孝感槐荫论坛

          关注了市内房产很久很久，大概7-8年。从最初的一窍不通，到现在的无闻不问。一直不敢在论坛发声，害怕被请茶；直到今年，以东城为首的房价到达巅峰，实在不忍心看到广大群众沦为鱼肉（我也是群众，我也是受害者。2009年在城西某盘购买了一套，至今办不了证件，每每想起，痛苦不已），故此啰嗦以下观点，不喜，不要喷。
1、房产房产，是需要有产权的房子才叫房产。脱离产权，地表建构筑物其实就是一堆破砖烂瓦，远远不如农村宅基地上自建房来的稳当；因此，一套房子只有能够取得产权证，才真的匹配你所付出的价值；

2、一套房子，要取得合法产权，是需要很多部门、很多环节共同作用的结果，以开发商为第一责任人，其他行政部门、相关方都只是服务、协作关系。所以办不到房产证的同志们，不要全部去骂政府单位不作为，他们也很无奈，条条政策框框约束着他们的行为，一旦逾越，退休不保。何况广大受害者与他们没有直接关系，他不需要为了所谓的正义，所谓的正气来为你们抗担子，背责任。某种程度讲，他们只是个高级打工者。一个问题房产事件对受害者是100%，是全部，但对他们来讲只是千千万万分之一。你糟心，他们未必能体会到你的感受。所以多多包容吧，谁让我们生活在这个年代。

3、现在很多人已经知道，买房子一定要看预售许可证，但你一定要明白一个道理：没有预售证一定不能办产权证，有预售证也不一定就能办产权证。因为预售证只代表，该楼盘在预售行为以前的程序是合法的，包括有土地使用证，规划许可证，建筑施工许可证等；后续要办证，主要看开发商是不是严格按照规划和设计施工，包括建构筑物的位置，层数、间距、消防、绿化、容积率等；相关内容都是相应部门来认可的，缺一个环节，没有人扛胆子签字；

4、市内有太多太多这样的例子，层数、消防以保利违建为代表、消防、绿化以乾坤新城为代表（不是黑谁，只是客观事实，新盘我就不讲）....

5、总体来讲，市内自2010年以后开发潮爆发，基本有60%左右的房产，是因为以上原因，不能办理产权证；现在大量楼盘办不了证件，很多业主积极努力，各显神通。但是可悲的是基本都被相关单位采用“拖”字诀抹杀。据我了解，办不下来证照的问题归为三大类：①土地问题，土地性质（集体土地？出让？划拨？税费？规划？土地证？）②违规问题（违建？超层？超容积率？超安全距离？消防？绿化？）③验收问题（验收通不过？不申请验收？）很多业主抱希望，受害业主多，总有一天会办下来，只是迟早问题。如果是前两个问题，基本办不下来了。现在办证已经由2证该为一证，部门职责也相应调整，历史遗留问题要解决起来非常困难。当然除非大领导特事特办，出台专有政策，这个概率基本为0.因为牵涉面太广，一处特事特办，处处要办，各有各的理由，各有各的困苦。

6、关于房产增值问题，很多人都知道，去年你买的价格是3000，今年就到了6000，那你的利润率是100%。但是很多人并不明白，只有成功转手以后这个利润才是真实利润。一套房屋要成功出售，没有证件，不谈！二手房买卖程序涉及土地、税务、房产中心等几个部门，实测、出图、落宗、交税、过户、办证很多步骤。所以没有这些必要流程，买家是不会把大几十万的费用支付给你的。目前东城的很多房子，办不下来证件，那些所谓的涨势，都是假象而已；

7、房屋质量，我们国家处在转型阶段，很多东西只是求量而不求质，典型代表是国产汽车。房产一个道理，国内的房屋质量，不可多言，只能说倒塌概率不高而已，其他不用奢望，70年？不敢奢望。

8、高层电梯，电梯是被列入特种设备安全法的特种设备，要求有资质的生产厂家生产，资质的安装单位安装，资质的安全人员维护，特种设备的维护期限是不超过半年，请问那个小区执行了？电梯事故的危险性，有谁意识到？

9、房屋是一种特殊的商品，具有一切商品的属性。商品最主要的属性就是价值、价格、真伪。很多人因为不了解这里面的内幕，花费几代人的积蓄，购买了一个伪劣产品，价值与价格严重不对等。这是时代片面追求经济发展的悲哀，是我们这个时代百姓自己要买单的悲哀。

10、物业也是很重要的一个部分。物业管理公司负责整个小区的公共事务，他们属于自负盈亏企业。当下很多乱象就是物业高额收费，低效办事。明明是个服务行业，非要牛成管理单位。由此引发的矛盾不在少数。据我了解，物业公司是需要有若干有资质的物业管理师才具备申报资质的条件，但是这个新兴行业，管理部门力度不强，手段不足，业内乱象，杂草丛生。关于物业问题，个人觉得目前只能市靠运气，看你是不是能遇到一个良心企业。其他的我不知道说什么....

11、推荐有购房需求的人，新盘一定要购买大开发商的楼盘。或者购买成熟的二手房。目前市内我知道的几个楼盘值得信赖，典型的有，乾坤豪府、航天首府、西湖明珠、乾坤阳光、蔚蓝新都、航天花园等（河东不谈，因为当下正热）。其他的，呵呵吧！