每日科技名词|容积率

容积率

floor area ratio，plot ratio

定义：一定建筑地块范围内，地面建筑面积总和与地块面积的比值。

学科：建筑学_城乡规划_详细规划

相关名词：空地率 开发强度 建筑密度

【延伸阅读】

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，其计算公式为容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。“宗地”指一块有确定边界和确定权属的土地，作为地籍管理的基本单元，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施等用地。所谓容积率，就是“宗地”容积率。只有“宗地”容积率才能反映土地的具体利用强度，“宗地”之间也才具有可比性。

容积率的值是无量纲的比值，存在客观上的最合理值。一般来说，容积率越低，居民的舒适度越高；反之，则舒适度越低。因此，提高容积率可以提高土地的利用效益，但是随着建筑容积率的数值增大，建筑环境会劣化，居住舒适度会降低。首先，高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，这又会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大压力。频繁的使用会加剧上述区域内相关设施的老化。其次，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，绿地的比例会相应减少。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等现象也是高容积率小区经常遇到的问题。

为了经济效益、社会效益与环境效益相协调，根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定，通常6层以下的住宅容积率一般为0.8~1.2，7~11层的住宅容积率一般为1.5~2.0，12~18层的住宅容积率一般为1.8~2.5，而19层以上的住宅容积率一般为2.4~4.5。

容积率之所以广受关注，还在于其与地价有直接关联：

首先，在建筑密度一定时，容积率的增加，将会导致房屋层数的增多，由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价会相应降低；但是当层数达到一定值时，由于需要加固基础、增加电梯、加强抗震等支出，单方造价反而由下降转为上升。

其次，容积率对地价的影响与城市规模呈正相关。城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

再次，容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。在同一城市中，容积率对地价的影响程度，从中心向外围逐渐减弱。

最后，容积率对不同类型用地地价的影响不同。在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度，由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

（延伸阅读作者：山东建筑大学管理工程学院 高吉云）