方法1:用城市功能规划图看懂项目位置
方法2:用城市功能布局来判断区位价值
(1)城市发展轴决定了项目地位
案例:山东裕升置业日照项目
(2)城市发展轴上占有有利区位
案例:嘉兴福安商业中心项目
(3)特殊区位为项目带来不一样的发展价值
案例:唐岛湾游艇会项目
土地规划图例示例(具体看各图件)
方法5:了解项目与交通干线的关系
江河、铁路等会将商圈辐射面隔断。
(1)链接城市主干道的次干道(市民出行干道)最适合做零售商业
案例:北京西单大悦城
(2)链接城市高速干道的主干道最适合做区域辐射的批发商业
案例:红星美凯龙
(3)轨道交通的上盖商业,其商业经营价值最高
上海轨道交通规划图
方法8:区位决定交通价值
(1)商业地段与交通有密切关系
案例:南禅寺“穆桂英”
(2)项目临路交通状况决定主出入口设置
案例:上海万源城
常见项目周边资源及价值
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