税务疑难汇总

在实际工作中，发现不少税务问题无法解决，现列举如下：

一、开办费截止日期，至今无明确规定，实际执行务异，一般以营业执照下来为截止日；

二、实物对外投资，接受投资方无发票，只有资产评估报告和验资报告，被投资单位以此作为入帐赁证，不受发票制约，这是唯一特例。

三、免税收入是否能到税务部门开具发票，比如低于营业税起征点，除有可能发生个税外，是免税的，究竟能不能开税务部门代开发票，从税法规定上能够，但是在实际工作中不可能开具，由于窗口人员水平太差，本身不懂，程序也麻烦，因此，实际中是行不通的；

四、对个体工商户定额征税，一种定税不含票，一种是定税含票，定税不含票，是税额是一定的，但是需要代开发票时，还要缴税；

五、房地产开发企业销售属于人防的车位，由于该车位属于人防办，房地产企业销售的是使用权，应开具不动产发票还服务业发票，是否要缴纳土地增值税？是按租赁业纳税还是按销售不动产纳税，到今没有定论。

六、房地产开发企业甲供料至今没有定论。

七、房地产开发合作建房，涉及到营业税、企业所得税、土地增值税，实物界尚无成形案例，只是个案。涉税法规极复杂。

八、房地产实物回迁，涉及营业税、企业所得问题，涉税实务执行不一。

九、土地使用税是进管理费用还是进开发成本，如果进开发成本，项目有一部分没有销售，已结转销售成本，期后是不能再进开发成本的，但是进入开发成本在土地增值税清算时，可以减税，减少公司资金流出。进入管理费用可以前期延迟纳税。