1998年住房市场化改革以来，上海不动产市场的发展超出了政府、居民和研究学者的预期，房价涨幅让人难以想象，高房价让多数居民充满焦虑、不安情绪；房地产市场为社会经济做出巨大贡献的同时，也成为未来经济转型发展的阻碍因素和经济风险的不确定因素。面对种种困惑、不解，复旦大学住房政策研究中心联合上海财经大学不动产研究所，强强联合，利用大量的微观数据，结合宏观经济数据，在充分借鉴国际经验的基础上，将推出《解读上海不动产市场2004-2015》系列研究成果，敬请期待！ 复旦大学住房政策研究中心执行主任 郝前进 副教授
上海财经大学不动产研究所所长 陈 杰 教 授
2016年4月18日
附：系列研究初步成果
注：Hedonic同质价格指数。
【简评】1998年至今上海房地产市场有如下特点：（1）整体处于上涨周期；（2）住房价格上涨具有典型的“区位为王”特点，区位越好的区域，价格上涨的幅度越大；（3）2009年全球金融危机以后住房价格反而加速上涨。
【简评】尽管整体看1998年以来上海住房价格一路上涨，基本没有周期性调整，但对于局部区域，对于全国一些二三线城市，房地产市场的周期性还是明显存在的。中长期看上海房地产市场的发展必然具有周期性。
注：上海房地产市场123板块划分示意图
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