买房是人生大事
很多人说，不到最后
住进去的那一刻
心里都觉得不踏实
但事实告诉你
住进去了也可能出事
家住浦东新区锦绣路
'康花新村'的住户金先生
通过“新闻坊”同心服务平台
向小坊反映称
他在购买现在自住的这套二手房时
遇上了一件闹心事
金先生现在所住的这套房子
是他在2019年9月份
通过一家名为'德到地产'
的房产中介机构所购买的
而现在让他闹心的是
这套房子他在2019年交了钱
与卖家签订购房合同后
房子至今迟迟没有过户
现在他和家人很可能
将被赶出这套房子！
合同都签了
卖家为何迟迟不过户呢？
金先生一家已经入住三年
为何突然又要被赶出来？
记者进行了一番调查
和记者刚一见面，金先生就急忙拿出了一套他在2019年9月和卖家曹先生所签订的购房合同，以及一份和房屋中介公司'上海德到地产'之间的居间协议。
按照购房合同信息来看，这套建筑面积90.44平米的房屋，19年双方约定的买卖价格为293万元。
求助人 金先生：
他（中介）向我推荐的这套房子，当天我就网签签订了合同，当时就付了7成的首付款。因为我是全程委托中介的，包括过户、税费我全部都交给中介了，中介费5.5万元当天全部付清了，由中介全程代办。
金先生说，当时他在中介公司的介绍下，一眼就相中了这套房屋，所以也很爽气地在看房当天就支付给卖家全房款的7成、也就是201万元的购房款项。
之所以先付了201万元，是因为金先生在看房时，中介就曾告知过他，房东曹先生此前曾把这套房屋抵押给了一家信托机构，抵押金额是250万元。现在房东曹先生想要卖房，但又苦于没钱解押，所以如果金先生想要买这套房屋，需要先支付给曹先生一定数额的房款，供他偿还债务，给钱的同时可以签购房合同，待房屋解押后即可办理过户。
求助人 金先生：
最后我就是东拼西凑借了（钱）， 别人（朋友）也支持也叫我买。实际现在给我造成的损失是，这个房子已经拖了三年了，一直过户不了，而且现在是无人问无人管。
之前我就找他们（中介），他们一直说拖一拖等一等，说他们会处理的，包括他们中介公司的副总都出面了，说会处理好的，承诺也说过多少次，说不要紧的，就拖点时间，你自住好了 。已经装修好了，我一家5口在里面住，他的意思是说没事的。
明明已经约好了
房屋解押后就过户
钱也打过去了
为什么最后还是没有过户呢？
原来此前金先生支付给房东曹先生的201万元购房款，曹先生并未用于偿还抵押，而是挪作他用，所以现在这套房子仍旧抵押在那家信托机构。
虽然金先生称自己一家也听从了中介的意见，将此房装修好，搬进入住至今已有3年，但最近新发生的一些事，让他不得不紧张起来。
求助人 金先生：
现在这个房子已经出了事情，他欠抵押公司的钱，抵押公司要向法院要查封。我现在是受害者，我花了钱买了房子，法院那边意思要查封（房子），现在中介没人管，房东也不出面。
（房东）他们都是中介联系的，我找不到他呀。法院强制查封，我就变成无家可归啊，那我就要流浪街头了。这是上海唯一一套房子，而且东拼西凑负债借的（买房款），真的很不容易的。
金先生认为，自己看房是由中介带领，房屋有抵押的情况是中介告知，购房合同也是由中介牵头买卖双方签定的。那现在出了事儿，在金先生看，还得找中介。
记者于是来到浦东新区永泰路523号'德到地产永泰店'，找到了当初全权负责他这单购房业务的工作人员顾经理。在得知记者为何事前来后，该工作人员表示，他已请示过'德到地产'的总部领导，对方回复是拒绝接受采访。
但他个人私下可以透露一个信息，在此事发生后，他们中介公司一直在与卖房人曹先生联系，希望对方能够尽快偿还债务，解除抵押，协助金先生办理后续过户一事。已经尽到了居间义务，在此事件中并无过错。
另外，在他们看来，此事的发生和购房者金先生自身也有很大的关系，因为在买卖双方所签订的合同中，有一项补充约定：备注，此房甲方有抵押人民币贰佰五拾万，需乙方支付给中介首付款，通知甲方申请还款贰佰五拾万元整，务必配合以及履行此合同，各一方不履行将承担所有违约责任。
而事实上，金先生当初并没有把首付款201万元打到中介账户，而是直接打给了房东。
不过中介以上的说法，金先生并不认可。
求助人 金先生：
因为当时他们中介那个人，总部签订的人就说了，不能打给公司，只能打给个人，反正是一个女的说的。而且打款的时候不是我一个人（在场），他们中介门店的业务员陪同我打款的。
记者发现，中介提到的这条居间合同里的备注，仅从字面看，中介只要是通知过房东去解除抵押，就算是尽到合同义务了；但如果通知了却没有得到执行呢？中介承担什么样的后果和责任？这条备注含混不清。
可以说，这是中介利用自己熟悉合同文本的优势，故意做了模糊表述，更有利于保护自己。但仅从这一条备注，并不能说明中介早有预谋、成心不管。
记者也就此事咨询了律师
对于金先生未将201万元的首付款
打入中介账户一事
律师表示谨慎是合理的
但是金先生只注意到了
所汇钱款是否安全
却忽视了涉事房屋中
巨大的贷款和抵押权存在的风险
上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：
因为在合同和委托书当中，卖房人并没有明确说中介有委托收款的一个权利，所以买房人不把买房款支付给中介，我认为他这样的谨慎性是合理的。
但是从买房人角度上来说，你明知这个房屋当中有一个巨大的贷款和抵押权，你首付款付出的时候，就应当会同卖房人，共同直接去抵押权人那边把相应的款项直接还掉。
律师同时表示，房屋中介只有在存在故意或重大过失、或是与卖房人有恶意串通，损害买房人利益的情况下，才需要承担赔偿责任。所以目前看来，中介最终可能只会退还相应的中介费用。
而比起追回买房款
金先生更大的诉求其实是
能否继续入住、不被法院查封
对此，律师也给出了自己的建议
上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：
从买房人角度上来说，现在应该要立刻起诉这个卖房人，要求继续履行合同，同时将这个房屋保全下来。这样就有最大可能，让金先生这套房屋在清偿完抵押权上的所有金额之后，可以直接过户到自己名下。从买房人的角度上来说，可以减少损失。
律师建议，在卖房人不具备清偿能力时，购房者可再帮其支付所欠款项，待房屋解押过户后，再由购房者向卖主主张所欠款项。对金先生这个案例来说，如果财力还能承担的话，金先生可以考虑再出一笔250万元，自己先把抵押解除，这样法院就可以判决房屋直接过户给金先生，金先生再向卖房人曹先生追索这250万元。万一短期追不回来，就相当于金先生花了451万元买了这套房屋，相比花了201万元还要被扫地出门，还是相对靠谱的。而且这三年包括未来房屋的增值部分，也可以减少金先生的损失。
而对于更多购房者来说
更关心的是如果遇到和金先生
一样的有抵押的房子
购买时该如何“避险”呢？
律师也给出了几点建议
买房人跟卖房人要通过具体协议讲清楚，替你还的这笔钱要直接存入抵押权人的账户，在转账时要注明是代卖房人归还抵押权的款项。
中介要在买卖合同当中明确约定，这笔首付款应当优先用来偿还抵押权，在还款的时候，中介最好是陪同买房人直接把这个款项存入抵押权人的账户，用于还款。
一旦卖房人说你必须要把钱给我，而不是陪着卖房人一起把钱打入抵押权人账户的话，那其实已经表明了这个房屋买卖中有巨大风险。
坊友们买房卖房
遇到过哪些糟心事？
欢迎留言分享经验
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
