本文从各个方向阐述了地产业的内幕，是不可多得的好文。由于字数太多，本文将会以六轮连载的方式向大家推荐。今天是最后天篇，谢谢大家的关注。
这张表别忘了
一般来说，在你验房的时候，开发商也好，物业也好，都会提供给你一份《住宅工程质量验收表》，如果他们不主动提供，你也一定要开口要。因为这张表，其实就是给不懂行的买房人一个指引的过程，告诉你该看哪些，哪些是大问题。要是没有这张表，他们蒙你很容易啊，为了不让自己像个傻子一样被人领着团团转，就要先拿到这张表，然后按照上面给的顺序，或者说前面我讲的顺序仔细地验验。
验不出问题，那自然皆大欢喜（不过这是不可能的，有一个验了近10年房子的资深级验房师曾说过，目前来说，就没有没问题的房子，只是大小和严不严重的问题，你要是能遇上一处完全没问题的，那几乎可以和看见外星人一样，机会是相当的渺茫了）。如果验出问题，就要在这个表格中将具体存在的问题一一列举，然后和开发商或者物业约定好维修完成的时间，到那个时间再来验一次，确保问题解决，要是还没有解决，你就可以尝试用强硬一些的办法了，为了自己的权益，面子就抛一边儿去吧。
第61节：让你的设备武装到牙齿(1)
03 让你的设备武装到牙齿
作为一个门外汉，其实也挺不容易的，到哪儿，哪儿不会，也挺憋屈的，要是说在不同的工作领域，那还能理解一下，毕竟“术业有专攻”嘛。但要是搁在买房、验房这个事儿上，门外汉就绝对要不得了，你要是不懂，就只能被人耍得团团转。要判断一个验房的人是不是门外汉，不用看特别多，就只瞅瞅他拿没拿工具就知道了。要是小锤子、小榔头、尺子、电笔等等，带得超级齐全的，或者直接背一验房工具箱，那这种人，开发商就得打起十二分精神对待了，绝对是难缠的主儿。要是傻乎乎的，什么都没带，就光一人站那儿了，你说你能看出什么细节的问题来，就像个摘了眼镜的近视眼，那能看明白吗？这样的验房人自然就会很容易被开发商所蒙蔽了。为了不让自己做个外行（最起码看起来不像个外行），我先来给你说说这基本的验房工具都有哪些，就算你真不懂，下回你也可以带着去装装样子。
专业的验房工具要认识
虽然，你不是专家，但是一定要认识专家手里拿的是什么东西，知道它有什么用，好歹能和别人白活白活，他在干嘛干嘛呢，别非要把自己往文盲那个堆儿里整。
1.垂直检测尺
顾名思义，就是用来检查墙面等的垂直度的。这种尺子一般是可以展开来的结构，可以用1米和2米两个档位，用的时候，就将左侧面贴紧被测的这个面，观察它上面的指针停止摆动时，下面所对的这个刻度，就是偏差的毫米数了。
当然，这个仪器也能用来检测平整度和水平度，多功能的，蛮实用的。
2.多功能内外直角检测尺
顾名思义，检测直角的，一般就是由主尺和副尺衔接在一起的，主尺上面会带有水平仪，能够较好地调整水平检测时的角度，使得结果更准确。
3.多功能标准游标检验尺
这种尺子上，一般会标有钢筋标准误差、混凝土标准误差、砖缝标准刻度，能够测量的东西有很多方面，能够检测上面的这几个和钢筋保护层、坡度等内容，可以说是真正地一尺多用。
4.反光镜
一般来说，可以通过光线的角度的作用，让你能看到正常角度下看不到的阴暗面啊，亮度不够的地儿的情况。
上面所说的这些工具，只是一点点皮毛，专业的工具，那多得不可胜数了。一般来说，都可以从当地的质检部门借到，但是建议，如果不是专业的验房师还是不要用了，否则的话，眼尖的开发商只需要看看你拿这些工具的架势，就知道你是个什么水平，别没卖弄成，反倒给人留下笑柄。
小物件，大作用
“工欲善其事，必先利其器。”这句话可是再正确不过了。放在验房上，你想啊，要是没个得心应手的工具啊，你能看出这所谓的质量问题中的道道？就凭一双眼，你就看出这墙到底歪没歪，要是真歪到能让你肉眼就看出来的程度，那就问题大了，简直能比得上楼歪歪了，这样的房子肯定是过不了前面讲过的质量验收这一关的。只要是过了这一关的房子，基本上是没有致命的、可以死人的问题的，但是离你梦想了很久的完美无缺的房子，那还是有很大差距了，这个时候了，就需要你借助一下合适的工具，来找出这其中的差距了。前面也说过了，专业的工具要配专业的人士，如果你就是个普通的买房人，还是尽量别用，免得贻笑大方。其实，最好的办法就是能从生活中来选择一些合适的小物件，让这些不起眼的小东西来帮你挑刺儿。
1.榔头
榔头可以说是验房必备的工具了。它的作用也很明确，就是敲。可别小看这“敲”，能敲出很多你意想不到的问题来的。
比如说，轻轻地敲敲这个墙壁，听响声，如果是比较实、比较沉闷的声音，基本上就没有特别严重的问题。如果说声音是“空空”的，那就说明这堵墙有问题了，要么是基本的混凝土没弄均匀，水泥、砂浆没有完全搅拌好，或者说是用量上差一些；要么就是墙里面抹灰的部分有开裂现象。一旦出现这些问题，那就说明这房子的内在有问题了，赶紧解决，别等着将来后悔。
当然了，这屋子大了去了，你要是一寸一寸地这么敲，也太费事了，所以，就要找准重点部位，也就是最容易出现这种“空鼓”现象的地方。从这么多年收房、验房的经历中来看，一般这个方面如果有问题，都会出现在窗台的两侧边或者是墙壁中间的位置。因此，对于这些地方，你就要仔仔细细地查查了，其他的地方，就可以采取“抽样检查”的方法，随便挑那么几处、十几处查查，如果有问题的地方比较多，那你再一寸一寸地去挨着查。
你别光想着在这儿敲敲，那儿敲敲的，也得注意一下，毕竟这房子将来是要自己住的， 不要现在就搞破坏，在墙上留下个什么小坑之类的，否则将来后悔的是自己，尤其是那些墙面已经装修妥当的房子，更得注意这一点了，要像爱护自己的老婆一样，爱护这房子。最简单实用的方法就是要在敲的时候，在墙上垫上点报纸啊、白纸什么的，就行了。
2.卷尺
尺子是干吗用的，量长度呗，从这个角度来说，是你最不能忽略的一个小东西了，你要测面积，量楼高啊什么啊，都离不开它。
具体怎么测量，这是人都知道的常识，不再罗嗦，只是要强调一点，这个长度啊，有一个允许的误差范围，这房子是人建的，又不是机器弄的，所以，有那么一小点差还是可以接受的，一般来说，就是5毫米之内的就能接受，超过这个数的，就要要求开发商进行整改了。
当然，这个过程中，你必须拿着当时签订的合同中的户型图的附件来说事儿（我早就和你说过，这个户型图要细化到每一个数字，要是没有具体的数字，看你这个时候怎么办，还不被人家牵着鼻子走啊）。同时，你还要有那么点专业知识，别什么都不懂就瞎咋呼。我举个例子啊，比如说约定的卧室的宽度应该是3米，它不是说从这堵墙到那堵墙就得有3米，而是加上两边的墙壁的一半厚度和抹了灰的厚度，一共要3米，一般情况下，墙面的厚度要在24到30厘米之间，而抹灰则要有4厘米左右，你得把这两个抛去，剩下的才是两堵墙之间的真正宽度。要是不知道这个，在那儿瞎嚷嚷，还会被人笑话，没文化。
再啰唆一句啊，一般情况下，这个卷尺的长度有5米就够了，除非你买的是那种狭长狭长的，胡同一样的房子，或者说超大的豪宅，否则，这5米用来量高度也好，长宽也好，都是基本够用的。
3.电笔或者插排
这个的作用再明显不过了，就是验电的。如果说没有这玩意儿，可以选择用带有指示灯的插排，将这些插在电源的插座里，才能知道有没有电。
当然，为了保险起见，可以多试验几次，拉了总开关，电笔或者插排的灯就应该灭，这么拉几次都没有问题，就说明这个线路和开关是安全的、连接正常的。如果说拉了总开关，电笔或插排的灯没有灭，或者是闪个不停，就有问题了，必须要马上解决，否则连基本的安全都没有保障。
4.手电筒
有人纳闷了，我大白天去看房，光线那么足，带什么手电啊，多此一举。错了，这想法可是错到家了。我让你带手电，不是说因为不够亮，要照着点，而是这手电他有你不知道的神奇作用，听我说一嘴，你就明白了。
这个手电的作用呢，就是为了检查房屋的主体结构是不是合格，墙面是不是平的，是不是垂直的，有没有个坑儿啊，或者疤呀什么的。具体呢，就要用手电抵住墙的底部，将光往上照，这么一照，一溜儿的亮亮的，那就是没有问题的，要是说有哪个地方出现阴影了，那就是出问题的地儿了，那里肯定是不平整的。
当然，这个手电的作用还不止这些，还可以用来照照排风通道啊，排烟通道啊之类的管道，看看其中有没有遗留的垃圾，早点清理干净为上。
附带再说一下，手电最好能选择应急灯之类的，光线不仅较强烈，而且不容易发散，更容易照出问题。
5.打火机
别想歪了，我让你带打火机不是为了让你解决烟瘾，或是给别人打个火儿啥的，这种时候也用不着这样做。而是就是单纯为了点个火。主要的作用呢，就是用它看来点燃一张纸片，要突突冒烟才行，然后放在厨房啊、卫生间啊预留的排气管道口下面，看看这烟能不能上升到通气口的位置，立刻被吸走，如果能的话，就说明排气、排烟啊什么没有问题。
当然，上面这就是一种普遍的方法，你也可以用火柴来代替打火机，香烟啊，香啊什么的来代替那个纸片，只要能冒烟就成。总之，你家里有什么，拿什么方便就拿什么，可以随意一些。
6.笤帚
很明显，这就是要让你来打扫卫生的，不过一定要选择小型的扫帚，或者说没有使用过的软毛刷子也成。两者都能带上，是最完美了。可以把地上和墙壁拐角处的灰尘清扫干净。不是说让你去免费劳动，而是这灰尘，它是你验房的大敌，它会把很多问题都偷偷地藏起来。只有打扫干净了，你才能看到地面或者地板、地砖上有没有缝儿，有没有坑儿，曾经还有个牛人遇见过钢筋都露在外面的情景呢。遇到这些问题，就一定要和开发商谈谈清楚，让他给个说法了。
7.塑料软管
验房的时候，水这个因素是必须要考虑的，就需要用到接水的容器，小盆，小桶之类的了，塑料管也可以，一头接在水龙头上，一头放在下水管道这儿，别弄得到处都是水。但是这里提到塑料软管，还有一个重要的作用，就是可以用来检测房间的地面平不平。
在正常给水的情况下，可以把这个软管中接上水，让两头都抬高，别把水漏了，然后两人拿着这两端，分别放在每间屋子打对角的地方。慢慢地，等它里面的水面不再晃动的时候，标记一下水面的位置，然后用卷尺量一下这两个位置的高度，看差的有多少，如果在5毫米之内，是可以原谅的，如果超过了5毫米，那就说明这个地是非常不平整了，必须要求开发商予以解决。当然，你可以多测量几处，将问题都具体提出来，是哪儿，这样也方便后期检查。
一般情况下，这个管子有10米长就够了，房屋的对角一般不会超过这个数（除非是豪宅），而且最好要选择透明的管子，方便看清楚里面水的高度。
8.乒乓球
别一咋就想着玩，这个乒乓球有你想象不到的作用。它可以用来检测卫生间地面的坡度。在建筑规范中，要求这个坡度有个范围，但是你在验房的时候，不大可能这么精准地测出来，就考察一下它是不是朝着地漏倾斜就行了。可以将乒乓球放在门口或者墙边，轻轻推一下，要是球能平稳地向地漏的位置滚动就没有问题了，要是说不动弹，那就证明根本就没有倾斜度，要么滚的速度太快，又说明这个坡度太大了，都是不行的，要进行整改。
当然，这个乒乓球也可以用别的代替，比如说圆形的玻璃弹珠或者别的小球，你家里有什么的圆球型的，能平稳滚动的就成。
9.粉笔
不要以为粉笔就是老师的专用物品，这在验房的时候，可是你缺不了的东西。你上面发现了这样那样的问题，怎么才能更明确地让开发商或者说施工的人看明白了，就要用到粉笔了，比如说你可以在墙上出现“空鼓”的部位，圈个圈儿，写上“空鼓”，简单明确，看的人也明白。
当然，除了给别人指出哪儿有问题之外，还得自己也记下，这就需要随身携带纸笔了，否则的话，有一些开发商怕你提问题，是不会给你提供这些东西的。
10.照相机
照相机最重要的功能是什么？记录呗。因此，你可以将所有发现问题的地方都拍照（和纸笔记录一样的作用，只是更直观一些），以便下次验房的时候对照着检查，能有个明确的比较，知道他改没改，修没修。
当然了，退一步说，这也能作为将来出了问题，有了纠纷，要解决时候的一项有利证据，买房子这事儿，时时得长个后眼。
11.其他小物件
除了上面讲的这些之外，还有一些小东西也是尽量要带上的，家伙事儿越齐全，就能够检验的更全面。
（1）两节5号电池：用来检查门铃或者对讲有没有问题。（一般情况下，都用的是5号电池，你要是担心出现非一般情况，可以再带两节7号的。）
（2）小镜子：利用反光的原理，来检测不容易看到的暗处等。
（3）计算器：来代替你的人脑进行一些小小的计算。
（4）塑料袋：用来装各种垃圾，顺便维持房屋的干净整洁。
（5）一把塞尺：如果大门有变形情况，能测出歪到什么程度，有个量化。
（6）一把小凳子：时间长了，站累了，可以坐下来休息一下。
验房是一个非常辛苦的过程，就如同相亲一样，你得把开发商这个媒人带给你的东西仔仔细细地查验一遍，要是现在就有问题，肯定是不能继续发展了，得等改进改进以后再说。希望上面的这些“武器”能帮到你的忙，让你在验房的时候，更好地做个验房“刁民”，将挑刺儿精神进行到底。
第66节：别看不起眼，影响可不小
验完了大面，验完了细节，再来验验房子中的那些虽然不是很大个儿，但是出问题也会影响巨大的不为人所熟知的“不起眼”的地方。这些地方也要好好地考查考查，绝对要将问题消灭在收房子之前。
没吃饱的弱电箱
电这个玩意，从被人们发现，到利用，再到大规模利用，经历了一个非常长的时间，发展到现在，几乎什么东西都和电挂上了钩，少了电，什么都没有办法运转。但对于这关乎每一分每一秒生活的这么个东西，很多人并不了解。我怕先来给你说道说道。
1.电这个玩意儿
电这个东西，说道太大了，有高压电，低压电，有交流电，直流电，有强电，弱电，其实都是物理上的一些东西，我简单提一句家庭里要用到的电，免得下面要是有个物理学专家，拿板砖拍我，嫌我啰嗦。
（1）直流、交流
一般来说，家里用的都是220伏的交流电，而不是380伏的交流电。
（2）强电、弱电
一般来说，家里的大件电器，冰箱啊，空调啊，还有灯泡什么的，都是可以接在墙上的插座上的，都要用220伏的电，都属于强电。
而什么数字电视信号线啊、电话信号线啊这种的，要用的都是36伏以下的弱电，人体直接接触没有大的安全问题。
2.弱电箱的配备要留意
既然家里的电有强电和弱电之分，两者之间不能混用线，不能混用插头，就必须要有明确的区分，强电有强电的阳关道，弱电也要有弱电的独木桥。
一般来说，配电箱就是强电的地盘儿了，所有入户的220伏的电流都必须经过这里才能输送到各个插座啊、线路啊什么的，这上面应该有明确的标识，哪个开关是控制什么的，要一一对应，这点是绝对不能少的。而弱电也有自己专门的窝儿，就是被称为弱电箱的这么一个玩意儿，一般都做在进门之后的墙上，外面有个能开关的板子，上面写着“TV”“数据多媒体箱”“多媒体”等等之类的字眼。
从我国现在盖的大部分房子来看，这个弱电箱里要接三样电，分别供数字电视、电话和网络用。有的情况下，电话和网络的线是通用的，并成了一根线，所以说，这个弱电箱里有两根线，或者是三根线都是正常的。你仔细看清楚它上面标的文字说明，不缺功能就成。
这就要求验房人要细心一些检查了。当然，还是要有前提的。就有这么个事儿，某个小区的业主去验房的时候，前面的几乎居然都没有提到要看弱电箱，只有当天最后一位验房的业主很精明，要求要打开箱子，看看里面布的线。开发商就推诿说没带钥匙（现在的弱电箱几乎全部都是带锁的），一时看不了， 这个业主也是个坚持的主儿，就说：“没事儿，我不着急，您去拿，我等着就成了。”最后开发商只能把钥匙拿出来，打开箱子一看，里面是空的，别说线了，连个线头都没见着。这业主就拿合同说事儿了，“当时，合同上规定好了，有预埋有线电视、电话及宽带网管道至室内弱电箱这么一条的，现在怎么没有呢。”最后开发商只能赶紧补工，把这缺口堵上。
看看，这亏得是有人发现了，要是所有验房的人都迷迷糊糊的，不就一起都被人糊弄了呀。而且要是没有合同约定，你就是发现了问题，都没得解决，还是那个老问题，前提就要把后期的所有问题都想好了。
弱电箱这玩意儿你重个功能就成，别老在那个什么颜色啊，丑啊，什么的上面打转儿，没什么实际意义。
玻璃安全要重视
有窗就会有玻璃，玻璃这个东西的种类是太多了：薄玻璃，厚玻璃；单层玻璃，双层玻璃；毛玻璃，精玻璃……绝对要把眼睛睁大点，看看开发商给你用的什么玻璃，这质量上差点，价钱上就差不少，别让他有偷工减料的机会。
先来看看相关规定啊。国家发布的有关建筑规程总，对这一点有明确规定：“对七层及七层以上建筑物的外开窗、面积大于1.5平方米的窗玻璃、幕墙等必须使用安全玻璃，业主如果对玻璃材质心存疑虑，有权要求开发商提供相关的质量证明。”
那比较着这一点，你就可以认真地去验了，这个玻璃的厚度够不够，强度能不能禁得住外来的撞击（要是薄得和层纸没区别，那万一有个什么事儿，什么抵挡作用都起不了），这个玻璃够不够平滑，有没有歪歪扭扭的。这都是要查的问题，当然，最好是能要求开发商提供相关的质量证明，这样自己心里有个底儿。
要是真有什么问题，马上提出来，因为这玻璃，开发商他自己造不了，肯定是和一个厂家定来的，你验房的时候，肯定没过保修期呢，有问题的话，厂家必须来给你修。（说不定你能挑出毛病，开发商还能着乐呢，因为他可以用这个把柄，来和玻璃厂家交涉，少给点儿尾款或者说要点儿赔偿呢。）
猫眼，能看清才行
现在的防盗门上，都装着这么个玩意儿，让你在家里就能很清晰地看见外面的人，不至于冒冒失失就给人开门，万一遇上坏人，这个东西还真是有挺大的作用。因此，为了不让它就是个摆设，在验房的时候，就要看看这个猫眼是不是正常，有没有松动，视野清不清楚，当然，更要注意，有没有装反了，不然就不是你看别人，而是别人观摩你了。有问题的话，要求开发商联系这个门的厂家，进行修复或者更换。保证没问题的话，这后期才能发挥作用啊。
烟火报警器，一定得要灵
这个烟火报警器，现在的小区，收房之前都应该要配套好，要注意检查一下它能不能用。一般来说，大体上有两种类型的，一种是遇到浓烟，只会响个不停，等你去扑灭的；另外一种，就是检测到浓烟，会响，同时也会自动地喷水。
无论是哪种的报警器，如果有条件，最好要试一下，保证这东西的灵敏度够，将来真正遇到问题的时候，得能用。至于说怎么试，那就人为地制造点烟雾呗。不过这招有点不太靠谱，慎用啊。
第68节：顾了小家，莫忘大家
所谓小区，就是在这个区域内居住的人的共同的家园，和你自己的那个小窝就是大家和小家的关系，你别以为，自己管好自己这一亩三分地儿就行了，别的与你无关，不是这么回事。这小区对你的影响，那不是一点点。你说说啊，好不容易认识个新朋友，人家问你，“你住哪儿啊？”你刚说个××小区，对方还在那儿琢磨什么地儿呢，旁边就有人嘀咕了，“××小区，不就是前两天报纸上说的垃圾都快堆成山了的那个地方吗？从那种地儿出来的人，……”说着说着，还得用异样的目光打量打量你，好像怕你身上带着十来万个细菌一样。这下好了，你这新朋友也听见了，估计你们这朋友也交不成了，损失大不大？其实不就是那么点公共空间的事儿吗？这事儿说大也大，说小也小，真是得万分注意了。
公共环境验收注意
小区，小区，啥意思，就是“一小片独立的区域”，在这片区域里，除了要有各家各户的房子，还有公共使用的地方，这两方面都没有问题了，你这片“相对独立的居住环境”才能算是完善、良好的。要是大家验房的时候，都只关注自己家里的那一亩三分地儿，对这个公共的环境不加以重视，那可完蛋了，开发商要是在中间偷工减料的话，你看着吧，住不了几天，绿地上的草都死了，为啥，临时凑数从别的地儿挖来的，根本就不是自己长的，没根儿，能长得了吗？再过几天，健身乐园里的那些设备也都不能用了，说不定本来就是坏的呢，谁让你们当时验房的时候没发现问题呢？瞧瞧，这些问题是不是够烦人的，其实本来不应该有这么麻烦的，只需要你在验房的时候，多留个心眼，多看看，多关注一下公众环境，在前期把问题都解决了，不就没事儿了。
1.别把消防当摆设
现在的楼房啊，是越盖越高，10来层，20层不过瘾了，开始蹦上30、40层，这土地利用率是高了，但是相对的，安全问题就出来了，这其中最严重的就是消防安全问题。说句不吉利的啊，这万一要是着了火，隔着身边就有消防器材的话，指不定你就把这火给灭了，要是没有，你就干着急吧，跑，太高了，跑不了几步；灭火，没工具，就眼巴巴地在那儿祈求消防队员快来吧。要是这消防车路上有个堵车啥的，你还能有啥指望。所以，为了不让自己真的有一天，就这么点儿背的话，在验房的时候，就一定要注意这个消防设施的验收了，现在看好了，说不定什么时候能救自个儿一命呢。
当然，现在国家对这一点有非常严格的规定了，要求高层公寓的每一层都要在显眼的位置设置消防箱，里面要放有消火栓、消防水带、消防枪。
既然有规定，那你就严格按照这个道道来就好了，在去验房的时候，一定要找到你这层楼的消防箱的位置，要是没有，那开发商可就是出大问题了，你要是想告他，准能告死他，说严重点，就叫什么“蔑视人民群众的生命财产安全”，这罪名，他背得起吗？所以说，这消防箱，只要他开发商长脑子了，就一定会装。但是你在验房的时候，不要光看着有这么个箱子，就算完事，必须要求他打开，看看明白，里面缺什么少什么，必须补上。（不打开看，结果后来里面是空的，这种情况出现的次数并不少，不要太相信开发商的良心，眼见为实。）
当然，你如果再懂行一些，可以拿起这些器材来看看，是不是新的，有没有合格证，能不能用。把这些都验收清楚了，自己住进来也才能安心不是吗，千万别被门面工程给欺骗了。
当然，由于前些年建筑条件的限制，很多老的小区中没有这种设备，你要是买了二手房，一定要注意检查这个问题。如果说其他方面的都很好，就缺个这，那你就权衡权衡，不行就自己买个灭火器，搁在屋里，也能安心点儿。
2.检查好代步工具——电梯
我做了这么多年房子，就发现一个怪事，对于电梯，这个大家平时都要用到的老朋友，在验房的时候，却很少有人去关注，100个人里面，能有5个问到电梯的事儿，就不错了，其实，这是一个很大的疏漏。这个玩意儿，要是质量不高，你不得担心，自己哪天会不会被卡在里面出不来，多悬乎呀，就算没有这么严重的问题，它今儿坏了，明儿修了，那不也是个麻烦事嘛，因此，要避免这个问题，就必须要把这个以前不曾注意到的问题注意起来。
（1）品牌关乎质量
基本上，很少有住房能说出自己那栋楼的电梯是什么牌子的，这个，一方面是因为开发商没有明确地告诉你，再一方面，就是业主本身也不细心，每部电梯里，肯定都贴着什么品牌说明啊，质量保证之类的，就是看一眼的事儿，干嘛不注意啊。我之所以这么强调这个品牌，是因为电梯的品牌与质量之间有着深刻的关系。
如果前期的购房合同中，对这个电梯没有特别的约定，很多开发商会选择用国产的、小品牌的电梯，这里面的道道多着呢，虽然从安全性上来说，不会有特别大的问题，但是舒适度、电脑控制等等就有很大的差别了，在能用的情况下，开发商为了多赚钱，必然地会选择便宜的装啊（曝一个啊，一般，一台进口电梯要比国产电梯贵10万元左右，那些小厂商的，就差得更多了）。
那为了自己的生命安全考虑，你还是多关注一下这个问题吧，尽量地在前提的合同中，要规定使用进口电梯，或者是国产大厂家的电梯。这样的话，好歹会有一些保障，心理也能踏实一些。
（2）维护是个事儿
从我国现有的建筑规程上来说，对这个电梯的安全性都做了要求，但是除了安全，舒适性啊、人性化啊什么的，就没有明显的限制。一般好的品牌公司这方面的服务就比较到位，次一些的就不会有，所以还是归结到了那个问题，要选择好的品牌的电梯。而且好的品牌的电梯，后期的维修服务、质保会做得更好一些。毕竟万一要是坏了，是要全体业主掏钱来修的，所以肯定是修的次数越少越好啊。这关乎钱的事儿，别马虎。
（3）注意载重量
这是个很重要的问题，你想啊，虽然说你住的房子是“一梯两户”，可这楼房有45层，一共就有90户。这赶上早晚上下班高峰期，你等个电梯得费死劲。好不容易下来了，你一上，叮，满员了，够郁闷吧。楼层低点的还能爬下去，那卡在十几层、二十几层，爬还是不爬，爬吧，得累个半死，而且得年轻力壮的，能爬得了，上了点年纪的，那是绝对不行啊。不爬吧，最少得等个10分钟，急都急死人了。你说这才两户，那些“四户”“N户”怎么办。所以，要考察一下这个电梯的载重量，一般限乘人数。要是太少了，尤其是10人以下，那可是个大麻烦事儿了。当然，这种事情，要是前期合同里规定了还好说，要是没规定，这会儿，你就是急得跳脚都没辙了。
3.楼梯也是要查的
很多人会说，我就坐电梯，楼梯和我没关系，这话可不靠谱啊，你就能不考虑个停电，或者电梯完全坏了什么的情况？所以，凡事别说满了，这楼梯是无论如何要查的，并且要注意很多细小的问题。
（1）楼梯有没有栏杆
这可是关乎安全的大问题，要是楼梯没有栏杆，走起来你都不自觉地就想溜墙根，如果梯度再陡点，那走走这儿，也是个巨大的考验。因此，从安全、舒适的角度来考虑，要装栏杆。
（2）栏杆间距过宽
这栏杆倒是装上了，可这两根两根的间距也太宽了吧，都将近30厘米了，这要是钻个瘦点的人都没有问题。当然，这只是举个例子，之所以要强调间距这一点，是从孩子的角度来考虑的，这么宽的间距，那对孩子安全的威胁是不言而喻了，你不能保证一天24小时不错眼地盯着自己的孩子们，要是他溜出去玩了，这楼梯栏杆就是个大问题了。因此，这种情况下，这楼梯就是有严重质量问题了，根据国家《住宅设计规范》里面的规定，楼梯栏杆的间距绝对不能超过11厘米，你就可以要求开发商限期整改了，再不改，就联合其他的有孩子的、打算要孩子的、极其关心孩子健康成长的其他大批的业主们，来一起去找开发商了。当然，要是有业主委员会，这事儿也可以交由他们处理。国家有规定，还不信这么大个缺陷，它就能摆这儿不管了。
4.绿地、园林设计
现在的小区，都讲个绿化率，绿地覆盖面积啥的，你心里有个大概的谱儿，别合同上写着5%的绿地，你就见着10平米的一小块，这是绝对不能过关的。如果大致的面积没什么问题，还要注意一下这个绿地上种的草是不是真的，是不是临时移植过来，还没落下根的，这两种情况都很容易坏，而且坏了之后，物业可不会给你白修，要从你的什么维修金里扣的，是要自己掏腰包的，因此，在前期验的时候，就要打好底子，这样，后期（最起码是前期）就能少花点儿。
5.楼前、楼后要平整
这主要就是说一栋楼，楼前6米、楼后3米的场地内要保持平整，不能堆积建材或杂物，以确保进出安全。这就是“一平”，和“气、上水、电、污水、路”这五通是交房时的必须条件，要注意查看。
6.合同中约定的安全报警设备、监控设备等的问题
这是与你的切身利益息息相关的，能提前想到并写进合同里，证明你很有头脑，那具体验房的时候，就要看看开发商有没有按照约定做好了，别让自己前期的功夫白费了。
当然，和这一问题类似的还有公共照明、停车位、噪音等的方面，要予以全面、认真的关注，才能保证后期不会麻烦不断。
物业管理不可忽视
进行完上面所有的步骤，你这房差不多就算验完了，但是还没有万事大吉，还差一点，就是得关注一下这个物业服务的问题。虽然说，现在的物业公司如果有什么问题的话，通过全体业主的协商是可以更换的，但是这毕竟是个长远的事儿，在前期的时候，尤其是入住比较早的住户，与开发商临时指定的物业公司，那是要打很多交道的，要多多沟通。
如果你的房屋在验收时发现了什么问题，有一点你是不得不做的，就是需要和物业的有关人员确定好问题具体的解决方案和解决时间，到时再验收一次。如果说没有问题的话，就要准备签字交房了。但这房，不是白交的，肯定要掏一笔物业费。正常情况下，如果物业公司能够拿出物价部门已经审核过的收费依据，作为业主，你还是应该缴纳这笔费用的。要注意一下，因为物价部门一般是规定一个收费的上限，而且要物业服务完善才能达到那样的水平，因此，你这个时候缴纳的一般是要比这个水平低的，注意看一下，别一开始就做个冤大头。
来源：人人网
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