香港这间铺子市值顶家上市公司，一年收租1亿多，老板身家超千亿

2019-11-06 12:02

最近几年因为电商的崛起，再加上消费力下降，许多实体店都是处于空租状态。过去一铺养三代的情况已经一去不复返。

不过一些位置特别好的超级门店依然是一铺难求。如果拥有这样一家店铺别说养三代了，简直可以富过三代了。在现在北上广深一些CBD或者商业中心，许多铺价一平米都达到了几十万元了。上海就曾经有商铺卖出了60万一平米的天价。

不过其实这样的价格在香港就不算什么。在香港铜锣湾有一些店铺的价格，已经顶得上一家上市公司的市值了。在中国大部分的上市公司市值也就几十亿到1百亿之间。

在香港有这么一间铺子的市值已经达到了近百亿了。这间铺子就是位于香港铜锣湾的罗素街。罗素街是香港铜锣湾一条非常小的步行街。不过别看这条街很小，但是这样是全球铺价最高的地方，远超美国纽约的第五大道。

罗素街总计只有24间店铺。这里的铺价已经超过了1千万一平方米了。这里经营的商家也都是清一色的奢侈品跟珠宝。罗素街的租金也是全球最贵的地方。这里一平米的月租金已经达到了上万元。

玩具大王蔡志明在这里拥有一间三层的店铺，总面积高达1300多平方米。这间铺子的市值已经达到了近百亿。这间店铺的租金也堪称是天价。7年之前著名的奢侈品品牌Prada以每月900万的租金租下了这间铺子，租约长达7年。

算起来一年的租金已经超过了1亿。正常来说，香港店铺的租售比是在1%多。按照这个来计算，这个店铺的价格也得在70亿左右。

仅仅Prada租用的期间，蔡志明已经赚到了7亿多的租金了。蔡志明20年前买下这间铺子的时候不过才花了几亿元。当时香港房价大跌，零售业处于低迷状态，大量的店铺被抛售。蔡志明手握大量现金，于是就趁机收购了这家店铺。

如今蔡志明这间店铺已经赚到了10倍的利润，获利至少几十亿元了。不过由于租金一直在上涨，蔡志明并没有打算卖掉这间铺子。蔡志明本来就是香港的玩具大王，2003年的时候他一次性买下了几十个物业，抄底当时的楼市，大获成功。

不过你可能会认为几十亿的店铺，谁才买得起。香港是藏龙卧虎的地方，也是全球富豪最密集的地方。罗素街这样的业主几乎都是香港的顶级富豪。英皇的老板杨受成在这里也有几间店铺，他的店铺面积比较小，不过一间每月也有200多万。

即使不是顶级的富豪，许多大叔大妈的购买力也是非常惊人。香港铺王邓绍鸿就是一个普通人而已。不过他在香港拥有150间铺子，总市值高达300亿元，一年收租就高达几亿。他的公司只有2个人，一个负责收租，一个负责做账。在香港这样的大叔大妈还有非常多。

其实香港的许多别墅动辄二三十亿一套，依然是供不应求。香港位置优越的店铺，也是一铺难求。

因为那些租金回报非常高的店铺，业主都不会轻易出售的。一般在市面上出售的，都是一些租金回报不是太高的店铺。

香港是寸土寸金的地方，许多大楼一栋就价值几百亿，已经顶得上一家著名的上市公司了。京东现在市值2000多亿人民币，还不及香港著名的购物中心海港城的价值。海港城一年可以收租100亿，市价达到了2000多亿。

香港这间铺子市值顶家上市公司，一年收租1亿多，老板身家超千亿，香港的低关税就让香港零售业非常繁荣，零售业的繁荣就让香港的租金特别高，从而推高香港的铺价。