“我不要我觉得，我要你觉得”
我本来以为“底楼带天井”不是啥黑话，或者专业术语的，但是呢，对于朋友来说，这确实是一个陌生词汇了。
这不，立马get精髓，写一篇关于楼层的解析文章，把关于楼层的这个事情，给讲明白了。
从理论上面来说，楼层越高，受到其它住宅和建筑的遮挡则越少，一天中，日照的时间则越长。但是呢，日照时间长是好事，过长则不一定是好的事情了，尤其是夏天的时候，如果一直处于太阳直射范围内，会感觉非常的闷热，开空调都需要耗费更多的电能。况且，紫外线过多的照射会对身体造成额外损害，这也是写字楼中白领，尤其是女性，为何不愿意靠窗就坐的原因，反映的都是科学道理。从上图中可以看出不同时分太阳的高角度是不同的，那么，优秀的光照条件需要考虑的是最差太阳角度入射范围内，也可以照射到的层高。一般来说，冬至日最低采光线以上的楼层，全年采光都是不受影响的，属于最佳采光楼层。那么几层以上是采光好的楼层呢？是需要根据楼间距和层高代入和推算。问：已知冬至日太阳入射角度为36.22°，每层层高间距为2.5米，楼间距为40米。真相可能和大家想的不太一样，矮的楼层虽然距离地面近，但是绿化带、以及树木都可以有效的降低和吸收一部分的噪音。而高层周围没有什么建筑物遮挡的，反而完全暴露在了声波的范围内了。然后随着高度的升高，噪音的波幅减缓，那么，慢慢开始减弱，更高楼层的住户收到的影响会小一些。对于高层住宅来说，30-70米高的范围内噪声是较大的，并且中间楼层没有任何的遮挡，反而噪音更大些，我们按照层高2.5米来计算，得出下图。其实，根据测算，1-5层才是浓度最高的区域，即10米以下的范围内PM2.5和PM10指数最高。其实和日常生活中是一致的，距离街道越近，则尾气的尘土越大。随着层数的升高，空气指数呈现变好的状态，灰尘颗粒短暂盘旋在9-11层的高度只是偶发现象。讲完了核心三要素之后，我们来看看，选楼层时候，需要避开的6大坑腰线层就是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而做的装饰，没有实际的用途。腰线层没有固定的楼层，但经方块我这些年看盘的总结，大多集中在低楼层和次顶层，没人提醒，许多购房者根本意识不到这个问题。在腰线层，因为有了凸出，多出的部分为水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面，而那些不位于腰线层的地方则是采取的落地窗设计。正常的楼层可以做成落地窗的，但是腰线层的阳台被迫抬高，牺牲了一定的采光面，室内来看，白天采光的差异非常明显。看看这对比，左边的是非腰线层，右边的是腰线层。有没有处于腰线层，采光差别就是这么大。即使外面阳光灿烂，里面对比一下依旧显得有点暗。除此腰线层的采光，要比非腰线层差上很多之外，如果腰线层在自己这一层的上面，也就是腰线位置在自己的天花板这里，也是会对采光有影响的。腰线层凸出来的那部分，会遮挡住下面，导致采光也不如其他楼层。所以说，腰线虽然看上去挺美，但是实际上，对腰线层和腰线层下方的采光都有一定的影响。因为，除了采光，腰线层还是藏污纳诟的好地点，非常不易清洁。每天开窗看到这么一圈，不说有强迫症，一般人也很难接受。看看这腰线层，树叶就不多说了，很多楼上抽烟的人，都会在窗口和阳台通风处抽烟，因此经常会有烟蒂、烟盒的存在。其实，落在外面拉上窗帘还能眼不见为净，但是遇到有人敲门来取楼上落下来的衣物，这就让人烦不胜烦了。此外，突出的外立面，雨天最容易积水，并且腰线是后期建的，与楼栋并非一体。长此以往，雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大，所以如果不幸买到了腰线层，一定要联系物业，注意腰线层的防水处理。并且，由于腰线层空调等设备位置被腰线占了，空调只能外挂在墙壁上，如果楼层较低，腰线+外挂空调，真的就是为小偷做的完美跳板，连带着整个低楼层的安全性一并下滑。像是10楼左右的小高层，会在2-3楼设计一条腰线；超过20层以上的建筑，会在4-6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。所以，买房时，不光要看户型，还要看看楼栋外边，多看一眼，楼盘的腰线层在哪里。目前各大高层小区，采用的排水方式是“自然落差排水法”，一个单位的一侧或两侧住户由上至下共用同一下水管道。这就导致一旦下水管道堵塞，低层由于处在排水管道末端，最易形成室内返水。简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。在这个惯性思维下，很多人会觉得，1楼才有返水风险。但这个问题并不绝对，反而现在许多1楼走的是独立下水管道，2楼才是真正的返水层。这样，再往前思考一步，如果条件允许，1-3层最好都不要考虑。因为如果2层经历过返水，跟物业交涉后也改成独立管道，3楼就成为最倒霉的返水那层了。返水层返的不止是水，而是整个楼下水道里的东西，一旦返水家里被淹，那可能家具地板都需要重新换了。所以，选择1-3层，千万要慎重。如果资金有限，只能考虑这些楼层，那就要问清楚小区下水管的直径，有没有走独立管道的可能，在装修时也要格外注意。设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，晚上的噪音会非常大。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。并且还有叠加的效果，声音共振的效果，如此多的设备一同运行，噪音是可想而知的大，随着设备老化，声音会越来越大。一般是高层建筑为了消防避难而设计的楼层，但是不是所有的小区都有设备层，只有楼层总高度超过100m，也就是楼层超过32层的时候，才会存在避难层，并且一般分布在中间楼层。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。并且设备层的下一层因为管道、设备在头顶上也需谨慎购买，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买超过32层的高层的时候，如果楼层还有的选，一定要好好问清楚项目的设备层在哪里。顶楼防水是最大问题，目前开发商的防水大多只质保5年，所以，买顶楼赌的是开发商的品质。漏不漏水有时候要看运气，有些人说目前技术纯熟不会漏水，但还是有不少人反映顶楼漏水的新闻出现。并且一旦漏水，只有你这一层有这个情况，维权是非常困难的。同理，日照时间长是好事，过长则不一定是好的事情了，尤其是夏天的时候，如果一直处于太阳直射范围内，会感觉非常的闷热，开空调都需要耗费更多的电能。
如果没有复式隔断的话，就连夏天的风，吹来的都是热气。
等电梯等太久会让人感到烦躁，再或者说停电了，又恰巧买了速冻食品回来，这个楼，你是爬还是不爬？碰到这种情况，住在高层的用户，都已经是噩梦了，就更别说顶楼了。如果没有电梯的楼房，那么顶楼对于年轻人来说，可能还是个选择，对于老年人来讲，是个折磨了。对于有小孩的夫妻来说，每次扛个婴儿车或者重物上下楼的时候，都会质疑自己，为什么当初没有买带电梯的房子？因此，以上种种条件导致出手的时候，顶楼也会让人有所顾及，如果没有电梯的话，看房率都会直线下降，因为大家真的不愿意爬楼，相信我。顶楼赠送面积的，比如露台、加送一层的。尤其是地段没有问题，拥有稀缺景观资源的顶楼，顶楼双层复式结构，价格反而更高，堪比空中别墅了。尤其是顶复再加送一层露台的房型，那在市场上也是出一套走一套的，顶复2层住人和活动，露台把防水和保温隔热做好，空中巴比伦花园油然而生。底楼空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返潮，而且更易受到蚊虫的侵扰。还有就是黄梅季节，家里最好配备烘干机才行。1楼因为楼层较低，采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了。尤其是到了冬天的时候，一天下来，几乎都不怎么能够晒到太阳了。采光不足就会让家里面更加的潮湿，如果再下赶上下雨的话，那滋味真的挺不受的。尽管目前许多小区采用人车分流，噪音来源变少了，但是一楼公共空间的噪音也不少，等电梯人的闲聊，半夜美团配送打电话的声音等等，还是让1楼与清净无缘。如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。可以说是毫无隐私可言了，全天24小时都需要拉起来窗帘，不然走过路过的，都会有意无意的瞟一眼。家里客厅啥样？卧室装饰的如何？家具都是什么样子的？做饭都抄的什么菜？如果刚好目光对上了，那真的是尴尬至极。再加上晚上的时候，家里面一开灯，忘记拉窗帘的话，就更加聚焦了。那么底层就完全不能买吗？针对上述的问题项，有什么解决方案吗？采光差问题：如果楼间距超过楼层总高1.2倍，低层的采光问题还是可以接受的。潮湿下水的问题：需要一楼走独立管道，如果带架空层的话，就更佳了，减少返水的可能。噪音/私密性：选择人车分流的小区，不要临街的楼栋，双层的隔音窗户，如果条件容许，可以贴吸音棉。另外：如果1楼送个院子或者天井，价格也打过折扣，比较合适入手，那么自住也是没有问题，地段选对了，二手涨幅也不会太差。对于中国人来说，尤其是老一辈的人来说，数字是有讲究的。也别说老人家了，就是年轻人，不也都有幸运数字嘛，发红包，电话号码，车牌号码，学号，买彩票等等，也都挑选认为是吉利的数字。因此，很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法。用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，14，18，24等，谐音，不吉利。并且现在大家也都开始忌讳13，一方面是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大，不吉祥。其实，数字本无罪，到底是不是坑呢，这个就要仁者见仁智者见智了。如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。看看，买个房，选个楼层，还是挺难的吧，需要结合天时地利人和才行。另外，如果是临街，贴主干道，且4车道以上，临高架，快速路，铁轨，地铁，建筑工地的楼层和楼栋，都会有极其强烈噪音，也是坑。 综上所述，我们分析了楼层需要考虑的3大主要核心因素，以及需要避开的6大坑，最后，再综合汇总下各楼层的优缺点有哪些？优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；缺点：前面没有遮挡的话，噪音会强一些，处于对流层，空气质量不好的时候，灰尘颗粒会有聚集的概率优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。光照过于强烈，无遮挡。优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。光照过于强烈，无任何遮挡。会有漏水的概率出现。一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择；再结合家庭成员的情况，个人的需求，匹配和选择总楼层高，以及最优楼层。以上，挑选楼层的时候，大家记得避开6大坑，掌握核心三要素，祝大家都能够买到心仪的好房子。另外，不知道细心的朋友有没有观测到，6大坑中，虽然都是清晰的，但是很多都是不可控的，尤其对于新房来说，买的时候，是根本不知道这里面的套路和施工质量的。只有等收房的时候，才能清晰明白的了解到底有没有中坑，然后就是漫长的投诉，别说小的开发商了，就连万*,碧桂*，不也经常上新闻，各种漏水，各种投诉嘛。这也是为什么方块我只买二手房，而不去看新房的其中一个原因。新房太多不可控的因素存在，一不小心就是栽到一个坑里面，不但感官体验差，住的还闹心。
然而，二手房所有的条件都摆在了明面上，多一个心眼，多看几眼就知道整体情况了，相当于是打明牌。此外，如果大家感觉买房的时候，楼层也要看，房型也要看，小区也要看，要小心掉坑的地方太多了，但凡踩到一个坑，损失可能不只几十万的话，怎么办呢？还有什么最新的房价涨幅，5000个小区的挂牌价和成交价等等资料啥的，更不用提了，也都是免费分享给大家。这么说吧：“买房路上，多一个专业的朋友来出谋划策，可能比你想象中，还要重要的多。”
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