关注了市内房产很久很久,大概7-8年。从最初的一窍不通,到现在的无闻不问。一直不敢在论坛发声,害怕被请茶;直到今年,以东城为首的房价到达巅峰,实在不忍心看到广大群众沦为鱼肉(我也是群众,我也是受害者。2009年在城西某盘购买了一套,至今办不了证件,每每想起,痛苦不已),故此啰嗦以下观点,不喜,不要喷。
1、房产房产,是需要有产权的房子才叫房产。脱离产权,地表建构筑物其实就是一堆破砖烂瓦,远远不如农村宅基地上自建房来的稳当;因此,一套房子只有能够取得产权证,才真的匹配你所付出的价值;
2、一套房子,要取得合法产权,是需要很多部门、很多环节共同作用的结果,以开发商为第一责任人,其他行政部门、相关方都只是服务、协作关系。所以办不到房产证的同志们,不要全部去骂政府单位不作为,他们也很无奈,条条政策框框约束着他们的行为,一旦逾越,退休不保。何况广大受害者与他们没有直接关系,他不需要为了所谓的正义,所谓的正气来为你们抗担子,背责任。某种程度讲,他们只是个高级打工者。一个问题房产事件对受害者是100%,是全部,但对他们来讲只是千千万万分之一。你糟心,他们未必能体会到你的感受。所以多多包容吧,谁让我们生活在这个年代。
3、现在很多人已经知道,买房子一定要看预售许可证,但你一定要明白一个道理:没有预售证一定不能办产权证,有预售证也不一定就能办产权证。因为预售证只代表,该楼盘在预售行为以前的程序是合法的,包括有土地使用证,规划许可证,建筑施工许可证等;后续要办证,主要看开发商是不是严格按照规划和设计施工,包括建构筑物的位置,层数、间距、消防、绿化、容积率等;相关内容都是相应部门来认可的,缺一个环节,没有人扛胆子签字;
4、市内有太多太多这样的例子,层数、消防以保利违建为代表、消防、绿化以乾坤新城为代表(不是黑谁,只是客观事实,新盘我就不讲)....
5、总体来讲,市内自2010年以后开发潮爆发,基本有60%左右的房产,是因为以上原因,不能办理产权证;现在大量楼盘办不了证件,很多业主积极努力,各显神通。但是可悲的是基本都被相关单位采用“拖”字诀抹杀。据我了解,办不下来证照的问题归为三大类:①土地问题,土地性质(集体土地?出让?划拨?税费?规划?土地证?)②违规问题(违建?超层?超容积率?超安全距离?消防?绿化?)③验收问题(验收通不过?不申请验收?)很多业主抱希望,受害业主多,总有一天会办下来,只是迟早问题。如果是前两个问题,基本办不下来了。现在办证已经由2证该为一证,部门职责也相应调整,历史遗留问题要解决起来非常困难。当然除非大领导特事特办,出台专有政策,这个概率基本为0.因为牵涉面太广,一处特事特办,处处要办,各有各的理由,各有各的困苦。
6、关于房产增值问题,很多人都知道,去年你买的价格是3000,今年就到了6000,那你的利润率是100%。但是很多人并不明白,只有成功转手以后这个利润才是真实利润。一套房屋要成功出售,没有证件,不谈!二手房买卖程序涉及土地、税务、房产中心等几个部门,实测、出图、落宗、交税、过户、办证很多步骤。所以没有这些必要流程,买家是不会把大几十万的费用支付给你的。目前东城的很多房子,办不下来证件,那些所谓的涨势,都是假象而已;
7、房屋质量,我们国家处在转型阶段,很多东西只是求量而不求质,典型代表是国产汽车。房产一个道理,国内的房屋质量,不可多言,只能说倒塌概率不高而已,其他不用奢望,70年?不敢奢望。
8、高层电梯,电梯是被列入特种设备安全法的特种设备,要求有资质的生产厂家生产,资质的安装单位安装,资质的安全人员维护,特种设备的维护期限是不超过半年,请问那个小区执行了?电梯事故的危险性,有谁意识到?
9、房屋是一种特殊的商品,具有一切商品的属性。商品最主要的属性就是价值、价格、真伪。很多人因为不了解这里面的内幕,花费几代人的积蓄,购买了一个伪劣产品,价值与价格严重不对等。这是时代片面追求经济发展的悲哀,是我们这个时代百姓自己要买单的悲哀。
10、物业也是很重要的一个部分。物业管理公司负责整个小区的公共事务,他们属于自负盈亏企业。当下很多乱象就是物业高额收费,低效办事。明明是个服务行业,非要牛成管理单位。由此引发的矛盾不在少数。据我了解,物业公司是需要有若干有资质的物业管理师才具备申报资质的条件,但是这个新兴行业,管理部门力度不强,手段不足,业内乱象,杂草丛生。关于物业问题,个人觉得目前只能市靠运气,看你是不是能遇到一个良心企业。其他的我不知道说什么....
11、推荐有购房需求的人,新盘一定要购买大开发商的楼盘。或者购买成熟的二手房。目前市内我知道的几个楼盘值得信赖,典型的有,乾坤豪府、航天首府、西湖明珠、乾坤阳光、蔚蓝新都、航天花园等(河东不谈,因为当下正热)。其他的,呵呵吧!
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