感谢您关注
房地产纳税服务网公众号：fdcnsfww
欢迎扫码微信好友申请加入：
我司旗下有两家子公司甲公司和乙公司。2010年4月，省国资委批准我司利用自有工业用地依法合规建设保障性住房项目，公司保障房项目分为两个小区。土地分别是甲公司和乙公司的土地。与职工签订销售合同分别是甲公司和乙公司。对外与施工方签订合同的是我司。项目于2011年1月28日开始施工建设，至2013年6月6日完工，但没办验收。
1、收职工的房款会计做在甲乙公司，施工成本又在我司账上核算，税务做土地增值税核算的时候，我们要把房款列在我司账上统一核算吗？还是把成本分摊到甲乙公司核算？依据是什么？
2、收的房款做其他应付款，发生的工程成本做在建工程，完工后把其他应付款转入在建工程，差额做营业外收支，这样核算对吗？
3、完工但没验收，要结转收入成本吗？什么时候结转？依据是什么？
4、办理房产证的时候，要把甲乙公司的土地核销掉吗？依据是什么？
专家回复：
1、根据政府相关的部门的立项确定在哪个单位核算。你公司立项就在你公司核算收入、成本、费用。税务机关的税收由哪个公司缴纳是次要的，主要考虑的是以后房证的办理。对于单位和职工来说房证的重要性远远大于税收。
2、可以这样核算。也可以发生的成本计入在建工程，取得的购房款先计入其他应付款或预收账款，待实现销售收入，即合同约定的交房时间确认营业外收入。将收入和成本分别核算。
3、完工没有验收可以不结转成本。对于你公司来说属于建造固定资产，然后将固定资产进行处置。按固定资产准则的规定进行处理。
在建工程转固定资产，首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单(竣工结算单)，需要强制检测安全性的固定资产(如压力管道、配电设备等)还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。
4、需要看你们如何办理房证。因为是工业用地，一般情况无法将房证直接办理到职工个人名下。只能先办到单位名下，以后按房改房处理。在办理房改手续时核销单位的土地证。
转自：中税网
我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢！联系电话：18931846983房地产纳税服务网
联系客服
