中融资产—融程系列专项资产管理计划
产品要素
产品类型
专项集合资管计划
资金投向
在本计划的委托财产将通过委托贷款的形式，发放给借款人重庆远友房地产开发有限公司（以下简称“重庆远友”），用于重庆远友房地产开发有限公司的“协信﹒星都会”项目的后续开发建设。
管理人
中融（北京）资产管理有限公司（以下简称“中融资产”）
托管人
中国光大银行股份有限公司
募集规模
4亿元，以实际募集金额为准
投资期限
24个月(满6个月后管理人可根据标的债权情况提前结束)
投资起点
100万元起，10万元的整数倍递增
预期年化收益率
100万（含）-300万：8.5%；300万（含）以上：9%
计划期限
2年
收益分配
每半年付息
风控措施
1）保证担保：重庆协信远创房地产开发有限公司（以下简称“协信创远”）及其实际控制人吴旭提供连带责任保证担保，贷款及担保信息录入银行征信。
2）抵押担保：重庆远友提供价值8.3亿元的在建工程以及预售房产抵押，抵押率为48%。
3）全程监管：公司所有证照、公章、财务章、法人章印鉴由中融资产委派的专职人员监管，对资金、合同等进行监管。设立监管账户，要求合作方将销售回款存入该账户。
还款来源
1)项目销售收入:重庆协信星都会项目于2012 开始陆续开盘，已开盘楼盘实现销售收入约为17亿元，预计未来可实现销售收入16.6亿元，收益可观。
2)协信集团资金调配
交易结构
项目亮点
市场稀缺高收益固收产品，额度抢手，上线即秒杀！
本资管计划期限2年，预期年化收益率8.5%-9%，远高于市场平均收益水平，降息通道下锁定高收益，额度紧俏，上线即秒杀！
中国房地产50强企业担保，重庆房企前三甲实力品牌，AAA级信用！
担保方协信远创是协信集团旗下集房地产开发、销售、投资、旅游管理为一体的企业，也是协信集团计划在香港上市的法律主体。协信集团连续8年获得中国地产50强的殊荣，并多次获得“中国房地产著名品牌”、“中国房地产诚信企业”、“AAA级信用企业”等殊荣。作为重庆房企前三甲，实力雄厚，担保能力较强。
重庆黄金地段，北部新区扛鼎力作，区位优势显著，地产回暖环境下尽显投资价值！
本项目星都会位于重庆市两江新区内的核心区域北部新区，区位条件优越，环境优雅，基础设施功能完备，政府重点发展，四证齐全，楼盘去化较快，投资收益可观。
黄金地段在建工程五折抵押，风控措施严格且齐全，多重保障客户资金安全！
本产品风控严格，融资方提供价值8.3亿元、抵押率不超过50%的在建工程抵押，协信远创及其实际控制人提供连带责任担保，有效保障投资者本金兑付及投资收益的实现。
融资方—重庆远友房地产开发有限公司
基本情况
项目公司:重庆远友成立于2011年7月20日，注册资本2000万元，法定代表人邹淑媛，经营范围为房地产开发。公司由协信地产（中国）有限公司持有股权1%，重庆远济投资管理有限公司（以下简称“重庆远济”）持有股权99%。
项目公司控股股东
重庆远济成立于2013年5月，注册资本100万元，法定代表人：邹淑媛，是为管理项目公司重庆远友而专门设立的,自成立以来未进行过项目开发，仅对重庆远友进行股权投资。重庆远济与协信地产（中国）隶属于同一实际控制人吴旭，公司同属于协信集团下属板块。
财务状况
截止2015年8月31日，公司总资产14.7亿元，2012-2014年公司总资产分别为10亿元、23.5亿元、16.3亿元，资产规模相对稳定，以流动资产为主，占比均在99%以上，流动资产中主要为存货及其他应收款。刨除往来款及预收账款的影响，2013-2015年公司资产负债率分别为39%、66%、33%，处于合理范围。截止2014年12月31日，重庆远友存货余额为17.6亿元，均为星都会项目。公司从2014年起开始取得营业收入，2014年度公司实现主营业务收入12.9亿元，净利润7640万元。
综合评价
整体来看，报告期内重庆远友无违约记录，无对外担保，无不良信用记录，可靠性强。考虑到公司背靠着协信集团实力强大，较其他民营企业相比具有较大的经营优势。自公司成立以来，规模不断壮大，经营渠道不断拓宽，涉及项目广，成长性强。
担保方——重庆协信远创房地产开发有限公司
基本情况
重庆协信远创房地产开发有限公司，成立于1999年4月，注册资本2.37亿元，总部位于重庆，为具有二级开发资质的以经营房地产开发、销售和物业管理为主的专业房地产企业。公司由汉威重庆房地产开发（香港）有限公司100%持股。协信远创实际控制人吴旭，男，1963年10月生，工程师职称。为重庆市三届政协委员及常委、重庆市工商业联合会副主席。1994年6月，创建重庆协信实业（集团）有限公司，任董事长兼总裁至今。
财务状况
从资产来看，2012年至今协信远创的资产总额(合并)分别为271.28亿元、325.13亿元、400.82亿元及380.7亿元，2012-2014年的年复合增长率为21.55%，公司资产规模增长较快。2012-2014年，协信远创分别实现主营业务收入36.11元、 77.76元、80.05亿元，呈逐年上升的趋势；实现净利润4.42亿元、17.91亿元、5.85亿元，利润稳定。
经营发展状况
协信远创是协信集团旗下股权最为集中的集房地产开发、销售、投资、旅游管理为一体的企业，也是协信集团计划在香港上市的法律主体。协信集团总部位于重庆，是仅次于龙湖、金科的重庆第三大地产商。是从事精品住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的全国性现代企业集团，总资产近452亿元。截至2014年3月，协信集团累计开发量逾1200万平方米，包括50余个住宅、商业及产业地产项目，战略土地储备逾1000万平方米，连续8年被评为中国地产50强企业，获得“中国房地产著名品牌”、“中国房地产诚信企业”等殊荣。2014年，协信获得“驰名商标”称号， 在TOP10研究排名中荣获“运营效率TOP10”第8名。
标的项目介绍—星都会
项目区位
重庆协信星都会项目位于重庆市北部新区，地块东南角为已开通的重光立交，位于城市主干道金山大道和金州大道交叉区域，属于区域风貌展示区，南面为规划的市政体育用地，此地为北部新区照母山组团核心区域优质住宅用地。该区域地处两江新区板块，为重庆市政策扶植及未来重点发展的核心区域，潜力巨大，市民关注度极高；近几年来的传统热点区域，板块内有龙湖、万科、金科、恒大、协信等多个实力开发商共同打造，已树立起“富人区”的传统形像，为实力阶层买房的首选区域之一；地块交通位置佳，周边配套日趋成熟，自然条件优越，为难得的一块适宜打造高端舒适性住宅的地块。
在建情况
重庆远友于2011年9月7日与重庆市国土资源和房屋管理局签署《国有建设用地使用权出让合同》取得项目地块，项目总用地面积131225平方米，总建筑面积343950平方米，主要建筑形态为高层及别墅，15栋高层、32栋别墅、1个幼儿园、1栋商业。项目总投资29亿元，已投资22亿元，项目4证齐全，部分工程已竣工达到预售。重庆协信星都会项目已于2012开始陆续开盘，已开盘楼盘实现销售收入17亿元，预计未来可实现销售收入16.6亿元，收益可观。
资产管理人——中融资产
中融资产经中国证券监督管理委员会批准成立于2013年9月26日，从事特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。母公司中融基金管理有限公司，由中融国际信托有限公司出资设立，注册资本人民币3亿元。实际控制人中融国际信托有限公司注册资本人民币60亿元，
截至2013年底其管理资产规模4,882.23亿元，实现收入48.98亿元，净资产76.45亿元，净资产覆盖率（“净资产/风险资本”）143.81%，各项指标均列于国内信托公司各项排名及综合排名前列。2013年，中融信托累计向投资人分配了超过264亿元的信托利润，创造了良好的经济效益和社会效益。截至目前，中融信托受托管理的所有信托产品均按期足额兑付，无任何违约记录。
中融（北京）资产管理有限公司依托母公司及股东的强大背景及市场上相关合作伙伴的紧密合作，在专项资产管理业务的项目来源，项目销售，项目风险控制，项目管理等方面具有得天独厚的优势。未来三年内，公司将致力于打造全方位的投融资平台，私募服务平台和综合交易平台。
风险提示
本资管计划包括但不限于以下风险，请投资者充分理解：
市场风险
市场价格因受到经济因素、政治因素、投资心理和交易制度等各种因素的影响，导致资产管理计划财产收益水平变化，产生风险各种因素的影响而引起的波动，将使计划资产面临潜在的风险。
管理风险
在实际操作过程中，资产管理人可能限于知识、技术、经验等因素而影响其对相关信息、经济形势走势的判断，其挑选的投资项目的业绩表现不一定持续优于其他投资产品。
流动性风险
在市场流动性不足的情况下，资产管理人可能无法迅速、低成本地调整投资计划，从而对计划收益造成不利影响。在资产委托人提出参与资产管理计划时，可能存在现金过多带来的收益下降的风险，本资产管理计划份额在存续期间不接受退出和违约退出，存在流动性风险。
[具体条款请以资管合同为准]
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大唐财富
● 成立于2011年，注册资本金1亿元
● 总部位于北京市，植根于华夏大地35座城市
● 员工700人，管理资产规模超过730亿元
● 累计为客户配置各类理财产品近1100款
● 服务客户18000人
● 两大股东：大唐国际发电、中植集团
