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六个半科目搞定房地产开发企业的会计科目设置与核算
房地产开发企业的会计核算科目设置
一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）
（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）
（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）
（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）
（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）
（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
（下设明细：应分配开发间接费、工资薪金、职工福利费、办公费用、劳动保护费、借款费用等）
二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
（1）开发间接费费-工资薪金
（2）开发间接费费-职工福利费
（3）开发间接费费-办公费用
（4）开发间接费费-折旧摊销费
（5）开发间接费费-劳动保护费
（6）开发间接费费-房租物业管理费
（7）开发间接费费-工程管理费
（8）开发间接费费-项目营销设施建造费
（9）开发间接费费-借款费用（符合资本化）
三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）
1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）
1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）
（1）应付账款-暂估成本-待结算工程成本
（2）应付账款-暂估成本-待建工程成本
（3）应付账款-暂估成本-待上交费用
五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）
1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）
1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》的房号设置辅助核算项目）
七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商铺
（4）车库
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