未来三四线城市的楼市，将面临这3个麻烦，每个都很棘手

2015年下半年至2018年，全国楼市发生了大逆转，三四线城市的房价跟随着周边的一二线城市突飞猛涨，这主要是因为一二线的建设用地资源日渐紧张，面临着粥少僧多的局面，很多开发商就把投资目光对准了低一级的三四线。

但随着社会经济的发展，三四线城市土地资源也越来越少，其楼市似乎再难向着积极的方向发展，并且极有可能面临这4个麻烦，每个对购房者而言都很棘手，来一起看看：

第一，房价下跌幅度大

相较于北上广这种大城市而言，三四线的基础配套设施不完善，不能给人们提供更好的教育、交通、医疗等资源，也无法满足大家想要缩短工作时长的同时，赚更多钞票的愿望。很多劳动者和追求生活品质的人都背井离乡或者举家搬迁至发展更好的大城市。

由于常住人口少，三四线城市住房刚需的数量显然不足，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，在房子供应量一定的情况下，此处房价下跌的可能性比较大。很多投资者也因此不看好这里的房子，紧靠为数不多的刚需一族很难消化掉本来就比较多的库存。

第二，二手房的流通性变弱

为了解决我国人口老龄化严重带来的消费动力不足、劳动力短缺等棘手的问题，政府于去年中旬全面开放了三胎政策，但由于养孩儿成本过高的问题，很多有生育能力的家庭并不愿意多生。

相较于一二线城市，三四线的这种问题就少了很多，因为在小城市养一个孩子的花费虽然不少但由于社平均工资上涨幅度大，有更多的家庭能承担得起；此处的生活节奏偏慢，大家下班后的空闲时间比较久，可以给予孩子更好的陪伴。

当三胎政策落实后，三四线的改善型住房需求必然要比以往多，但这里的二手房普遍面积偏小、配套偏差，再加上政府限价新房、减免一手房的部分契税等等，至此三四线二手房的流通性逐渐被锁死。

第三，租赁市场难再发展

有租房需求的绝大部分都是那些外来人口，但三四线的租客数量明显不足，名下有多套房产的人很难通过将房子暂时出租的手段，转移一部分自己承担的购房成本，房子卖不掉租不出的问题在此体现的淋漓尽致。

久而久之三四线的房屋空置率就越来越高，受供求关系的影响，未来此处房价下跌的可能性将逐渐增加，买涨不买跌又是大部分人的购房思想，如此房价下跌就成了必然之事。综合这3方面的情况来看，三四线城市的楼市基本没有未来，那些有购房想法的非刚需一定要考虑清楚再入手。