今儿要说的话题是个能打动人的话题。很多的银行、小贷公司、融资租赁、保理等等凡是对外放款的，都涉足过抵押的业务。要说这个抵押是让人又爱又恨的东西。尤其是对个人、企业这种借款人来说。有一次我去参加一个交流会，对面做了一个企业主，还有这个企业主愁眉苦脸的，一看就是贷不出款来急的。我问他，我说兄弟是不是银行不给你贷款了啊。那兄弟给我诉苦说，你不知道，我去贷款问我要这个要那个，问我有担保人吗？问我有抵押吗？我说这个很正常啊，你是不是该抵押的都抵押了？
尤其是现阶段，经济下行，很多的个人、企业出现了风险，还款比较吃力。那些个“债主”们为了能让你好借好还，再借不难，必须有足额抵押物才行。但是，债主们你以为有个抵押就没事了吗？
多了不说，房产抵押大家都做过吧。这个房产抵押可是个好东西，首先抵押物属于不动产，也就是说拿不走动不了的，死活就得摁在这儿。借款人有本事不还钱你把房子点了，那你也别想过，你老婆还不给你闹离婚啊。
其次嘛，这个房子可是很值钱的东西啊，尤其是那些干企业的老板们，谁不是一次性付清，在繁华地段买个大房子，高档别墅，高档小区，高档公寓，关键还是学区房。债主们都和捡了大便宜似的，房子值钱不说，抵押额度也是蛮高的，重要的是有了这抵押他铁定还钱，可以说一房在手，想跑都跑不了。
事实没有辣么的简单童鞋们，先从如何办理房屋抵质押说起吧。
一般来说，风控先看借款人填写的申请表中借款申请额度，再根据借款资料和实地考察的情况，外加抵押物进行综合授信。说白了这三斧子抡出去，借款人基本上就让你搞定了。举个例子：比如说借款人要借款100万。抵押物是一套高档小区住房150平方。很多的初级风控看到这双眼就放光，和狼见着肉似的。
150平方房子怎么估值还到不了100万。就算是三线城市现在房价都他娘的上天，也得10000一平方吧。打折卖出去也能换个90多万吧。这样做风控的一看就是个新兵蛋子，眼光就不能长远点。第一个问题来了150平方的房子谁买？万一借款人跑了你卖不出去不砸手里了。肥皂老师之前说过，但凡现在买房子的主力依旧是将要结婚的小夫妻，现阶段买房投资的纯属大脑有问题。所以考虑到买家的实际情况，再结合一下当地的实际情况，控制抵押物额度很重。原则只有一个，万一哪天这孙子不还了，房子能卖出去，要不然拖一天利息回不来，本金回不来，时间成本上去了。
接下来，风控就开始调查产权信息了。我记得当年我干风控的时候，那房产证上还写着该房屋有没有抵质押。现在貌似换新证不写了。不写也有办法，上房管局交上15块钱把房产证给房管局查询员一看，他就给你查。等于给房子查了一个身份证和户口信息。这就明显了，看看房子有没有抵押过，第一抵押人是谁。在这里肥皂老师多说几句，一般房子没什么抵押没什么贷款全款买房的，对外抵押那一栏是空着的，那么恭喜你捡了便宜了。也就是说150万的房子如果我当一押人，我随便造，60万70万都行，反正前面没人。当然从审慎原则上，额度还是越少越好，改天这孙子不还款了你好往外卖。如果第一抵押那个位置有人，你就得留点心看好了，是个人还是银行？如果是银行还好办点，万一这个孙子不还款了，你得找一押人协商共同保全。房产抵押就是这样，别管有几个抵押人，反正一个不解除抵押你别想走司法程序拍卖。所以万一第一顺位的是他娘的盲流，到时候你找不找他解押解不了，想卖都卖不掉。
好了基础知识今天就讲到这里，明天继续我们的话题《有个抵押你也不能咋地2》明儿主要讲述一下抵押过程，如何把人撵走。我得继续我得“保证”大业了。那个泡泡们你们家“保私募基金证”么？保的话就留言，肥皂老师本周开讲。
PS：若有雷同，你他娘抄我的。
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