来源：财经早餐
随着房价越来越贵，租房正成为当下工薪阶层的主要生活方式。
近几年，为了解决一二线城市日益增长的租房需求，长租公寓这种新型的房屋租赁形式，正在得到越来越多的关注。
2017下半年以来租赁市场火热，国家各种利好政策集中出台，长租公寓行业迎来井喷式的发展。
明星投资机构“集火”长租公寓
1月16日，链家地产旗下长租公寓品牌“自如”宣布，获得40亿人民币A轮融资。这不仅是“自如”的首次融资创下的纪录，也刷新了中国长租公寓行业单笔融资之最。据悉，此轮融资后，“自如”的估值超过200亿元人民币，同行业中少有出其右者。
根据老李的了解，链家旗下的“自如”是目前分散式长租公寓市场上的一员，其他品牌还有“我爱我家”旗下的相寓、青客公寓、蛋壳等。集中式长租公寓品牌则有魔方、YOU 、泊寓等。
值得一提的是，这笔40亿元人民币的融资几乎都是出自明星机构。由华平投资、红杉资本、腾讯三家机构领投，华兴新经济基金、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡资产、新希望等机构跟投。
其中一些明星机构近期十分活跃。腾讯此前刚刚宣布了和链家在云技术层面的合作，又成为“自如”的股东；华平资本是活跃于中国的美国中大型私募股权投资机构，在神州租车、蔚来汽车、大搜车、猎聘网、美中宜和、魔方公寓都有投资；红杉资本则是近几年最成功的股权投资机构。
业内人士分析认为，长租公寓行业目前尚处于跑马圈地阶段，此时进入行业是很好的时机，因行业尚未进入整合期、优质企业估值尚未完全释放出来，未来长租公寓有着广阔的市场空间。
华兴资本曾预测，未来中国排名第一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间房源。
租房乱像痛点催生长租公寓风口
最近三年以来，长租公寓的“风口论”一直甚嚣尘上。从2014年开始，资本就开始大规模蜂拥进入该领域，总投资额度也在随后两年大幅上涨。
公开数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿左右。根据链家研究院预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。
但与广阔的市场前景并不匹配的是，传统租房体验屡受诟病。
租赁市场信息不对称，房屋质量参差不齐，配套不全、随意涨价等乱象迭出，租户的居住权益时常受到侵犯。
长租公寓的出现正是瞄准这些行业痛点来挖掘商机。
据老李统计，目前主要有四类参与者布局长租公寓领域，开发商类、中介类、酒店类和创业类。
目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，开始规模化布局。
以万科为例，2016年，万科推出长租公寓品牌泊寓，截至2017年中，万科泊寓累计获取房间数超7万间，计划未来三年拓展45万间。
此外，2017年10月末，碧桂园获得中信银行提供的300亿元保障性基金，计划三年达到100万间的规模；佳兆业计划三年内打造10万间长租公寓，保利地产也计划三年内完成30万套长租公寓房间。
长租公寓正成为一片蓝海，酒店和互联网初创企业看似不相干的行业等也开始大举进入该领域。
如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务；青客、魔方、YOU 等初创企业推出了品牌长租公寓，并占领了一定的市场规模。据了解，魔方已完成C轮融资；创业公司湾流融资4亿元，抢滩长租市场份额。
长租公寓：“痛”并前进着
尽管仍处在风口，但2017年以来，已有一批长租公寓品牌“阵亡”，原因包括经营不善、资金链断裂等。多是由扩张速度过快、入住率过低等因素造成。
另外，市场的共识还在于，过低的资产收益率和高企的融资成本，使得目前长租公寓领域盈利空间偏低，也限制了企业加杠杆快速做大的可能性。
行业专家认为，前期成本投入大、利润回报率不高、回报周期较长是这个行业共同的痛点。
公开数据显示，长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%，但当前大多数品牌的回报率不及1%。
万科集团董事会主席郁亮曾表示，从回报率来说，公司旗下长租公寓“泊寓”能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了。冠寓CEO韩石也曾称，龙湖集团对长租公寓业务更关注的是把产品做好，三年内不考虑盈利问题。
为了解决盈利难题，长租公寓品牌也在创新方面不断试水，比如REITs等证券化金融创新。自如、新派公寓、魔方公寓近期纷纷发行了ABS金融产品。
总体来看，长租公寓市场仍处于前期投入期。2018年，随着居住观念的升级和市场的调整，与租购并举相关的租购同权、税收、金融支持等预计都将会逐步实现。老李相信，长租公寓也会逐步迎来更广阔的发展空间。
最后老李还有一个问题想问大家，如果有一天，你可以以合适的价格拎包入住舒适空间，周围配套设施齐全，不用担心房东乱涨价，不用担心隐私被泄露，并且租购同权......那么你们还会选择买房吗？
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