易居上市又迈出关键一步。
7月10日起，易居全球招股，每股招股价14.38港元至17.68港元，按计划于7月13日定价，7月20日港交所挂牌。
这场上市之所以成为房地产圈的热门头条，很大程度是因为周老板的朋友圈，易居的投资者午餐会。
上市在即的易居，上周召唤来26家百强房企的老板和高管们，专程飞赴香港，为其香港IPO全球路演助阵，这其中包括恒大、碧桂园、万科、融创这4家TOP5级别的房企。
恒大副主席兼CEO夏海钧、碧桂园执行董事兼总裁莫斌、万科集团总裁兼CEO祝九胜这支地产豪门CEO组成的非执行董事团队，更将在不久的将来进驻易居董事会。如此场面，不上头条也难。
“做房地产业最好的服务生”是易居董事长周忻给企业的定位。
是不是最好的服务生现在不宜太早下定论，但易居绝对是第一个与客户把酒言欢、同框自拍，合照还站C位的服务生。
这一切都是因为易居成功做到了一件事——把甲方变成股东。
于是乎，四季酒店出现了一个可以用作商战剧素材的场面：这些占据房地产行业5万亿销售额的房企巨头，不论往日有多少恩怨情仇，角逐竞争，这天却统一了战线。
一时间，从周忻身上居然看到了春秋战国时期，纵横捭阖、游走周旋于各国的谋士身影。易居究竟是如何赢得了各位主公的心？当然不只是因为周忻的面子大，而丁祖昱又太帅的缘故。
利益永远是企业一切行动的出发点和终极目标，长久的、良性的合作必须以双赢为前提。
拿着这些土豪股东的投资，易居将会继续投入于大数据等领域的研究，而这些房企又从易居得到了什么呢？
大佬说
看好增长潜力
房地产行业无疑仍然是中国经济的压舱石，内房股近年来的估值攀升证明了资本市场对此的积极态度。一位香港房企巨头甚至在业绩会上直言：公司买不起地了，就去买地产股。
而易居作为全国领先的房地产交易服务商，置身这个行业，站在交易环节的风口，同时讲着大数据应用、轻资产运营等更加科技、前沿的故事，无疑对准了投资人的胃口。
随着房地产从黄金时代走入白银时代，市场集中度越来越高，前列房企所占据的市场份额越来越大，销售数字越来越高。而易居从一手房营销代理、大数据应用服务，到二手房交易平台易居房友，其业务已经覆盖房地产交易服务的整个产业链，并服务中国99%的百强房地产开发商。
也就是说，周老板聪明地将易居与房地产行业、主流房企绑定在一起，只要房地产还有希望，易居的核心业务就具备广阔的发展空间。
对于这些房企股东来说，投资易居一定程度就是在投资自己，投资房地产的未来。易居核心一手房代理服务业务的增长，恰好与近几年中国房地产行业的销售额爆发增长同步。
这样的成长性，使得易居在资本市场具有不错的成长预期。因此，在上市之前，易居拉到四大基石投资者：华侨城、阿里巴巴、恒基李家杰、新加坡CDL，这背后的实际控制人包括马云及李兆基家族。
他们的选择，绝对不是给面子而已，真正的大佬从来都是看准一个目标入手，拿住，然后在资本收益上躺赢。
从微观的数字上来判断，过去几年，易居的业绩实现了大幅增长，收入从2015年的27亿元人民币增至2017年的46亿元，年复合增长率为30.6%，年内利润及全面收益总额从2015年的1.77亿元增至7.65亿元，年复合增长率为107.08%。
而截止2017年12月31日，在最核心的一手房代理服务方面，易居合计有1028个已签约储备项目，总建筑面积为2.06亿平方米，按照过去几年的销售节奏来看，这些项目至少可以满足未来4年的销售需求。
不论是长期趋势，还是短期发展，这家企业都具备优质的增长条件，对于这些早期持股的股东们，这只股票所带来的资本收益只是时间问题。
正如旭辉集团董事长林中、富力地产董事长李思廉等房企大佬所言：“看好它的增值潜力。”
服务生
为业绩排忧解难
26家房企入股易居背后，其实是房地产企业与易居战略合作的深层关系。
易居就像一个中枢，把主流房地产企业的需求进行汇聚，通过将一手房营销代理、大数据应用服务和二手房服务三项业务整合，互为支持，从而形成最大竞争力，与这些品牌房企实现全方位的深度合作。
在这个场景中，房企既是股东更是客户，享受易居这家服务生提供的多样服务。
根据戴德梁行报告，2017年，易居一手房代理服务收入39亿元，并涵盖186个城市，从这个角度来看，易居是中国最大的一手房代理服务提供商。
易居成功的一手房营销案例很多，尤为轰动的当属恒大海花岛的疯狂大卖。在房企忙于拿地开发周转之时，易居强大的营销能力将为房企在最头疼的问题上分忧解难，对于推进业绩起到积极作用。
与易居的合作，还将带来更多隐性却深远的帮助。
这个时代，数据、信息即财富。作为中国房地产咨询与大数据市场上最具影响力的领导者，易居旗下克而瑞的数据库已覆盖国内367个城市将近8.3万个住宅项目、2万个商业项目和73.6万宗土地，这些数据将能够在房地产楼盘开发流程的各个阶段，为开发商提供咨询服务，帮助开发商做出更多精准判断，并提高营销效率。
此外，易居发布的房企销售排行榜，作为证券交易所和深圳证券交易所筛选国内公司债券发行人的标准之一，不仅有利于房企品牌影响力的扩大，更可能直接促进企业的融资进行。
近日，有消息称在严厉的资金监管趋势下，有几大银行已经开始对TOP50以后的房企暂停贷款，对于房企来说，最根本的资金渠道对企业的命运至关重要，而易居将在这一方面起到潜移默化的作用。
一家企业的价值，一定程度就取决于它被需要的程度。随着房地产踏入存量房时代，丰富的客户资源、广泛的大数据基础和强大的资源整合能力，让易居显露出了房企最需要的那一面。
纵有大佬如云，周老板这次的C位，也站得名正言顺。
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