【财税解答】房地产土地增值税清算，老项目预缴3%增值税，能否作为扣除项目？

2016-08-09 中税网

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提问：　　

　　房地产开发企业开发老项目，按3%预缴增值税，在土地增值税清算时，预缴3%的增值税能否作为与房地产转让相关的税金，在计算增值额时扣除呢？

　　营改增以后有相关文件规定吗？

　　专家回复：

　　《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号，以下简称43号文）规定：“《土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目”。房地产开发企业开发按照简易计税的项目，土地增值税清算时，清算项目中的扣除项目因进项税不能扣除，扣除项目的增值税可以扣除，容易把握。

　　预缴的增值税属于价外税，不计入相关成本费用，因此不允许土地增值税清算时扣除。