两位，每个月租1平米的房子，花费超过350元人民币。香港位居第3位，每平方米月租金为290元。北京和上海分别排在第29、32名，处于中游偏下水平，北京每平方米月租金为138元，上海为133元。
换言之，相比其他全球大城市，北京上海的房租水平，应该还算是“良心价”。老有人说国内大城市的租售比太高，意思是房价相比房租太高了；可是反过来想想，其实也可以说，是房租还太低。高租售比的房产就像分红型股票，看重的是分红（租金），高增长的房产就像成长型股票，看重的是差价，如此而已。
想要在大城市生活，买不起房总算还可以租，但如果连租也租不起，那就只能走人了。北京上海房租，在全球50个主要城市中处于中下水平，还不到旧金山纽约的四成，说明北京上海在全球主要大城市中，还算是相对“宜居”的。可即便如此，这个价格也早就已经让上班族大呼吃不消了。
拉夫堡大学机构库发表的一份报告称，个人每月花在房租上的钱不应超过工资总额的29%；英国政府则规定，适合一人居住的最低生活空间为420平方英尺，即约39平方米。若据此来租房，一个人一年最少需要赚多少钱才租得起房呢？
数据有点吓人：在租房成本最高的旧金山，一个人至少年薪要达到60万人民币，才能拥有舒适的居住空间；上海和北京的上班族同样压力山大，在北京，年薪至少要赚够22.3万；在上海，则至少要21.4万。也就是说，你一年挣不到二十几万，都活该租不起房。
北京上海的平均薪酬连1万都没有，最多只能达到这个标准的一半。一半就一半吧，反正对北漂和海漂们来说，人均能有20平米的居住空间，已经算奢侈了，哪还敢奢望39平米呢。照此计算，在北京和上海税后年收入如果能有11万，就可以住得相对舒适。当然，前提是你没有拖平均工资的后腿，而且还要再努力往前挤挤。
在北京2170万常住人口（2016年年末数据）中，租房族占近4成，也就是说北京有八百多万租房客；上海呢，有960万外来常住人口，约80%租房居住，租客也快八百万了。这么多的租房一族，能够达到租房年薪标准的，显然不会是多数。他们都住在哪里？居住条件如何？租金压力怎样？这才是真正值得关注的。
数据是冰冷的，生活是真实的，需要一天天地过。讲起租房经历，北漂、海漂们总有一肚子苦水要吐：房租太贵、找房太苦、市场太乱、维权太难。前不久，链家自如出租房甲醛超标事件，只是租房辛酸中的一个插曲罢了。曾有相关调查，24%的租客遇到过押金不退，24%曾被随意涨房租，18%遇到房东、中介拒绝维修，16%遭遇收租人卷款跑路。
这些辛酸遭遇会降低租房舒适度，会带来很多意想不到的麻烦，让人没有一个稳定的家的感觉，但真正悲催的，也许还不是黑中介之类。
在北京上海，从来不缺把工资的1/3、1/2甚至几乎全部用来付房租的年轻人。我爱我家的调查数据显示，在北京租房的毕业生中，69.2%需要依赖父母资助。而据《青年报》的报道，上海超六成租房青年选择“合租”、“拼租”和“群租”，近三成受访者用超40%的薪水来支付房租。
房租对于刚毕业的毕租客和中低收入等群体来说，无疑是最大的一块开支。他们本来就只住得起郊外的城中村，以及各种廉价公寓。无奈，经过这些年地方政府的清理整治行动，这种租金便宜的地方，已经越来越少。城中村都拆了，违建公寓不让住了，热力井和地下室更不行，群租也不被允许。
北京制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间，阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，甚至会利用这一规则，进行所谓“洗房”行为。
而根据上海对群租的认定标准，任一出租房间居住人数超过2人，将单位集体宿舍设在住宅小区内，将房间分割搭建后出租，或按床位出租等等，都算是群租。而且规定，任一出租房间的人均居住面积不得低于五平方米。
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这些政策基于消防、治安等安全隐患角度考虑，应该说初衷良好，但在事实上却也加剧了租客的租房困难，抬高了城市的落脚门槛。完全因为安全问题倒也可以理解，若要以此提高租客的居住舒适度，则颇为有点“何不食肉糜”。
人的处境是会变的，很多成功者当初刚到北京，住的都是地下室，很多老上海家庭的第一代，更是“滚地龙”（用毛竹和木片等搭建的最简单的居所）出身；但是，如果你不给他机会，他就没法在大城市落脚，也就没有了“后来”，贫穷会代际传递，只能等着被扶贫了。
对于大城市来说，人口是财富。就像葛建雄教授说的，都市离不开移民，无论是在其形成之初，还是在其发展过程中。一旦移民断绝，甚至出现人口大量外迁，富有该都市特色的文化亦随之而停滞，而衰落，以至最终消亡，古今都市概莫能外。
现在，国家日益重视住房租赁，不管是租购同权、官方租赁服务平台，还是扶持租赁企业、推广企业自持商品住房等举措，它们深入租赁市场，只有一个目的，就是要让租房成为“更好的选择”。不过，理想很丰满，现实很骨感，想要把这个引号去掉，还有很多的工作要做。
一方面，应该区别对待那种只租不卖的房产投资行为，他们买了房子不是为了短炒获利，而是为了出租，都是有租客的，或者从来就没卖过。像这样的行为，有别于所谓“炒房”，如果不能鼓励，至少不该打压。它和国家扶持租购并举的很多举措，其实异曲同工，只不过，不是强制企业自持，而是由私人房东投资。
另一方面，房租由市场供求决定，京沪租金在国际大城市中本身就不是很高，想要再进一步通过扩大供给，把租金给打压下去，几乎没有可能。更有效的办法，应该是在确保居住安全的情况下，让那些愿意牺牲居住舒适度的人，去住更差更挤的房子。事实上，群租也相当于是扩大了供给，其平抑大城市房租的效果，恐怕远强于加推企业自持商品住房。
京沪居，大不易。前些年还谈论“多少年薪买得起房”，现在很多人已经只能谈论“多少年薪租得起房”了。十年前，节衣缩食在京沪买房的，都成了人生赢家。如今，如果京沪买不起，人口持续流入的二线热点省会城市，应该还有机会。人生因房而异。一边苦哈哈地在京沪租房，一边也还是琢磨着去热点省会城市买套房吧。
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