个人出租非住房需要缴纳什么税费？

案例：张三个人租赁一套写字楼给A公司，租赁合同约定年租金为含税金额8万元，建筑面积100平方，当地按15元/平方缴纳城镇土地使用税，张三到税务局代开8万发票需要缴纳多少税费？

方式一：张三到税务局代开普票

需要缴纳的税费如下：

1、增值税免征。附加税免征

2、房产税=80000*12%*50%=4800元

3、印花税=80000*1‰*50%=40元

4、城镇土地使用税=100*15*50%=750元

5、个人所得税=（80000-4800-40-750）*（1-20）%*20%=11905.6元

6、综合税负=（4800+40+750+11905.6）/80000=21.87%

方式二：张三到税务局代开专票

增值税=80000/（1+5%）*5%=3809.52元

城建税：3809.52*7%*50%=133.33元

房产税=（80000-3809.52）*12%*50%=4571.43元

印花税=80000*1‰*50%=40元

城镇土地使用税=100*15*50%=750元

个人所得税=（
80000-3809.52-133.33-4571.43-40-750）*（1-20%）*20%=11311.32元

综合税负率=（3809.52+133.33+4571.43+40+750+11311.32）/80000=25.77%

注意：

每次月收入不超过 4000 元的:

应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元

每次月收入超过 4000 元的:

应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)x(1-20%）】