卖房是先过户，还是要等对方的钱到账了再过户？内行人告知实情

买二手房和买新房不同，因为买新盘的程序都是差不多的，都是先给首付后贷款，因为都是交钱给开发商，所以一般风险较小，而且你没有其他的选择，买二手房则不同，因为涉及到是先给钱还是先过户的情况，所以有些房东害怕先过户了客户不给首付款，客户害怕先给钱房东又不过户的情况，所以其实双方的担心都是合理的，那么是先过户呢？还是等对方打款之后先过户呢？

银行贷款审批下来以后，中介就带着我和房东去房产交易大厅办理手续，首先要缴纳完契税、个税等税种，然后与房东当面过户房产。过完户以后就没有房东的事情了，他就等着银行将首付款和贷款打入他的账户就行了，很快，我那个房东好像一个多礼拜就收到全部房款了。

也可先过户后打钱，往往买房和卖房人之间会产生不协调的现象，一个要先打钱，一个要先过户。所以在这种情况下卖房人也可以先过户，但是过户后一定要去打钱，选择上午过户，以免下午过户赶不上打钱的风险，但是一定要把过户受理单抓在卖房人手上，钱拿到了后再把过户受理单给买房人，如果他不打钱，那么返回立即取消申请，也可以找房产交易部门协调。

如果买家是全款买房。这种情况，买家先给全部的款项，买家肯定不放心。同样的，如果买家只给了首付，就要求卖家去过户，卖家也是不放心的。常见的操作是，双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户，然后双方去过户。如果办完手续，卖家可以凭过户手续从监管账户中提走房款。

如果是贷款买房，通常需要定金，首付款，过户款，尾款四种款项支付。付过定金后申请银行贷款时，银行需要有首付证明，所以不得不按照评估价打出相应的款项给房东做首付款，过户的时候只需要支付实际成交价和评估价的差额给房东即可。然后过户后到银行贷款，银行贷款下来后会直接打款到房东的账号。

如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，当然现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。

在买卖房屋过程中，会出现各种违约，对于房主来说避免私下交易，尽量是拿到房款在过户或者通过房管局监管账号交易，还是比较可靠的。再就是，签订合同时要约定好细节，按照合同执行，避免违约。对于缺乏专业知识的一般人来说，建议通过大中介交易，有的钱不要节约，不能因小失大。