(图1)最近，国家又出新政策，鼓励改善型买房人入市，这项政策让很多蜗居的人心动，但你知道吗？如果买房时不多一个心眼，你的房子很有可能会越换越小，甚至像变魔术一样倾家荡产。本期周末看点为你介绍一对退休夫妻想要改善住房条件而换房，最终被骗一百多万的故事。这对退休夫妻因为贪图十万元优惠，接受了对方一次性付款的条件，将150万元房款交给了对方，但事后才发现自己被骗。难道这对老夫妻就不会验明正身后才付款吗？当然不是，在交易之前，他们曾详细验看过对方的一切证件，那么问题到底出在哪个环节呢？本期看点将为你详细解析。
心急买改善房,巧遇“热心”中介
故事还得从2013年5月说起，那时，几十年来一直居住在市区小房子里的王辉老夫妇刚从企业退休。退休后，希望享受生活的他们一直想买一套远离市区的房屋居住，一来郊区房价相对便宜；二来空气也相对好点，有利于身心健康。所以连日来，夫妇二人总是徘徊在宝山等地看房，希望早日找到心仪的房源。
这天，王辉夫妇来到宝山一家房产中介公司门口，仔细地看着张贴在公司门外的房源广告。正在这时，从这家中介公司里走出一名年轻的工作人员，他走上前来热情询问王辉夫妇说：“叔叔、阿姨，你们想要看什么样的房子啊？”老俩口见这个工作人员非常热情，便把买房的要求告诉了他。
这个年轻人叫王磊（化名），刚跳槽来这家中介公司上班不久，目前还处于试用期。虽然年纪轻轻，但已在房产中介行业混迹多年，熟知此中各种门道。在出来和王辉夫妇打招呼前，王磊已在公司里观察两人很久，看到他们认真看房的样子，王磊心中窃喜，就在心中打起了鬼主意，暗想眼前或许就是个发财的好机会。
“我现在手头上就有套房子，房东原本是想让我帮他出租的，最近又想把房子给卖掉，挺符合您两位的要求的，不知道你们有没有兴趣看看？”听完老两口的买房要求后，王磊便向他们介绍道。
“有合适的，当然要看看了，最近看房子看得眼都花了，就是没找到中意的。”田老汉回答说。确实，连日来的看房奔波，确实让老两口身心俱疲，早点找到合适的房子，成为眼下最大的期盼。
“买房就像谈对象，最主要的就是看个眼缘。”热情的王磊在一番寒暄后便向两位老人详细介绍了那套房子的信息。王辉老俩口听后，觉得房子的各项条件都符合他们的预想，于是向王磊表达了早日看房的意愿。王磊见状连忙答应，并称自己和这家房主很熟，是这套房子的独家代理，除了他，房东谁都信不过。不过房主这两天在外地出差，等他回来后就会尽快联系王辉夫妇前去看房。同时，王磊还向王辉夫妇透露，之所以房东要把原来准备出租的房子转卖，是因为最近房主着急用钱，想赶紧把房子出手。如果王辉夫妇诚心想买这套房子，自己作为中间人，还可以去和房主商量，让对方将此房以低于市场价十万元的价格出售。
听到这里，王辉老两口更高兴了，他们对眼前的这位热心年轻人充满感激和信任。心想如果能以这么优惠的价格买到这套房子，实在是完美至极。于是，老俩口和王磊互留了联系方式后，便回家去等消息了。
回到家后，王辉老夫妻两便开始商量买房的事。老太太说，“哪里还有这么优惠的房子，肯定很多人都抢着买，要是被别人买走了，那就太可惜了。”老伴儿田大爷则定了定神，表示了不一样的看法，他说，“他们卖房是为了赚钱，哪里会平白无故便宜这么多钱，还是再考虑考虑吧，肯定要先看了房，见到房东，才能谈钱的事儿。”老太太听后点了点头，心里嘀咕着：“看房也看了大半年，希望这次能挑到合适的房子。”
价格优惠,但要全额付款
没过几天，田大爷家中的电话响起，电话那头传来了王磊的声音：“叔叔，那房屋的房东出差回来了，等你们二老有空的时候，我就带你们过去看房吧。”田大爷听后欣然同意，并和王磊约定了具体的看房时间。之后，王磊便带着老夫妇去看了通河三村的房子。
老两口看得很仔细，对这套房子的房型、布局和周边环境都非常满意。看房后，老两口向王磊提出，如果此房价格真能低于市场价十万元，他们愿意买下这个房子。王磊信誓旦旦地让两位老人放心，表示自己马上会和房东沟通此事。
2013年6月11日，王磊再次将王辉夫妇约了出来，称已将两位老人的意思转告房东，房东要求和他们面谈，好好商量下卖房之事。在约定的地点，王辉夫妇见到了王磊和“房东”朱杰。为了打消王辉夫妇的顾虑，王磊和朱杰显然是有备而来，他们带好了房子的房产证和房东的身份证等证件，让王辉夫妇一一核对；同时，王磊还带来了专门去房产交易中心调取的房屋产权信息。仔细核对后，王辉夫妇放下心来，确认眼前这位朱杰便是房东后，他们便开始和对方商量起买房的事。
“我现在急着用钱，要不然也不会急着把房子出手。”在商量过程中，朱杰表示，这套房子确实可以便宜十万元出售，但他希望王辉夫妇能全额付款。听到这，王辉夫妻俩有些难以接受，因为一下子拿出那么多钱，对他们来说确实有点困难。眼见夫妻俩面露难色，朱杰赶忙解释说，其实他本不想卖房，但他正在和妻子打离婚官司，而前妻的条件就是要分得一半房款，所以他才急于将这套房子出手。
朱杰同时表示，目前有好几个下家看中了这套房子，如果王辉夫妇不能全额付款的话，他恐怕就要考虑其他人了。王磊也在旁边“吹风”，称房子确实很便宜，如果要买就得抓紧，错过就会后悔等等。王辉夫妇听完两人的话后，称希望能容他们老两口回家商量商量，一有结果便会尽快答复。
这么多年一直住在狭小的房间，买套大房子是两位老人多年以来的夙愿，可如果真要全额付款，就只能先卖掉现在居住的房屋。为这事，老俩口讨论纠结了好几天，最终，他们还是决定卖掉自己在市区的房子。没多久，夫妻俩顺利卖掉了自己的房屋后，立马和中介王磊取得联系。在王磊的安排下，王辉夫妇顺利与“房东”朱杰签订了书面的房屋购买合同。王磊还建议，为了维护买卖双方的合法权益，除书面合同外，双方还应签订网上售房合同。听了王磊的建议，王辉夫妇更是放下心了，他们很快与朱杰签订了网上售房合同，并将合同进行备案，确保房子不被另外交易。
按照合同约定，王辉夫妇本应在签订合同当天，将房款全额支付给“房东”朱杰，但为确保万无一失，在签订合同当天，王辉夫妇只支付了一半的房款。多留了一个心眼的田大爷告诉朱杰，剩余钱款必须等住进房子后才能支付。“房东”朱杰听后表示同意，称自己会尽快将房屋钥匙交出来。
果然，没过几天，朱杰便通过王磊将房屋钥匙交给了王辉夫妇，拿到钥匙后，迫不及待的老两口便急忙搬了进去，同时也把剩余的房款通过银行转账的方式汇给了“房东”朱杰。前后两次共计支付给对方房款人民币150万元，另支付王磊中介费1万元。
真房东现身,发现受骗后报警
顺利入住后，老夫妻心里的一块石头暂时落地，但要想彻底安心，还差一步。老两口明白只有拿到属于自己的房产证后，这房子才真正归老夫妻俩所有。于是，他们便督促中介王磊尽快安排他们去房产交易中心办理过户手续。可让夫妻俩没想到的是，王磊始终以各种理由拖延，“房东”朱杰自从收到房屋全款后也迟迟不再露面。
渐渐地，一种不祥的预感开始出现在王辉夫妇心头。2013年9月的一天，一个名叫朱杰的男子拿着身份证和房产证找上门来时，那个盘踞在他们心头好几天的预感终于变成了现实：他们被骗了！眼前这名男子才是真正的房东，他们之前看到的房产证是假的，而之前的那个“朱杰”也是假冒的。
气愤之下，回过神来的王辉老夫妻急忙向警方报案。不久，公安机关便在王磊家人的协助下，将王磊抓获归案。在大量事实证据面前，王磊低下了头，详细交代了自己的作案经过。
经警方调查发现，涉案房屋房主确实叫朱杰，他在案发前将该房屋在王磊供职的房产中介公司挂牌，但挂牌并不是为了卖房，而是委托中介公司将房屋出租出去。在王辉夫妇前去看房时，王磊发现两人对该房屋很有兴趣，便打起了鬼主意，擅自将此房的信息由租改卖。
据王磊交代，在整个骗局中，王磊先是利用自己的职务之便，前往房产交易中心，调取了该房屋的产权信息。拿到信息后，他将这些信息交给了自己一个名叫张放（化名）的朋友。
张放在王磊的授意下，以500元的价格从办假证的小贩手里伪造了这套房屋的房产证以及房东朱杰的身份证，然后摇身一变，在王辉夫妇面前便成了“房东”朱杰。为了彻底打消王辉夫妇的疑虑，王磊还让张放以自己的名义将房屋承租下，住到房子里去，这样既方便王磊带王辉夫妇来看房，又能使王辉夫妇相信他就是房屋的主人。
为了让假戏做得更逼真，在王辉夫妇答应全额付款买房时，王磊还专门以2000元的价格购买了一份带有正式合同编号的《上海市房地产买卖合同》。至于签合同时双方进行的所谓网上备案，不过是王磊耍的唬人把戏而已。就在王辉夫妇支付房款不久，王磊就通过所在中介公司的权限，将网上备案取消了。纵观整个案件，王磊设下的这个骗局真可谓是环环相扣，层层相套，最终，急于购得房屋的王辉老夫妻在见过所谓的“房东”和“房产证”之后，被价格优惠10万元的诱饵所迷惑，放松警惕，落入到王磊布置的骗局之中。
2014年2月，案件移送到宝山检察院审查起诉，在审查案件过程中，承办检察官发现，本案中虽然王磊是策划整起案件的主谋，但其朋友张放在王磊实施诈骗的过程中，不仅帮助王磊伪造了相关证件，还冒充房主与王辉夫妇签订了房屋购买合同，其在本案中的地位不容忽视，应与王磊构成共同犯罪。故经审查，宝山检察院对张放作出追诉决定。目前，张放因涉及其他案件，被关押在看守所，而犯罪嫌疑人王磊则因伙同他人，以非法占有为目的，冒用他人名义签订合同，骗取他人财物，数额特别巨大，最终被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑十一年，并处罚金二万元。
回顾本案，虽然主犯王磊受到了应有的惩罚，但由于赃款无法全部追回，被骗老夫妇的生活已无法回到原有的正常轨迹，接下来的生活及养老将会面临困境。在此，承办检察官提醒人们：在房屋买卖过程中，务必做到谨慎注意，认真核查对方及房屋的各种信息，调取相关资料；同时要坚信“天上不会掉馅饼”，切不可因贪图便宜而放松警惕，特别是在牵扯到资金支付时，一定要看准时机，必要时，也可委托公证的第三方参与资金转移，以确保自己的合法权益不受损失。
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