《住在上海》此前提到过一个选房观点就是：预算相同的情况下，买房要尽量选择整体房龄较新的区域，这些区域可能不在传统内环以内，但却往往在规划上比内环老城区更有潜力。
上海的优质高尚社区多集中在内中环
这类板块的共同点是：社区内没什么老公房拖累板块总价，也没有高密度、待价而沽、拆迁效率极低的老私房拖累板块的更新速度。板块内的开发商心齐、有长远眼光，愿意共同为社区的持续升级而付诸努力。这些苛刻要求也让上海多数高端社区诞生在内中环这样特别的地理位置——既能享受市区医疗、教育、交通、文化娱乐的所有便利之处，同时也能有空间不断更新升级社区，完善社区内的交通、商业、文教体配套。
内中环已成为上海最具综合居住价值的区位。从早期的碧云、古北国际社区，到北部新兴的大宁国际社区，长风、五角场（新江湾）高端社区，再到最新起步的徐汇滨江、前滩。展开上海地图，不难发现，上海公认各方面条件都非常优秀的高端社区都集中在内中环之间，目前浦东将接班成为下一个碧云高端社区的，正是—— 大华锦绣板块！
和很多被老破小拉低板块门槛价格的内环区域相比，目前这些内中环板块反而比内环门槛很高。新兴高端社区板块购房时间接近，业主背景、生活方式和子女的教育态度也有共同点，这样的社区出现格格不入人群的概率也较小。家庭教育和社区环境是比学区更重要的因素！业主层次平均的新兴优质社区，价值会超越学区！
地处上海整个内中环优质社区带，浦东大华锦绣板块目前是内中环相对的总价和单价洼地。大华锦绣板块不仅身处内中环这样建设用地如此稀缺的区位中，很难得的，开发商还有资本、有能力、有意愿不断运营、持续地更新社区的综合配套。
大华锦绣对社区持续的更新与运营给业主稳定的增值回报
经过持续不断的社区更新与运营开发，大华锦绣华城已建成内中环堪称配套最丰富全面的高端居住社区。比它小的社区无法形成这样规模的社区商业、休闲配套。比它大的社区也没有运营这样丰富配套业态的能力。
不熟悉大华锦绣的居民，可以看一下它的配套规模。社区内配套的大型商业就包括：大华巴黎春天，大华锦绣国际、大华锦绣嘉年华、大华锦绣商业步行街。社区内引入的大型超市包括家乐福、山姆会员店、乐购TESCO。社区内自带大华体育公园、大华湿地公园、锦绣嘉年华步行街公园、滨河漫步公园。当然大华锦绣社区本身还临近内环内最大公园——世纪公园。教育配套包括社区内的4个幼儿园、2个小学（新时代小学、昌邑小学大华校区）、2个中学（上南中学、上南中学东校）。
最早买大华锦绣华城的业主目前已经翻10倍不止，之前有锦绣华城19街区叠加业主在《住在上海》挂过粉丝房源，140万入手，现在1600万＋。大华锦绣华城可能是千万总价段在上海投资房产回报最好的案例之一了。
这背后是开发商愿意不断付出金钱和时间，持续地提升社区的商业、休闲、文教综合配套水平。只有可持续发展的社区才会给业主带来稳定的增值回报！
浦东内中环双轨交，与前后滩、张江紧密相连，区位优势明显
大华锦绣社区已有7号线锦绣路站、杨高南路站，7号线直达后滩、徐汇滨江、静安寺。轨道交通13号线未来也会在锦绣华城社区内开设地铁口华鹏路站、下楠路站。13号线经过世博园、淮海中路、南京西路等多个重要核心市区CBD商圈。大华锦绣华城的公共交通出行未来将更加方便。
大华锦绣板块与内、中环都相邻，内环1km，5分钟上中环，杨高路可直达世纪大道、陆家嘴商圈。锦绣路联结联洋、碧云国际社区。大华锦绣西可辐射世博中心前后滩、往东就是张江产业园区科创中心、复旦大学张江校区。张江，房价倒逼内环的“宇宙中心”，多家跨国企业的全球/亚太总部所在地。
此外，与大华锦绣板块紧密相邻的，前后滩世博区域，几乎全部都是待建的工地、商办、园区、学校，百废待兴。世博园区B片区已确定为央企总部集聚区，28栋商办大厦，包括中国商飞、宝钢、国家电网、华电、华能、中信、中建材、中国铝业、中国黄金、招商、中化、中外运、国新等15家总部大楼，部分已经入驻。
而世博园区的另一部分则是民企、跨国企业总部区域，目前中国首富王健林的万达集团已确定入驻，将为整个大世博区域、大浦东带来新的发展动力。
浦东大华锦绣板块，一方面紧邻浦东核心配套、成熟区域——陆家嘴金融中心、世纪公园、联洋国际社区、浦东图书馆等。另一方面也与浦东新兴的动力引擎——张江产业园区、世博园区比邻，是周边不同区域工作的高端人才都会选择的优质社区。
大华斐勒公园，区域内近三年来首次推出中小户型新房
作为配套如此优越的内中环优质社区，入手门槛也理应水涨船高。正如我们一开始提到的，内中环优质社区目前都已高不可攀。碧云和古北作为上海老牌国际社区，整个碧云几乎都是低密度别墅、洋房社区，高层公寓也和古北一样几乎清一色大平层，门槛极高。大宁在售的两个府都在9w～10w＋（没有小户型，总价全部千万以上）、徐汇滨江10w＋（小户型买不到）、前滩从纯市场价值角度来看，以格力前滩地王保本价格来算也是妥妥10w（但我们说过，现在变成了9w不到，也发生了中小户型有钱买不到的情况）、长风在售新盘都是相对较大户型，区域门槛也已上千万。五角场新盘少，需联系新江湾一起考虑，之前我们业主粉丝写过（回复＃新江湾城＃看文章），整个新江湾板块，特别是淞沪路以东的一二手楼盘里，总价最低1000w以内的盘寥寥无几。
而就是目前！上海最具备增值与居住价值的内中环区域内——大华锦绣板块！将推出近三年来首次出现的中小户型新房！户型设计合理、紧凑，有效控制总价！
由于众所周知的原因，目前上海市场的新房价格屡屡出现“比二手房挂牌价更低”、“刀削地王楼板价”……等史无前例的价格优惠！目前正是普通购房者抓住调控窗口期，入住内中环优质社区的最好机会了！
大华斐勒公园户型图如下，105平做到了三室两厅
93平两室两厅户型
大华锦绣华城最新一期住宅新盘——大华斐勒公园在产品设计与品质上也做了迭代升级——全屋智能化app控制、健康新风除霾系统配置、全屋中央空调地暖配置，更加适应目前改善市场对舒适居住的需求。
实拍大华斐勒公园样板间装修细节照片
以调控窗口期价格入住上海最具增值潜力与居住价值的内中环！优质社区最新一期品质住宅浦东大华斐勒公园热势首开！敬请广大购房者抓紧时间！联系售楼处预约品鉴！
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