随着广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹，这次，是中央九部委齐上阵！近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。其中试点城市为：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。看来为了明确“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，各部门也是下足了劲。不过虽说“租购同权”了，买房和租房税负可是大不相同。
亿企君温馨提示：由于房产交易和房屋出租中涉及的种类比较多，本文主要以个人房产交易和承租个人出租住房为例。
买房子要缴什么税？
买房子，契税是跑不掉的，但是只有契税吗？这就要看你购买的是一手房还是二手房啦，咱先来看看购买一手房都缴啥税。
1、一手房
个人购买一手房，买方需要在税务机关缴纳的税种只涉及到了契税和印花税两个税种。
在契税方面，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），购买房屋主要以90平米为界限，面积为90平方米以下的（含90平），家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，家庭唯一住房，减按1.5%的税率征收契税，家庭第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。
根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策》（财税[2008]137号）第二条，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
具体缴纳税款如图：
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上述所称家庭唯一住房中，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。同时北京市、上海市、广州市、深圳市家庭第二套住房契税不实施上述政策，采用当地规定的契税税率3%。
2、二手房
相对于购买一手房来说，个人购买二手房缴纳税费的情况要复杂一些。因为，这笔交易不仅仅会涉及到买方缴纳的契税和印花税，还会涉及到卖方缴纳的增值税、个人所得税、印花税、土地增值税以及城建税和附加费。
增值税
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
个人所得税
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）第二条，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税也就是成交价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的差额×20%税率。
对于无法提供房屋原值，且税务机关未能核实房屋原值，个人所得税为成交价格×1%征收率，其中成交价格不含增值税。
根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号），对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
印花税
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税
根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第三条，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
城建税、附加税
根据《中华人民共和国城市维护税暂行条例》及《征收教育费附加的暂行规定》，城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%，地方教育费附加（2%）计算缴纳。
具体缴纳税款如图：
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个人购买一手房要缴的税还是很容易就看出来了，但是个人购买二手房要缴的税就具有了一定的隐蔽性，因为购买二手房，不仅买方需要缴纳契税，卖方还要缴纳不少税种，在买卖双方的交易中，有一定的税负转嫁也不无可能。
租房子要缴税吗？
对于个人出租房屋而言，根据《征收个人所得税若干问题的规定》的通知（国税发[1994]89号）第六条第三款，确认财产租赁所得的纳税义务人应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。需要缴纳的税款主要有增值税、城建税、附加税、个人所得税和房产税。
具体缴纳税款如图：
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表面上看，承租人是不需要缴税的，但是由于个人在出租住房中需要缴纳增值税，作为以商品销售额为课税对象的流转税，增值税的税负转嫁程度其实还是比较高的，所以到底缴没缴税，你肯定是懂得的啦~
好啦，个人买房和承租个人住房要缴啥税，想必大家心里也都有数了，目前呢，已经有十二个城市“租购同权”啦，在缴税上，到底是租房划算还是买房划算，还是要具体结合当地的政策的，不过到底怎么选择，最重要的一点，当然是看个人的承受能力啦。
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