1. 选区域:根据主要用地类型去判断区域核心功能,通常商业写字楼用地比例大的价值更高;
2. 定组团:同样商业办公用地比例大的组团,要看住宅比例的搭配和分布,还有科教文卫绿地用地的配合,是否能形成醇熟居住圈;
3. 比区位:看项目周边的用地规划,关注配套/绿化/交通/学位/小区规模等因素差异,按自己的决定性需求而定;
4. 挑小区:一定要逐个排除用途不明的用地,记住安置房、变电站、消防站、垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池的重要标志,坚决远离。
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