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营改增以后，无论是建筑公司还是房开企业，都面临一些问题。
工程项目到底选择那种计税方法更省税？是否公司的不同项目只能选用一种计税方法？又该如何分配项目公扣成本的增值税进项税？
我们一起来看看下文吧！
一、计税方法
计税方法只是针对工程项目来讲的
无论是选择一般计税还是简易计税，都是针对项目来讲的，不是针对公司来讲的。
例如，建筑企业有2个项目A和B，如果A选择简易计税，并不影响B选择一般计税。
因此，选择一般计税还是简易计税，不是针对企业来讲的。
增值税是否能抵扣，取决于计税方法
按照税法规定：
某一工程项目选择简易计税，那么这个项目发生的所有成本里面含的增值税进项税都不允许抵扣。
如果选择一般计税，那么这个项目所发生的所有成本里面含的增值税进项税都是可以抵扣的。
1、选择简易计税的老项目：
在3种情况下，施工企业可以采用简易计税：
一种是老项目，一种是甲供材合同的项目，一种是清包工合同的项目。
案例1：施工企业的老项目选择简易计税。2016年5月1号以前，建筑企业所买的建筑材料，只支付材料商一部分货款，这时材料商没有开票给建筑企业。等拖欠供应商的材料款在5月1号付清后，材料商才开票给建筑企业。
分析：对于简易计税的老项目，在“营改增”以后，新发生的成本仍会产生增值税进项税。但是，即便施工企业拿到增值税专用发票，也不能用来抵扣。如果拿来抵扣，被税务稽查查到，会给予处罚，同时还要缴纳滞纳金。
2、选择一般计税的老项目：
案例2：施工企业的老项目选择一般计税。在“营改增”之前，买的材料已经用到工地上，货款是在2016年5月1号以后才付给供应商的。如果材料供应商开具增值税专票，是否可以拿来抵扣呢？
分析：营改增是在2016年5月1号以后才推行的，在2016年5月1号之前买的材料、设备，已经用到工地上，或者还没有用到工地上（存量资产），货款是5月1号以后支付的，增值税专票也是5月1号以后才开给施工企业的。
这种情况，虽然符合“票款一致性”，但是材料是2016年4月30号以前买的，采购合同、采购订单、订货单、验货确认单、提货单、结算单等单据都是4月30号之前确定的，是属于4月30号以前所发生的法律行为，按道理来讲，这个票是不能抵扣的。
因此，选择一般计税时：
如果材料已经用于施工项目，且已经完成工程结算，结帐成本不可以抵扣增值税进项税。
如果材料没有使用完毕，还堆放在工地上，在营改增后才用于施工项目，则可以抵扣增值税进项税。
结论：营改增以后，无论是老项目，还是新项目里面，包含有甲供材和清包工内容的，只要你对项目选用了简易计税来计算增值税，获取发票时要求对方开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。
另外，即便施工企业拿到增值税专用发票，也不能用来抵扣，因此就不需要认证。而增值税专票是全国联网的，一旦开出而不加以认证，就变成滞留发票。税务机关查到后，会怀疑是虚开发票，会给后续的税务工作带来很大麻烦。
因此，营改增以后，很多合同版本都要修改，特别是有关发票的条款。签合同时，一定要明确开什么类型的发票。
二、公扣成本
根据相关文件规定，营改增以后，如果建筑企业既有简易计税的项目，又有一般计税的项目，管理部门所发生的公扣成本抵扣增值税，要在一般计税和简易计税进行分配。
建筑企业的公扣成本，同样产生增值税进项税。
比如：
（1）公司办公楼所耗的电费，电力公司开的增值税专票，可以抵扣17%的增值税销项税；
（2）办公楼所用的自来水，自来水公司开具的专票，可以抵扣3%；
（3）电信公司开的电话费专票，可以抵扣11%的；
（4）上网费可抵扣6%，办公用具可以抵扣17%。
（5）公司用车所产生的油费、维修费、保险费、停车费，做广告的费用等都可以抵扣。
这些公扣成本，一部分会用到简易计税项目，一部分会用到一般计税项目。如果供应商只开一张总的发票，那么新老项目如何分配这笔公扣成本的进项税呢？
1、建筑企业的分配方法
不能抵扣的进项税金=简易计税的收入/（简易计税的收入+一般计税的收入）*公扣的进项税金。
选择简易计税的项目是不能抵扣的，在实际操作时，可以先抵扣后转出，到年底做清算。
2、房地产开发公司的分配方法
对于房开公司，因为还没有拿到预售许可证，新项目在一两年内是没有收入的。
老项目有收入的，新项目暂时没有收入，如何进行分配？
税法规定，房开公司的公扣成本进项税金的分配，是按照新老项目的工程施工许可证来分配的。工程施工许可证里面有一个工程建设规模，按建设规模的比例来来分配。
不能抵扣的进项税金=老项目建设规模/（老项目建设规模+新项目建设规模）*公扣成本的进项税金
建议：营改增以后，简易计税项目与一般计税项目，一定要分开采购，分开付款，分开开票，分开核算。
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