财税60秒：个人出租房屋如何交税（4）？

孟佑梅 向阳财税 2020-07-22

个人出租房屋如何交税（4）？来自向阳财税00:0001:00

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1.个人出租房屋，由于出租房屋性质的不同，月租金的不同，需要缴纳的税费不同，今天我们看一下个人出租非住宅、每月不含税租金为10万元以上的情况如何交税？

2.（1）、增值税：月含税租金/（1+5%）*5%；

（2）、城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据* 7%（地区不同，税率不同），然后减半征收；

（3）、教育费附加：以实际缴纳的增值税为计税依据*3%，然后减半征收；

（4）、地方教育费附加：以实际缴纳的增值税为计税依据*2%，然后减半征收；

（5）房产税：不含税收入*12%，然后减半征收；

（6）、印花税：月含税租金/（1+5%）*0.1%，然后减半征收；

（7）、水利基金：月含税租金/（1+5%）*0.06%；

（8）个税：（含税月租金/（1+5%）-前7项税费）*80%*20%。

3.举例：某个人出租住宅，月含税租金126,000.00元，年含税租金1,512,000.00元。

（1）增值税：1512000/（1+5%）*5%=72000（元）；

（2）城市维护建设税：72000*7%*50%=2520（元）；

（3）教育费附加：72000*3%*50%=1080（元）；

（4）地方教育费附加：72000*2%*50%=720（元）；

（5）房产税：1512000/（1+5%）*12%*50%=86400（元）；

（6）印花税：1512000/（1+5%）*0.1%*50%=720（元）；

（7）水利基金：1512000/（1+5%）*0.06%=864（元）；

（8）个税：【1512000/（1+5%）-72000-2520-1080-720-86400-720-864）*80%*20%=204111.36（元）；

税款总计：368,415.36元，综合税负：368415.36/1440000=25.59%。