房租出租与房租收取的会计分录

一、租房的会计分录

1、多月房租（分开计提）

借：预付账款

贷：现金或银行存款

借：管理费用——租赁费

贷：预付账款

PS：原来的会计科目中有待摊费用，现在没有这个科目了，只能走预付账款了。

2、房租费一季度付一次（后付费）

付下季度房租，付款：

借：其他应付款

贷：现金

下季度，第一个月：

借：管理费用—房租（根据房子用处归集）

贷：其他应付款

下季度，第二个月、第三个月，相关会计分录同第一月。

二、房租收入的会计分录

1、确认收入：

借：应收账款

贷：其他业务收入

       应交税费——应交增值税(销项税额)

2、计提相关税金：

借：税金及附加

贷：应交税费——应交城建税

      应交税费——教育附近等

3、计提折旧：

借：其他业务成本（折旧计入成本）

贷：累计折旧

4、收到房租的会计分录：

借：银行存款或库存现金

贷：应收账款

5、预付费房租（比如年付）

第一个月

   借：银行存款

   贷：预售账款（除第一个月以外的账款）

          其他业务收入

          应缴税费——应交增值税（销项税）

第二个月、第三个

  借：预售账款

    贷：其他业务收入（税一般第一个月一次性交完了）

三、计提租金的会计分录

1、计提的厂房租金，会计分录如下：

借：制造费用

贷：应付账款

支付时：

借：应付账款

贷：银行存款

2、如果是员工宿舍的租金，相关会计分录如下：

借：生产成本(制造费用、管理费用等)

贷：应付职工薪酬——非货币性

福利支付时:

借：应付职工薪酬——非货币性福利

贷：银行存款

如果是商业企业：

借：管理费用

贷：其他应付款

和主营业务收支有关的往来才在“应收(付)帐款”中反映:

借：管理费用——房租

贷：预提费用——房租

新会计制度规定，企业经营发生的房屋租赁费一般通过'预付账款'科目分期摊销。具体会计分录如下：

借：管理费用——房屋租赁费(分期摊销数)

贷：预付账款——房屋租赁费