为什么要将房产证换成不动产证？不动产证和房产证有啥区别？更换或不更换对市民有什么影响呢？如何网上预约办理不动产证？证书上又有哪些小秘密呢……从去年11月2日广州正式启动不动产登记工作以来，不少小伙伴就提出了各种问题。昨日，中国广州发布的《民生访谈》栏目邀请了广州市不动产登记中心副主任沈达方，就大家关心的话题做了权威解答，赶紧来看看吧！
关于不动产登记的那些事！
带你读懂不动产登记
问题一：为什么要将房产证换成不动产证？
沈达方：国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，从2015年3月1日开始正式实施。根据条例要求，原来归属于不同行政部门的登记种类，都会归为统一登记。包括老百姓手上的《房地产证》（红本）、抵押权人手上拿的《抵押权证》（蓝本）、预售商品房的《预告登记证明书》、《国有土地使用权证》、国有土地使用权的《他项权证》、《海域使用权证》、《林权证》等。
广州市从去年11月2日正式启动不动产登记工作以来，各种证件就统一换成了两个款式。
不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》。证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》；查封登记不颁发证书或证明；此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。
问题二：如果没有换不动产证会有什么影响？
沈达方：根据条例“不变不换”的原则，原来已经核发的《国有土地使用权证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权》等等证书跟证明都是继续有效的。各位市民不需要急着把手上的旧证换成一个新政，其实原证是有效的，要办业务的时候再换。
问题三：若发生了不动产权利变更，但没有及时登记，会有什么后果？
沈达方：当不动产权利发生变更的时候，请申请人一定要及时登记，这样才能对自己物权权利做到最大保障。
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
物权只有经登记才能生效并对抗第三人。假设两人签了买卖合同，如果没有办理转移登记，那两人之间只有合同约定的债权关系，产权没有发生变动；只有办理了登记，物权才正式发生了变动。
《不动产权证书》上的小秘密
问题一：《不动产权证书》上的“使用期限”是指什么？
沈达方：《不动产权证书》的“使用期限”指的是该土地或海域的使用权期限。
关于这个“使用期限”可能很多申请人会觉得奇怪，但是如果大家拿自己家的《房产证》来看一看的话，就会明白了。《房地产权证》在附注栏上都有一句“已征收土地使用权出让金，使用期限从XX时间到XX时间”，这两个使用期限是一样的。
问题二：增加的不动产单元号，据说相当于是'身份证号码'，各个位数分别表示什么呢？
沈达方：不动产单元是按照国家国土资源部颁发的《不动产单元设定与代码编制规则》统一编制的。简而言之，有了这个不动产单元号以后，你这个房子跟你所在的宗地整个空间的信息都在里面了。
不动产单元的代码一共是28位，数字加字母组成，这28位分成七个层次，是一个层次码的结构。
由宗海（宗地）的代码和定着物的代码来构成的，宗海（宗地）代码分为五层19个层次码，包括了行政区域、地籍区、地籍子区、特征码、宗海（宗地）的顺序码等等。
定着物的代码就是二层9位层次码，按照层次分别表示定着物的特征码和定着物的单元号。
教你办理不动产证
问题一：市民如需换领不动产证，应前往何处办理？是否可以跨区办理？
沈达方：广州市的不动产登记工作是市区两级全面推开的，在中心6区（天河、白云、黄埔、荔湾、越秀、海珠）范围内，所有不动产登记业务是可以通办的。
广州各区登记中心的联系地址和电话如下：
问题二：办理不动产证需要收费吗？
沈达方：《不动产登记暂行条例》颁布以来，并没有额外增加任何的收费。
目前来讲，广州仍然是按照原有的收费标准来收取房屋的登记费，住房的交易手续费，住房以外的其它房地产的交易手续费等等。
按规定核发一本《不动产权证书》是免收证书费的，每多发一本就增加一份工本费。比如：如果一个人单独拥有《不动产权证书》，这是无需收费的；如果两个人共有一套房产，需要发放两本《不动产权证书》，那么第二本《不动产权证书》就需要收取工本费了。
问题三：如果一位市民名下有多套房产，那么他需要领取几个不动产权证呢？
沈达方：广州市目前是采用单一版的方式来做登记的。如果申请人名下有多套房产，那么他就会有多个《不动产权证书》。
根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式的通知》，《不动产权证书》是有单一版和集成版两个版本。单一版是一个不动产单元上的一种权利在一个证书上；而集成版的证书是在同一个权利人在同一个登记辖区内，拥有多个不动产单元的权利。
问题四：停车位是否属于不动产？不少人防工程里的停车位有产权证吗？
沈达方：停车位也是属于不动产。《不动产登记暂行条例》颁布之后，停车位的登记规则并没有改变。
《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
如果车位、车库属于人防工程，在登记过程中，登记机构会在《不动产权证书》上注记“人民防空工程”。这是不影响平时使用的。
问题五：目前市民有哪些途径可以预约办理不动产登记业务？
沈达方：有两种途径登录网上预约申请页面：通过“阳光家缘”网站登录，或通过“广东省网上办事大厅广州分厅”登录。
●网上预约操作指南
1.通过“阳光家缘”网站预约：
登陆“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn），点击“网上办事”→“广州市交易登记中心网上办事分窗”或“交易登记分窗”→“网上预约办理”即可进行网上预约办理。
2.通过“广东省网上办事大厅广州分厅”预约：
登陆广东省网上办事大厅广州分厅（http://wsbs.gz.gov.cn/gz/index.jsp），点击“个人事项”→“办事一站通”→“我要预约”→“专业大厅”，然后点击“房地产交易登记”，就进入网上预约申请页面啦~
注意！！！
1、网上预约申请采用实名制，预约人可为不动产登记申请人或相关当事人。一个身份证号码，一天只能预约一次。
２、市民申请办理登记的房地产须位于市中心六区及增城区范围内，且已领取不动产权证或房地产权证。
３、市民应至少提前一个工作日网上预约，预约成功后无法在预约时间前来办理的，请务必于预约日期的前一工作日16：00前取消预约。
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