个人出租房屋如何交税(4)?来自向阳财税00:0001:001.个人出租房屋,由于出租房屋性质的不同,月租金的不同,需要缴纳的税费不同,今天我们看一下个人出租非住宅、每月不含税租金为10万元以上的情况如何交税?
2.(1)、增值税:月含税租金/(1+5%)*5%;
(2)、城市维护建设税:以实际缴纳的增值税为计税依据* 7%(地区不同,税率不同),然后减半征收;
(3)、教育费附加:以实际缴纳的增值税为计税依据*3%,然后减半征收;
(4)、地方教育费附加:以实际缴纳的增值税为计税依据*2%,然后减半征收;
(5)房产税:不含税收入*12%,然后减半征收;
(6)、印花税:月含税租金/(1+5%)*0.1%,然后减半征收;
(7)、水利基金:月含税租金/(1+5%)*0.06%;
(8)个税:(含税月租金/(1+5%)-前7项税费)*80%*20%。
3.举例:某个人出租住宅,月含税租金126,000.00元,年含税租金1,512,000.00元。(1)增值税:1512000/(1+5%)*5%=72000(元);
(2)城市维护建设税:72000*7%*50%=2520(元);
(3)教育费附加:72000*3%*50%=1080(元);
(4)地方教育费附加:72000*2%*50%=720(元);
(5)房产税:1512000/(1+5%)*12%*50%=86400(元);
(6)印花税:1512000/(1+5%)*0.1%*50%=720(元);
(7)水利基金:1512000/(1+5%)*0.06%=864(元);
(8)个税:【1512000/(1+5%)-72000-2520-1080-720-86400-720-864)*80%*20%=204111.36(元);
税款总计:368,415.36元,综合税负:368415.36/1440000=25.59%。