最近有个做财务的网友很是苦恼，他向财大大私信说老板有多处房产，最近由于业务发展需要招聘了一个研发团队，研发团队希望有个封闭的办公场所做封闭开发，老板想来想去将自己名下的一处房产无偿贡献出来做办公室用。这下好了，这个财务朋友脑海里一直有个概念叫视同销售，就是不知道老板无偿将房产提供给公司办公用，是否视同销售缴纳增值税。现在死没有缴纳的，那万一税务稽查到了，会不会有风险。
财大大先跟大家讲讲什么是视同销售吧。增值税概念里的视同销售是指增值税“抵扣进项并产生销项”的链条终止，比如将货物用于非增值税项目，用于个人消费或者职工福利等等，而会计上没有做销售处理。虽然会计上没有做销售处理，但是需要按照应税服务缴纳增值税。
那么，到底这位财务网友的老板无偿将自有房产提供给公司当办公室用，是不是要视同销售呢？
国税总局关于全面推开营改增的试点通知中有针对视同销售的约定。营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
所以，个人将房产无偿提供给公司使用，属于上述办法中的第一条，需要视同销售，以类似业务价格为核算依据，按照不动产租赁服务缴纳增值税哦~
相信不少网友看到这里内心都是拒绝的，什么？个人无偿提供房产给公司使用还要缴纳增值税？！这也太不可思议了吧。。。但是，财大大要告诉大家的是，有一种办法可以不视同销售缴纳增值税，那就是将房产租赁给公司，约定一定时期的免租期，那么这个“免租期”内是不用视同销售的~过了免租期就另说咯~
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