“天价”物业费吓跑租户 宝龙商铺空置10年
蚌埠宝龙广场的不少业主向我们栏目反映，他们在2008年购买了宝龙城市广场的商铺，眼下10年的时间过去了，宝龙城市广场依旧人气低迷，不少商铺还是购买时的毛坯房态状，与购买商铺时所宣传的主力商圈的定位相去甚远。不仅如此，40块钱一平的“天价”物业费更是让业主们无法接受。
8月7号上午，记者在位于蚌埠市蚌山区经济开发区的宝龙城市广场看到，除了沿街和部分一楼的商铺还在正常经营，商场内的大部分商铺都处于空置，甚至有些商铺还是毛坯房的状态。商铺业主告诉记者，之所以出现这样的现状，和40元一平的天价物业费不无关系。
业主们说，他们大多是在2008年宝龙城市广场开盘时购买的商铺，然而10多年的时间过去了，空置的商铺成为了不少业主心中的疙瘩。
网上查询显示，宝龙城市广场是蚌埠最大的商业项目，属于蚌埠市重点工程。业主们说当初选择购买宝龙的商铺，就是看中了商场的发展前景。但实际情况却不尽如人意
祝女士表示十年前购买商铺看中的就是宝龙这个地势，但实际情况却是商铺五年都是空铺，根本没有租出去。
物业费上涨业主不知情 商铺出租使用难
业主们告诉记者，在之前他们和宝龙广场签订的物业管理服务协议上，有明确约定：物业服务费的收取标准为每月18元一平米。既然约定了18元的物业费标准，怎么会涨40块钱一平的“天价”呢？
对于宝龙广场单方面上涨的物业费，业主们表示不知情，也无法接受，因为这样的价格已经远远高于蚌埠市商场物业费的平均水平。
业主们告诉记者，宝龙广场不仅与周边商场的物业费存在差价，内部的物业费也差价悬殊，这也让他们的商铺更难出租。
祝女士说，宝龙有自己自持的铺子，它的铺子的物业费是6块，而业主们却是40块钱一平方。业主招租时把电话号码贴在门上，宝龙的人都给撕掉，如果有人想租我们的商铺，打电话到宝龙的招商部，招商部就会推荐他们自己的铺子，说你用商户那个铺子物业费高，用宝龙自己铺子的物业费低。
更让业主们难以接受的是，即使他们好不容易找到愿意支付高额物业费的租户，但复杂的入场程序和水电的限制，也导致商铺租也租不掉，自己用也用不了。
要求成立业委会 工作人员拒回应
商铺空置了10年无人入驻，眼下物业不仅单方面收取高额的物业费，还设置了复杂的入场程序。考虑到未来的发展，业主们表示，眼下他们最大的诉求就是成立业委会，在业委会的组织下自行把宝龙广场发展起来。
就在记者采访业主的过程中，一位自称是蚌埠市宝龙广场媒体对接人的工作人员来到了现场。当记者询问，业主们反映的情况是否属实时，这位工作人员表示不方便透露。
8月7号下午，按照这位工作人员的指引，记者来到了蚌埠市经开区住建局，希望能够了解宝龙广场的相关情况。但被告知，事情还在处理中，他们也没有得到宝龙方面明确的答复。至于40块钱一平米的物业费，住建局的一位程姓负责人给出了如下回复。
负责人表示，缴纳的费用不是物业费，而叫运营费，这个费用包括空调的运营、设备的维修等等，主要空调的费用比较高一点。
对于业主们之前提出的成立业委会等诉求，这位住建局负责人表示，他们已经展开了相关工作，下一步也会继续组织双方进行协商。
宝龙：40元物业费取消 执行18元标准
8月12号下午，蚌埠宝龙城市广场的媒体对接人给记者打来电话，表示愿意就相关情况做出解释。面对业主们的质疑，宝龙广场方面会给出怎样的回复呢？
蚌埠市宝龙城市广场媒体对接人告诉记者，物业费主要是参照市场的经济规律以及蚌埠市入驻的连锁商业体的收费标准，是55元至75元，所以他们将物业费调整到了40元，宝龙的物业费在蚌埠依旧处在中等偏低水平。
至于宝龙广场内部物业费的差价，这位媒体对接人解释称，这主要与设备的维护有关，场内的一些小业主使用空调的话是40元，不使用的话是23元，他们是以套内面积计算的。而6元主要就是一些大型的主力店，比方说百大、大润发，它们自身的维护和管理全部都是由其自行承担的。
针对目前业主们的诉求，宝龙方面表示，他们愿意继续按照18元的标准收取物业费，同时，积极配合业主们成立业主委员会，采取相应的招商政策，提高商铺的入驻率。
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