原创 孙飞
问晓税务
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2020-03-15房地产行业一直是社会的热点行业,也是一个具有相当复杂度的行业,其中涉及到投资、融资、开发、销售、交付、出租、运营等等多个环节,上下游涉及的企业类型较多,加上营改增的这几年中,各类涉税文件频繁出台,都增加了房地产行业的涉税复杂度。笔者依托于各类文件结合实践中的案例,将房地产开发企业业务分为五个环节,对其中的涉税问题分专题进行案例分析,同时对房地产尽职调查和房地产税务管理架构进行探讨,如有不同观点,欢迎指正。
本文为系列文章《房地产开发行业涉税问题解析》第一篇,后续文章将陆续推出。文章框架如下:
第一篇:房地产开发周期阐述
第二篇:取得土地涉税分析
第三篇:融资环节涉税分析
第四篇:开发销售涉税分析
第五篇:交付清算涉税分析
第六篇:房地产尽职调查涉税探讨
第七篇:地产税务管理探讨
第一篇 房地产开发周期阐述
“工欲善其事,必先利其器”,房地产行业开发流程长、资金集中度高、涉及行政主管部门多,各类审批环节的文件也较为复杂。所以,掌握房地产行业开发流程业务是了解房地产财税的基础,业财融合,才能更好的为开发业务提供财税支持。下文对房地产开发周期主要节点进行阐述(由于地区差异,涉及行政部门及证照可能会有差异,不再一一提示):
建设工程规划许可证是规划部门对建筑施工单位符合施工条件,允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭据。建设工程规划许可证主要列明了建设项目名称、建设位置、建设规模等数据,同时会附建设工程项目表、总平面图、位置地形图、建筑施工图等资料。
建设工程施工许可证是工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门进行审批,是施工单位符合施工条件允许开工的依据,也是办理预售许可证的前置约束条件。主要列明工程名称、建设地址、合同工期、合同价格、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设规模等内容。
建设工程规划许可证(左)、建设工程施工许可证(右)
表一
表三与表五
以上为房地产开发企业主要涉及的开发节点简述,通过对开发流程的了解,有助于财税知识和要点的理解融入,更好的掌握各个环节的涉税要件。下一篇将对房地产企业取得土地环节中的涉税要点进行案例讨论和分析。
本系列文章下一篇:《取得土地涉税分析》
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文章已于2020-03-17修改
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