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如何判断项目商业价值?10招教你看懂这5张图
究竟五花八门的项目规划图能提供哪些关键信息?我们能从图上看出什么?要怎么分析?商业价值如何判断? 看懂这“5张图”就有答案了。


看懂
第一张图
城市功能规划图

看懂城市功能规划图,理解项目的区位价值(在城市中的地位)。


方法1:用城市功能规划图看懂项目位置


a.项目所在城市位于省的哪个位置;
b.项目所在区域位于市的哪个位置;
c.项目所在具体位置位于区域的那个位置。


方法2:用城市功能布局来判断区位价值


轴内高于轴外,起始点高于至末点(单向发展),轴中心高于轴边缘(双向发展)。


(1)城市发展轴决定了项目地位


案例:山东裕升置业日照项目



(2)城市发展轴上占有有利区位


案例:嘉兴福安商业中心项目


项目位于嘉兴市“一心、三翼、无极”规划中“一心”核心区内,区位价值极高。


(3)特殊区位为项目带来不一样的发展价值


案例:唐岛湾游艇会项目


a.环海区位提升了项目经济发展价值


b.开发区产业产生商务消费要求


c. 滨海区位使得项目旅游休闲功能明显,带来生态旅游价值



看懂
第二张图
城市土地规划图

方法3:先看图例再看图


土地规划图例示例(具体看各图件)



方法4:分析用地性质,找到消费者所在



看懂
第三张图
城市交通规划图

方法5:了解项目与交通干线的关系


以安徽省贵阳市某项目为例:位于城市二环交通干线边缘




方法6:判断项目的商业辐射圈是否完整


江河、铁路等会将商圈辐射面隔断。


交通道路类别高度也会影响商业项目辐射能力。


方法7:交通区位决定商业性质

用城市交通规划图判断项目适合做哪类商业。

(1)链接城市主干道的次干道(市民出行干道)最适合做零售商业


案例:北京西单大悦城



(2)链接城市高速干道的主干道最适合做区域辐射的批发商业


案例:红星美凯龙



(3)轨道交通的上盖商业,其商业经营价值最高


上海轨道交通规划图



方法8:区位决定交通价值


(1)商业地段与交通有密切关系


案例:南禅寺“穆桂英”



(2)项目临路交通状况决定主出入口设置


案例:上海万源城



看懂
第四张图
城市商业规划图

方法9:判断项目所处商圈性质


不同等级商圈对应不同类别商业


看懂
第五张图
城市交通平面图

方法10:了解项目周边资源及距市中心距离


常见项目周边资源及价值

a.餐饮资源:有效嫁接成熟餐饮消费者;
b.生态资源:休闲景观附加;
c.住宅、办公楼资源:具有一定档次的消费群;
d.其他资源:商业、酒店、文体教育、旅游等。

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