二手房买卖注意：二手房过户费怎么算？

                    
 

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　

　　下面具体分析各税种如何收费，总体来看我们二手房过户费怎么算：

　　一、营业税

　　2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

　　根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　二、契税

　　现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

　　三、个人所得税

　　房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

　　

　　四、印花税

　　住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

　　五、评估费

　　你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

　　六、中介费

　　你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

　　七、其它费

　　有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

　　具体标准：

　　普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。

　　

　　已经满2年的普通住宅，免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

　　非普通住宅：契税3%;印花税0.1%;营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。