房产买卖过程中不只有一个“成交价”，还涉及到“网签价”、“评估价”、“过户指导价”等。到底什么是网签价、评估价、过户指导价，这些“价”的含义你都了解吗？这些“价”直接关系到你的缴税数额和贷款额度。
一、什么是网签价？
不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价是缴税的基数，通常比实际成交价低，但不能低于最低过户指导价。
二、什么是过户指导价？
“过户指导价”是由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。
三、什么是评估价？
“评估价”是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础。同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。
房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种，二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的7-8成。
网签价是缴税的基数，通常比实际成交价低，但不能低于最低过户指导价。评估价决定了你能贷多少钱，通常要低于成交价。
资料来源：链家网综合整理
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