几百万一套的房子，实际上成本多少？

热心网友哩同学 2018-01-30 17:09

提高现在的房价，相信大家只会想到一个字，高！一个100平的房子，随随便便都能卖到几百万，好的地段甚至更贵，但是咱们在农村盖个几层的小洋房也就几十万，为什么房价这么高？成本怎算？

一个新的楼盘，从拿地开始，经过建设到开盘销售，其中要付出的成本有四个方面：

一，土地成本，土地成本占总房价的25-30%，一般用楼面地价乘以3或者4差不多就是未来这个楼盘的销售价

二，建安成本，差不多占房价的30%左右，主要指的是房子的建筑成本和设施设备安装成本

三，销售管理成本，说白了就是要跟多的人知道这个楼盘，所打的广告，这一块占了5-10%

最后就是税费，除了买地缴纳的土地出让金外，开发商还需要缴纳增值税，营业税等，这些大约占房价的25%

当然，各项成本和利润之间的比例不是固定的，跟国家政策，建材价格，开发商的操盘能力都有关系，可能你会问，二手房的各项成本肯定不如新房高，为什么房价也不低？

主要根跟房子的升值有关，假如把二手房拆掉原地重建，价格自然不能按照之前的成本算，锁头二手房的价格也就水涨船高