作者：上海申骏律师事务所 金融诉讼团队
在代理银行催收案件过程中，无论是向法院申请财产保全还是查询核实债务人名下不动产的信息，都需要到交易中心（现为不动产登记中心）调取不动产信息（简称“产调”），因此银行催收案件的代理律师办理产调是家常便饭。
多年以来，上海各区交易中心调产调都是很方便的，只需要出示身份证，交易中心就可以提供全套产调。还别说，省去律师好多时间，因为只要派助理、实习生或秘书去交易中心就能调取产调。但2016年大家嗨皮地过了一个国庆长假之后，上海产调政策大调整，凭身份证即可产调的时代一去不返。如果只是偶尔调几次产调还好，但产调是代理银行催收案件的重要工作之一，因此新政实施后最苦的莫过于银行催收律师了。
为解决产调不便的问题，本所金融诉讼团队的小伙伴们发挥团队优势，根据律师、实习律师前往各不动产登记中心产调所获得的信息，由事务所最漂亮的秘书同学
浦东新区
律师证/实习律师证（原、复印件）、起诉状（原、复印件）、委托书（原、复印件）、法院受理通知书（原、复印件）、裁判文书（原、复印件）
注：
(1)如果调查人是裁判文书中载明的代理人的，可以不提供委托书；
(2)如果调查的律师或实习律师不是案件代理人的，可以由代理律师出具转委托书（前提是委托书有转委托权）；
(3)原件供窗口核实，留复印件给窗口即可。
杨浦区
案件受理通知书、委托书、起诉状、裁判文书（都是复印件）或者调查令，律师证（留复印件）
注：
(1)调查律师必须是代理人；
(2)如果银行是抵押权人，也可以委托律师调查，律师携银行出具的委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等材料即可查询抵押房屋的产调。
闵行区
仲裁申请书/起诉状、受理通知书和当事人的身份证明 （原件）、判决文书、律师证/实习律师证（原件）
注：
(1)调查律师必须是代理人；
(2)如果委托书有转委托权限，那么代理人可以转委托其他律师前往调查；
(3)如果银行是抵押权人，也可以委托律师调查，律师携银行出具的委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等材料即可查询抵押房屋的产调。
松江区
起诉状（原、复印件）、受理通知书（原、复印件）、委托书原件、营业执照复印件和法定代表人或负责人身份证明（原件）、裁判文书（原、复印件）
普陀区
仲裁申请书/起诉状（原、复印件）、受理通知书和当事人身份证明（原、复印件）（起诉状/仲裁申请书中的当事人信息必须与查询的权利人必须一致，方可查询）、介绍信/委托书（原、复印件）、律师证/实习律师证（原、复印件）（需要核查原件，留复印件）
金山区
律师证（原件）、委托书、当事人身份证（复印件）、介绍信、法院立案证明（原件）
注：法院文书中判决书、保全告知书、裁定书均可，只要证明有利害关系即可，最好律师亲自前往，本所实习律师前往调取时遇阻。
黄浦区
案件受理通知书、委托书、起诉状、受托人身份证件材料（受托人可以不是律师，但是凭受理法院受理材料的话，委托书中一定要写调查人的名字），需要从上述材料看出与调查房产的关系（需要原件和复印件），也可持法院调查令前往
注：
(1)抵押权人只能调查抵押信息，不能调取全套产调，原始抵押资料也可查询；
(2)律师需要携带材料：委托书、营业执照、律师证复印件、他证复印件等。
长宁区
仲裁申请书/起诉状、受理通知书、委托书和转委托书、当事人身份证明（起诉状/仲裁申请书中的当事人信息必须与查询的权利人一致，方可查询）
嘉定区
受理通知书或调查令或协执通知书、执行裁定书、法院文书和介绍信、身份证、委托书（都需要原件）
注：非律师也可调取。
宝山区
仲裁申请书/起诉状（原件）、受理通知书和当事人的身份证明（原件）、判决文书、调查令、律师证/实习律师证（原件）
注：必须是受托律师才可调查。
奉贤区
委托书原件、受托律师的律师证原件、律所介绍信、律所执业许可证复印件盖公章、起诉状原件、受理通知书和法院文书（原件和复印件均可）
青浦区
律师证（原件）、介绍信、起诉状、委托书、受理通知书和法院文书（原件和复印件均可）
注：必须是受托律师才可调查。
虹口区
律师证、起诉状、委托书、当事人身份证明、受理通知书和法院文书（原件和复印件，且法院材料上必须有要查的地址）/调查令
注：目前我们尚未有小伙伴亲自前往，仅电话核实，因此准确性待考。
静安区
老静安：法院调查令和身份证
新静安（原闸北）：调查令、律师证/实习律师证（原件）、身份证
注：
(1)必须要调查令才能查，其他都行不通，申请开调查令可不是件容易的事；
(2)虽然两区合并了，但登记中心的数据未合并，所以还是闸北的只能调闸北的，静安的只能调静安的。
徐汇区
法院调查令和律师证（原件）（实习律师不受理）、案件受理通知书
注：要求调查令上的两个律师都必须到场才给调产调！（原本以为，静安区要求调查令已经非常苛刻了，没想到徐汇区不仅要求调查令，而且要求调查令上的两名律师都要到场！简直了！）
崇明县
抱歉，待查。有小伙伴知道的话欢迎留言分享。
总结
文件清单列了那么多，归根结底就一句话：提供的材料越充分越好。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条第四款规定：“因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。”
因此，银行催收案件的代理律师前往不动产登记中心产调，一是要证明律师有代理权，二是要证明银行与不动产存在利害关系。上述文件清单又长又臭，其实一般情况可以归纳为两类：
第一类，律师代理权限的证明材料，包括委托书、银行营业执照、银行负责人或法定代表人身份证明书等；
第二类，银行与待查不动产有利害关系的证明材料，这类又可分为两种，一种是银行涉诉的材料，如起诉状（或仲裁申请书）、法院受理通知书（或仲裁受理通知书）、裁判文书（包括裁定、调解书、裁决书、判决书、决定书等）；另一种是银行作为不动产抵押权人的证明材料，比如抵押合同、抵押登记证等。
大部分情况下，律师持上述两类文件前往不动产登记中心调查，都会被受理。有些不动产登记中心甚至接受律师转委托，或者接受实习律师调查，相对宽松一些。但部分不动产登记中心则比较苛刻，静安、徐汇要求律师持有调查令，徐汇还要求调查令上的两名律师都到场。我们认为，静安和徐汇区对于相关资料的要求过于苛刻，有违国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则 》所规定的不动产登记资料查询制度。
另外，提醒各位律师同仁，前往调查时，上述证明材料请备好相应的复印件，交易中心一般都会在核对原件与复印件一致之后留下复印件，原件退还律师（委托书不退还）。
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